Položkový rozpočet

Pavel Novy21. 2. 2019 13:45:31

Martin nepsal, že ty podvádíš, ale že se tak naprosto běžně "upravuje" rozpočet pro banku. Ale vždy se vychází z nějakého reálného.

Jinými slovy jsi prostě napálil hrubou na max.a víš, že se vejdeš :-) A zbytek děj se vůle boží. Pravdou je, že náklady na hrubou stavbu se moc neliší. Jinými slovy pokud ti projektant napíše do základů beton C16/20 tak tam prostě nic jiného nedáš. A cena toho betonu je -+ stejná v celé ČR. Stejně tak železo, IPA, zdivo, dřevo na střechu atd..... Takže udělat přesný rozpočet na hrubou stavbu není až tak problém. I s odhadem od kamaráda. Ale v dokončovačkách je kupa možností. Proto taky ty rozdílné ceny.


No, taky cesta :-)

Jarda21. 2. 2019 13:21:41

Jde pouze o hypotéku, pro kterou byl rozpočet určen. A nebylo to myšleno nějak podvodně, jak zde zaznělo. Jde jen o to, že jsem vzal maximální možnou cenu za provedení prací a materiál ze začátku. Základy, rozvody v základech, cihly, střechu, atd.
Šlo mi o to, že zaseknout se kvůli financím třeba před provedením střechy je rozhodně horší, než se zaseknout u omítek v domě.
Abych čekal na peníze z banky a kvůli tomu nestihl na podzim udělat střechu a nasněžilo mi do stavby..

Každopádně představu o ceně domu určitě máš a z dle mých zkušeností ti s rozpočtem pomůže i poradce, který ti hypošku dělá a já se dostal na odhadnutou cenu domu v pohodě.

Pavel Novy21. 2. 2019 13:11:04

Přiznám se, že tomu nějak nerozumím? Co je začátek stavby? Hrubá stavba? Hrubá stavba je cca 25-40% celkové ceny stavby. Čili hrubá může stát 1,1 mil. ale hotový dům 3,5 mil :-) Jaký je rozdíl mezí tím, jestli se zaseknu u zdění příček nebo u dělání SDK nebo koupelny?

Pravdou asi je, že hrubá stavba má v sobě ty největší balíky peněz : základy, zdivo, střecha, okna.....ale i dokončovací práce jsou balík (omítky, topný systém, fasáda, rekuperace, atd. )

Přiznám se, že nevím kam tím míříš, hlavně ve spojení s rozpočtem.

Jarda21. 2. 2019 12:51:02

Myslel jsem to spíše tak,že na začátku stavby potřebujete ty finance víc, než na konci.. Než aby se stavba zasekla na čerpání hypotéky, čekání na odhadce, převodu peněz a podobně. Lepší je mít nějakou rezervu..

Pavel Novy21. 2. 2019 11:19:55

To Jarda : no myslel jsem si to :-):-) Ale pravda je, i když smutná, že nejsi sám.

ing. arch. Martin Veber21. 2. 2019 11:14:56

Zdravím Jardo, trochu jsem se pozastavil nad Vaším výrokem "v reálu jsou ceny jiné"...

To platí pro rozpočty, když je potřeba něco "podvodně" nafouknout nebo ponížit, třeba pro tu banku.

Pro skutečně reálnou stavbu je ale dobré mít již dříve připravený rozpočet pro skutečnou realizaci. Takový, kde jsou ceny samozřejmě naprosto přesné. Pokud znáte ceníkovou cenu, množstevní či jinou slevu, náklady na dopravu, manipulaci apod., nic nebrání tomu, mít položkový i jiný rozpočet tak přesný, jak jen může být...

Jarda21. 2. 2019 11:13:46

Já jsem v tomhle trochu flegmatik a nějak to nepočítám.. Beru spíš zkušenosti kamarádů, kteří stavěli a tak nějak mi logicky vyšlo, kolik by mohl barák stát. Nikdy peněz není dost a tak jsem si spíš odhadl cenu domu a pokryl tu částku hypotékou a dál se děj vůle boží :)

Pavel Novy21. 2. 2019 10:24:25

A jak víš kolik to vše bude stát a zda ti vyjdou peníze? Pokud samozřejmě nemáš na účtu balík peněz :-) Já se omlouvám možná za blbý dotaz, ale stavbu a finance mám jako koníčky. Tak mě to opravdu zajímá.

Jarda21. 2. 2019 10:16:18

V reálu jsou ceny jiné. A nedržím se určitě žádného mustru. Prostě co je potřeba se koupí dle nejvýhodnější cenové nabídky.

Pavel Novy21. 2. 2019 9:15:47

A v reálu chcete stavět nebo stavíte podle čeho?

Jarda20. 2. 2019 5:24:56

Dobrý den,

nevím, zda Vám pomůže ten můj v příloze. Stavím dům s podkrovím zastavěná plocha cca 100 m2 z Heluz cihel 50.
Postřehy od kamaráda, který už postavil a já se rozhodl pro stejný styl jsou napálit největší částky na začátek - základy, výkopovky, zdění, ... Banka poté, co uvidí, že máte hotovo nasype na první plnění větší částku, se kterou pak můžete vesele stavět dál.
Jinak mi s částkami radila poradkyně na pobočce a rozpočet jsme dávali nějak zhruba dokupy spolu.

Snad jsem Vám alespoň trochu pomohl...