cena hrubé stavby + dokončení...

xamis127. 2. 2019 12:59:25

To Sifo: Přesně tak není svépomocí jako svépomocí a pak se cena liší docela zásadně.
Moje představa o dokončení je asi taková:
Elektro:60 000
Voda,odpady: 10 000
Sanita:25 000
Obklady,dlažby po celé ploše : 60 000
Rozvody podlahové topení vč. rozdělovače: 30 000
Elektrokotel: 15 000
Betonový potěr vč. polystyren podlaha: 50 000
Omítky,štuky: 25 000
SDK podhled: 15 000
Dveře+obložky: 25 000
Klimatizace: 30 000
Bojler s Tč: 40 000
Fasáda:60 000
Kuchyně: 100 000
Stav. dozor: 10 000
Ostatní náklady cca : 50 000
Celkem cca 600 000Kč
To by mohlo stačit k nastěhování. Pak budou pokračovat ostatní: jako venkovní žaluzie, zahrada,chodníky atd. to ještě nemám naplánované, ale počítám tak ještě cca 500 000

Pavel Novy27. 2. 2019 9:29:49

To Xamis1 : díky moc. NO, tak nějak jsem si ty ceny u tebe myslel a moc jsem se neseknul. Můžeš ještě rozepsat jak máš naplánované dokončení? Pravda je, že spousty lidí zde píše svépomocí, ale viděl bych to přesně jako ty :-)

xamis122. 2. 2019 17:11:31

To Sifo:
Zatím jsem ve fázi dodělání hrubé stavby, tak dokončení ještě nevím.Trošku více rozepíšu tu hrubou stavbu:
Projekt+vyřízení povolení 50 000kč
Zemní práce 10 000kč
Základy 130 000kč
Hydroizolace protiradon 20 000kč
Obvodové zdivo + příčky vč. malty a lepidla 150 000kč
Komín Schiedel 20 000kč
Vazníkový krov 80 000kč
Okna Vekra komfort evo polodekor 131 000kč
Střecha,folie,latě,krytina,klempířina 110 000kč
Vata strop včetně výlezu Fakro 30 000kč
Ostatní, věněc, drobný mat cca 20 000kč
Celkem tedy cca 750 000Kč

Stavím svépomocí a tím myslím, jakože to stavím sám a né, že vařím párky a podávám něco řemeslníkům.
Vazníky mi osadili tesaři za 10 000kč a s pokládkou střechy mi pomohl kámoš přes víkend + jeden u výtahu. Párkrát soused pomohl podat nějakou tvárnici na lešení a s věncem

Lukáš Beran22. 2. 2019 14:22:21

Rozhodně netvrdím, že rozpočet je zbytečný :-) Já jen tvrdím, že každý rozpočet bude mít své slabiny a něco, na co zapomenete. Takže hlavně je potřeba počítat s nějakou rezervou a nejlepší je rozpočet nepřetěžovat. Proto jsem uvedl minimálně těch 10 % z rozpočtu navíc jako rezervu, ale skutečně mít tyto peníze k dispozici. Domů, které nebyly dostavěny kvůli financím, je mnoho :-) Mnoho lidí se seklo při výpočtech a šly s financemi až na nulu a ono jim to pak nevyšlo a několik let měli rozestavěný (nedostavěný/nezkolaudovaný) dům. A to může být dost nepříjemné, pokud s tím nepočítáte už od začátku.

Pavel Novy22. 2. 2019 7:11:07

To xamis1 : můžeš položkově vypsat to dokončení, včetně cen...…...elektro, voda, omítky, topení, podlahy atd......jen pro představu. A kdyby se ti chtělo, můžeš rozepsat i ceny té hrubé? Určitě to bude zajímat více lidí. Dík moc.

vlasik21. 2. 2019 22:21:21

Stavěl jsem 06/2016 - 08/2017, čp.bylo přiděleno 07/2018,
dům má vnější rozměr 11,5m x 7,5m, přízemí (270) + patro v plné výšce (260), jednoduchá sedlová střecha, ytong theta 500, okna dřevo + trojsklo, topení pouze elektro v podlahách, které se využije pouze pro temperaci před příjezdem, jinak dům lze pohodlně vytopit vč. patra krbovými kamny
1) příprava:
- studie architekta 30tis (řešil jsem složitější pozemek, starý dům, vjezd atd, chtěl jsem vidět varianty)
- projektová dokumentace ve verzi k povolení + kompletní inženýring tj. zastoupení pro jednání se všemi úřady
toto vypadá nadbytečně, ale myslím, že mě to uchránilo od hospitalizace na psychiatrii - 102tis
- dozor - bere si 1,9% z ceny, kterou vypočte projektant pokud staví firma na klíč, v mém případě byl zároveň uveden v žádosti o povolení jako "osoba zodpovědná za vedení stavby", což mi umožnilo stavět svépomocí tj. bez "firmy na klíč" - za toto si ale bere dalších 1,9% - celkem tedy 120tis. (rozpočet projektanta byl 3,2mil bez DPH)
- další položky přípravy (radon na pozemku, hydrogeologický posudek, geometrický plán, vytyčení, odstranění stromů) cca 20tis
- celkem 272tis - na pozemku ještě pořád tráva
2a) základová deska (zemní práce a zákládání)
- podle rozpočtu projektanta bylo 370tis - na tuto částku byla i nabídka od firmy na desku "na klíč", tj.v podstatě stejně vypočtené položky v rozpočtu jako měl projektant
- vyřešil jsem za 170tis - bagr za 800/hod, soused s "bobíkem", beton byl vč. pumpy, ale jinak vlastní ruce
2a) hrubá stavba (svislé konstrukce, strop, omítky, chodník) - 1.050tis
celkem tedy hrubá stavba (kapitola HSV) 1.220tis
3) kompletní dokončení "ke kolaudaci" (kapitola PSV) - 1.163tis
4) vybavení (kuchyň, spotřebiče, základní nábytek) - 240 tis.
Celkem tedy 2.900tis (vč. DPH samozřejmě)
základem úspěchu bylo spolupracovat se sousedy (bagrista, zedník, záměčník, truhlář, pokrývač, elektrikář, klempíř, obkladač, instalatér), kteří jsou buď kamarádi nebo živnostníci, pokud by tyto práce řešily firmy s.r.o. nebo větší, nebylo by toho možné za tyto náklady dosáhnout.
Mohu dodat další detail položek, případně odkaz na fotodokumentaci celé stavby od kopnutí ke kolaudaci.

xamis121. 2. 2019 18:46:45

Zdravím,
stavím téměř stejný typ domu 9x13m, konkrétně bungalov 567. Hrubá stavba mě zatím stála konkrétně cca 750 000Kč.
Cena zahrnuje:
Projekt včetně vyřízení ohlášení stavby
Základy
Obvodové zdivo Ytong statik 250mm
Vazníkový krov
Krytina Roben Monza
Klempířina
Okna Vekra včetně vchod dveří
Zateplení stropu 32cm včetně parotěsné folie
Příčky

Dokončení počítám ještě cca 600 000kč

Pavel Novy21. 2. 2019 11:46:33

Dokončený dům je včetně omítek, maleb, dveří, nášlapných vrstev, kachliček, obkladů, vany, WC, baterií atd.....u některých včetně kuchyně. Kuchyň je opravdu samostatná kapitola.

Zed721. 2. 2019 11:28:12

Tak jasně, že tam není nábytek ani placatá TV :-). A že tam není plot, ani terénní úpravy venku.
Ale myslel jsem, že daná cenová hranice tedy má v sobě i zahrnutou komplet koupelnu a kuchyň Bráno ve smyslu nějakého středového cenového standartu - tolik 2m podlahy v koupelně = cca dlažba + položení ; tolik m2 stěn = tolik obklad + obložení ; kuchyňská linka = tolik m linky x cca nějaký nástřel za kuchyň atd.
Jde v první fázi jen o kalkulaci, takže nepočítám do takového nástřelu ani se zlatými kohoutky na vaně, obklady za 5.000Kč/m2, nebo mramorovou desku v kuchyni ...

Tedy Vámi uváděné kalkulační koeficienty se dají brát tedy ve smyslu m2 plochy domu (hrubá stavba, komplet vnitřky a fasáda) a toť vše. Je to tak?

Pavel Novy21. 2. 2019 11:08:05

To nejsou koeficienty, ale hranice, které se mi potvrzují cca v praxi. To, že někdo bude mimo, je naprosto přirozené a běžné. Prostě statistika. Jsou to hotové domy bez nábytku, vybavení, terénních úprav, plotů, zpevněných ploch atd... Prostě dokončený, ale neobyvatelný dům.

Ano, v případě svépomocí půjde cena pasivního domu dolů. Ten pasivní standard je myšlen na klíč. Obecně se říká, že PD je dražší o 5-10% oproti klasice. Ale je to zase ta statistika :-)

Navíc k tomu možné dotace na PD a NED. Jak říkám. Já to používám pouze pro nástřel, když někdo uvažuje o stavbě, aby viděl v jakých cenových relacích se pohybujeme.

Zed721. 2. 2019 10:34:40

No nyní mi jde o aspoň nástřel - když budu tedy vycházet z dříve uvedených koeficientů
svépomocí ……………....13-16 tis./m2
na klíč ……………….18-22 tis/m2
v pasivním standardu … 24-28 tis/m2

Jedná se o cenovky pro totál finále domu? Tedy včetně vybavení koupelny, kuchyně atd. ?
Daný koeficient např. u pasivního domu, je tedy dům na klíč ze standartních rozpočtových cen, ano? Cokoli bych si tedy udělal sám, a nebo sehnal melouchem, tak ponižuji původní cenu. Rozumím tomu takto správně?

Pavel Novy21. 2. 2019 10:16:24

Cena za m2, m3 je opravdu jen odhad. Používám ho pouze pro nástřel ceny, když někdo přemýšlí, že by stavěl. Ve finále dva zvenku stejné domy o stejné ploše se konečnou cenou můžou lišit velmi zásadně.

Garáž, která je součástí domu většinou vyjde na m2 stejné peníze jako samotný dům. Samostatná garáž vyjde levněji.

Pavel Novy21. 2. 2019 10:09:30

To Lukasberan : Takže podle této logiky raději žádný rozpočet? :-) Je jasné, že zapomeneš, ale ne na beton v základech nebo dřevo ve střeše. Je jasné, že ceny se mění a budou měnit. Proto dělám rozpočet na dvě ceny (něco jako cena katalog versus sleva, cena od firmy versus fuška atd...) a k tomu samozřejmě REZERVU! Pak jsem v nějakém rozsahu od - do. A jak už jsem psal. Průběžně doplňuji a kontroluji. Vím kde můžu přidat nebo naopak musím šetřit.

Já jen prostě vůbec nechápu, jak a podle čeho pak stavíte a hlídáte, že tady čtu, že přešvihnul rozpočet o 0,5 milionu? To mi prostě hlava nebere. A hlavně by mě zajímalo, jak to pak někdo v reálu řeší? To jako má v šuplíku dalších 0,5 milionu. Nebo si vezme další hypo? Taková zásadní věc přeci musí být dobře připravena.

A budeš se asi divit, ale měl jsem i kolonku příprava staveniště + nářadí :-) A zase taková darda to fakt není :-)

Pavel Novy21. 2. 2019 9:49:40

To Martin : bylo by opravdu mooooc smutné, pokud by program na položkový rozpočet neuměl tak banální a zásadní věci :-) Já s tebou nejsem ve sporu ( omlouvám se za tykání, na internetu tykám). Plně s tebou souhlasím. Jen ty jsi na jedné straně bariéry a já na druhé. Na stavbách se pohybuji roky. Takže problémy vnímám jinak než ty. A chci ukázat i jinou cestu než je ta běžná.

Tento web se jmenuje svépomocí. Důvod, proč si myslím, že by si měl stavebník udělat rozpočet sám je ten, že se díky tomu musí hlouběji ponořit do problematiky, musí si spousty věcí nastudovat, propočítat, ověřit atd.....jinými slovy se velmi dobře seznámí se svou stavbou a to ještě v přípravné fázi, kdy je vše na papíře. Stavba domu je největší finanční zátěž pro rodinu, kterou mnozí budou platit ještě 20-30 let. Takže investice 2-4 týdnů času, o kterých píšeš, já beru jako tu nejlepší. Pak ho může vzít a jít zkonzultovat za odborníkem. Stejně pro co nejpřesnější reálný rozpočet musí on sám zjistit spousty věcí. Musí zjistit kolik bude chtít Franta za vodu, Petr za omítky, Jarek za střechu atd...a to mu žádný rozpočtář neřekne.

Já se však nemůžu zbavit dojmu, že projekt a rozpočet je vnímám jako nějaký papír pro SÚ a banku. Přitom jsou to dvě nejdůležitější věci pro stavebníka.

ing. arch. Martin Veber14. 2. 2019 8:48:13

Cena vztažená na "metry" je pouze odhad, stanovený ze statistických údajů. Pokud tento odhad provede odborník, který zváží míru náročnosti použitých technologií, konstrukční specifikace a "luxus" povrchových úprav, může to číslo být velmi blízké realitě, ale jde stále o odhad a odchylka proti skutečnosti může být mnohem větší, než je rozdíl mezi zastavěnou plochou a plochou podlah.

Garáž bude mít zřejmě nižší míru technického vybavení, méně složitou konstrukci a rozhodně méně drahé dlaždičky, takže cena za "metr" by měla být menší... ovšem nemusí. Je to vše o odbornosti toho, kdo cenu stavby odhaduje.

Zed714. 2. 2019 7:27:10

Dobrý den,

uvedená cena pro cca hrubou kalkulaci (Kč za m2 domu) platí pro m2 zastavěné plochy? A nebo se to násobí celkovými m2 podlahové plochy? Je stejný přepočet i na garáž? Raději bychom větší garáž (auto, kola, sekačka, lyže, nářadí, dílna), bez nutnosti zahradního domu, či nějaké "boudy"

Děkuji za info

Lukáš Beran26. 1. 2019 12:16:13

Jako vždy je tohle strašně těžké odhadnout. Co je ale jasné, že i když si uděláte nějaký výpočet, kde se pokusíte zohlednit vše, tak vám to stejně nevyjde. Někde na něco určitě zapomenete, protože to bude zdánlivá drobnost, ale ono se to nasčítá. Navíc můžete kalkulovat s nějakými cenami, ale i ty se mohou měnit i podle ročního období, protože cenu velmi často určuje poptávka, která je jiná na jaře a v létě nebo naopak na podzim a v zimě. To znamená, že i když budete mít pocit, že máte perfektní rozpočet a vše zahrnuté, tak si dejte alespoň 10 % rezervu na nečekané výdaje.

Druhá věc je, že u realizace svépomocí budeme potřebovat spoustu různého nářadí a nástrojů. Pokud nejste řemeslník, tak se dá předpokládat, že většinu těch věcí si budete muset koupit nebo půjčit, což opět stojí peníze, se kterými se obvykle při plánování nepočítá.

My jsme si všechny výdaje psali do poslední koruny od chvíli, co jsme začali řešit, že budeme stavět dům. Náš výsledný rozpočet na hrubou stavbu si můžete přečíst v našem článku i s komentáři https://stavba.selfici.com/2019/01/cena-rodinneho-domu-v-pasivnim-standardu-svepomoci/ - stavěli jsme svépomocí v pasivním standardu a obecně jsme spíš dávali přednost kvalitě před cenou.

ing. arch. Martin Veber25. 1. 2019 22:22:23

Zdravím Sifo,

hlavní je dobře zpracovaný výkaz výměr, který se opatří jednotkovými cenami za materiál nebo za práci tak, aby odpovídal pokud možno aktuální představě stavebníka. Ten se upraví podle cenové hladiny popsaných podmínek (podíl svépomocné práce, hodinová sazba zedníka ze sousední vesnice nebo hodinová spotřeba piv bratrance a švagra, chcete-li), vůbec se nebojte, ty programy jsou velmi flexibilní a dají se napasovat na jakoukoli situaci. Nějaký čas jsem to učil na vysoké, takže o tom malinko vím, který rozpočtář bude tvrdit, že to nejde, buď používá levný osekaný prográmek nebo je líný. Nu, dále tedy se to může vyexportovat do excelové tabulky, v níž se jednoduše zřídí sloupeček reálných nákladů a třeba na samostatný list se přesměrují jednotlivé buňky, které se pak dají samostatně sčítat. Záleží na Vašich IT schopnostech nebo ochotě Vašeho rozpočtáře. Budete tak mít reálné objemy, můžete si upravit cenu za materiály podle situace na trhu a porovnávat si odpracované technologické etapy.

Pokud stavíte svépomocně, sice ušetříte za nájemní sílu, neživíte jednatele stavebních firem a nádrže jejich vozů, ale zase je to podstatně zvýšený náklad na propracování podkladů pro provádění, tedy nejen projektu od projektanta, ale všechny pomocné montážní výkresy, receptury míchání různé stavební chemie, návody na sestavení prvků a právě podkladů pro financování. Svépomocníci mi na jednu stranu imponují, s jakou vervou a nadšením se vrhají na stavbu svých domů, stejnou měrou mne děsí, jak často tak konají v blahé nevědomosti, půlmilion sem, půlmilion tam. Na větších stavbách občas trneme i kvůli desetitisícovým mankům :-)

Pavel Novy25. 1. 2019 19:26:17

Přesně tuhle reakci jsem čekal :-) Napíši svůj názor. Pro stavbu řešenou subdodavatelsky nebo na klíč OK. Doporučil bych rozpočtáře hned. Pro stavbu svépomocí s tím mám malý problém. Takže mám praktické otázky a těším se na odpovědi.

1. Jakým způsobem řeší rozpočtář mou práci svépomocí? Udělá % dolů na celý rozpočet nebo se mnou proleze položku po položce? Pokud ano, stejně musím zajít za daným člověkem (Pepu nebo Frantou) a zeptat se na cenu dané práce. Může to být ošemetné, ale pokud to mají dělat oni, bude to blízko realitě.

2. Jakým způsobem řeší rozpočet ceny materiálu? Software je nějak nastavený na ceníkové ceny. Ale za ceníkové ceny moc stavebníků nestaví. Navíc někteří kupují materiál z druhé ruky nebo mají "své" možnosti. Projde opět se mnou položku po položce? Pokud ano, i stavebník musí být připravený co a kde a jak bude chtít. Opět ho to stojí kupu času. Pravda je, že v danou chvíli spíše většina neví, ani co budou chtít :-) Největší brzdou na stavbě bývá majitel, který sám neví co chtít a neustále to mění :-) :-)

3. V jakém formátu to dostanu? Papírově a PDF? Nebo excel (jiný program, který nebudu mít)? Pokud to dostanu v PDF, jakým způsobem s tím dále budu pracovat? Pokud to dostanu v excelu nebo jiném formátu, jaká je moje možnost si to sám opravovat, přepočítávat atd? Osobně o této možnosti nevím a ani samotný přehled těchto rozpočtů se mi vůbec nelibí. V excelu si můžu vedle dělat pomocné výpočty (m2,m3) a vše se mi hned přepočítává.

4. Položkový rozpočet bude na jednu cenu. V reálu je cena od do. Příklad. Omítky se dají udělat svépomocí, na fušku nebo přes firmu. Dají se namíchat ručně (vápno, cement atd) nebo s Multibatem (Multibat + písek) nebo koupit pytlované. Celková cena může být od 10 do 200 tis. Dveře můžu koupit za 3 tis nebo za 10 tis.

5. Neviděl jsem kolonku reálně prostavěné peníze? Jakým způsobem je zajištěna zpětná vazba a kontrola během celé stavby? Stavebník by měl mít vždy aktuální finanční přehled o stavbě. Kolik již prostavěl, co mu chybí atd.

ad 4 a 5 : svépomocný stavebník velmi často mění materiály, technologie i postupy. Jednak protože chce něco jiného a jednak ho k tomu třeba donutí finance. Takže místo omítek přes firmu, zvolí omítky na fušku se svou účastí a hned vidí, že dožene ztrátu ze zdění 55 tis kč :-) Nebo naopak ušetřil na střeše 45 tis, tak si koupí jiné dražší dveře. Hned to dá do rozpočtu a vidí to.

Pokud chce znát orientační cenu, tak stačí zajít za takový zkušeným projektantem jako ty a podle m2 nebo m3 se do dá určit.

Tím nechci opravdu rozpočtáře hanit ani dávat návod jak ušetřit 4-6 tis. kč, které jsou v celé stavbě domu naprostou banalitou. Je to moje osobní zkušenost. Stejně jako taková, že drtivá většina ani žádný rozumný rozpočet nemá. Natož pořádný projekt :-) :-) :-)

Ale každý ať dělá podle svého uvážení.

ing. arch. Martin Veber25. 1. 2019 17:14:02

Ve finále zjistěte, že nejsnazší bude požádat rozpočtáře o zpracování položkového rozpočtu. Může to podle nějakého rozumného zvoleného vzoru trvat dva dny a bude chtít 4 až 6 tisíc. Když to budete zpracovávat Vy, tak s tím strávíte dva až tři týdny celodenní práce a neustále budete zjišťovat, že tam nějaká položka chybí a že ceny, které jste kdysi zjistil/a, možná vůbec neplatí.

Pavel Novy25. 1. 2019 8:50:26

To Ito : 150 tis. za okna na tenhle bungalovek je OK. A to se nebavím o nějakých šuntech, ale o oknech v trojskle s kvalitním rámem. Cmaky píše o atypických oknech a hlavně o portálech, které jsou fakt darda. Navíc opět ten rozpočet. Jaká je barva? Jaké jsou tam parapety. Je to včetně pásek? Je to včetně žaluzií, rolet atd? Těžko se pak porovnává jen cena, když neznáme detaily. Není nic lehčího, než si ty okna nechat nacenit podle svých potřeb. A hned vím.

Pavel Novy25. 1. 2019 8:44:49

Orientačně cca...…

svépomocí ……………....13-16 tis./m2
na klíč ……………….18-22 tis/m2
v pasivním standardu … 24-28 tis/m2

A pak spousty možností mezi :-) Pokud chceš znát reálnou cenu, tak si udělej svůj rozpočet v excelu. Nic na tom není. Máš barák, máš rozměry. Materiál zašli na nacenění. Nech si nacenit práce, které ti bude dělat někdo cizí. Přímo od potencionálního řemeslníka. Na první list v excelu si udělej řádky ..projekt, zařízení staveniště, přípojky, základy, zdivo, elektro atd.....a každý další list bude podrobný výčet prací a materiálu dané oblasti. Uděláš sumu, Přeneseš na první list a vše se automaticky počítá. Ideálně to udělat na dvě ceny. Něco jako standard a lepší. Dostaneš rozsah cen a pracuješ s tím celou stavbu. K tomu rozumnou rezervu a je to. Pak zjistíš, že koupelna nejsou jen kachličky, vana a sprchový kout, ale taky hydroizolace, lepidla, spárovačky, tmely, lišty sifony, baterie atd :-) Dá se to udělat skoro do šroubku.

Pak se ti nemůže stát , jak tady cmaky píše, že ti chybí 0,5 milionu. Ale jelikož jsem na spoustě staveb byl, tak se vlastně nedivím :-) Mě by spíše zajímalo, když má někdo rozpočet na nějako cenu, vyřídí si na to hypo atd a pak mu chybí 0,5 milionu, jak to řeší v reálu. Vesměs jedou lidi na doraz.

lto24. 1. 2019 14:28:47

Moc hezký příspěvek, a to tam asi Petr nemá vnitřní dveře, zásuvky a světla , zemní práce jak píše masakr, já dal jen za odvodnění a kanalizaci ze svodů, výkopy na ČOV a kanalizaci z ČOV , výkop na dešťovku dohromady dalších asi 150 000, rozhrabaný celý pozemek :-) .. terénní úpravy kolem mi teď straší v hlavě , kolik budou stát okapové chodníčky a další věci kolem včetně terasy.
Moc oceňuji že konečně někdo nemá v příspěvku okna za 150000 a tu nejlevnější ČOV, jinak mi to tu na fóru občas přijde jako předhánění se v tom, kdo postaví nejlevněji. Takže dík Petře.
Nakonec jedna poznámka, ty nervy s těma kdo se pohybuje na stavbě je asi ta nejdražší položka a je potřeba se na to dobře připravit, i na bezesné noci-)
Luboš

cmaky24. 1. 2019 10:50:41

To je hrozně těžké.Většinou co mám zkušenost od kamarádů co stavěli tak pokud si dali rozpočet tak cca 500 000 vždy chybělo. Nakonec jsem šel do stavby i já a musím říct, že do mého rozpočtu se už nevyšla kuchyň. Dům mám se zastavěnou plochou 178 m2 s patrem 21 m2 a pultovou střechou ( jedna má 11 stupňů a druhá 15 stupňů). Kromě monolitického stropu,střechy a oken( firmy) ,elektrika s kamarádem ( elektrikář). jsem si dělal opravdu všechno sám.

Základová deska (výškový rozdíl terénu 1.2 m) : 251.000
Obvodové zdivo + příčky + věnce (heluz family 38) : 350.000
střecha+ svody : 390.000
monolitický strop : 90.000
okna (plast , atypické tvary + HS portaly) : 330.000
zateplení střechy 30 cm : 40.000
elektrika ( materiál + zásuvky Legr.....) : 50.000
voda+ odpady : do 20.000
omítky + štuky (růčo :-) ) : do 28.000
podlahové topení + zateplení 16 cm (tři rozdělovače) : 100.000
Betony : 38.000
Tepelné čerpadlo země voda -kolektor : 280.000
Obklady koupelny : 48.000
Dlažby : 130.000
Krb vložka + obestavba : 85.000
ČOV : 70.000
sanita : 40.000
zemní práce přesně nevím, ale je to taky raketa- To samé nářadí a věci co potřebujete kolem . Tak nějak si to vybavuji.
Samozřejmě ještě přípojky a to prvotní dokumentace, různé povolení nestojí korunu. Myslím si že vůbec než jsem hrábnul do země už jsme v tom byl cca 80.000

To jenom pro představu. Záleží opravdu co si budeš dělat sám a co firma. Moje zkušenost s firmama je honě špatná. Začalo to stropem dokonce na tak malé výměře to dokázali posra.... a vyvalilo se jim bednění. Další byla firma na střechu. Krovy se snažili ojeb.... a nedodržet projekt. Prý že to unese. Tak jsme se dohádali a dodělali to ( kvalita práce supr, ale zřejmě viděli mladého kluka tak to zkusili). A pak okna to bylo peklo...vybral jsem si myslím celkem známou a kvalitní firmu,ale ty dohady a vše kolem bylo šílené. Jediná firma co stála za to je ta co mi dělala TČ.
Moje rada, nikdy se s klukama nevykecávat,, žádné kafe natož oběd, pouze řešit danou věc, jak zjistí, že jste hodný a v pohodě, využíjí toho.Být tvrdý se vyplatí.
(přikládám obr. v průběhu stavby)

Přeji hodně zdaru

petr24. 1. 2019 9:00:21

No pokud si nebudete eletriku dělat sám, tak myslím, že 50 je málo. (musíte pak počítat i vypínače zásuvky atd.), osvětlení.

Podlahy - 70 - co to všechno obnáší? Je tam spočteno podlahové EPS, beton, i podlahové krytiny? Jenom tohle podle mě bude tak 150tis.

A ten Ytong, to bude Lambda? Pokud ne, tak by to asi chtělo trochu zateplit.

Dále tam nevidím žádnou částku na přípojky, nakládání s deštovou vodou..

Bugy :-)24. 1. 2019 6:27:58

ja to počítal takhle...
Projekt – uřady - 100 000
Základová deska - 350 000
Obvodové zdivo- příčky - 400 000
Střecha - 450 000
Okna + vchod.dveře - 150 000
Elektrikař - 50 000
Voda - 50 000
Sadroše + zateplení stropu - 100 000
Podlahové vyt. + el.kotel - 150 000
Podlahy - 70 000
Kuchyn - 150 000
Dveře - 100 000
koupelna + WC - 100 000
Krb komín - 100 000
rezerva - 100 000
omítky - 100 000
---------------------------------------------------
celkem 2 520 000

petr22. 1. 2019 18:38:54

Pokud si udělate fakt hodně věcí sám, tak osobně bych to videl hodně hrubo takto:

Deska + hydroizolace cca 250k (deska na rovině, maly radon)

Zdivo + věnec 300k

Komplet střecha nak klíč 450k

No a říká se, že když je hrubá tak jste v jedne třetině nákladů. Pokud ale budete mít jen elektrokotel(což si myslím ze by mohlo stačit na tak maly dům) a pouze sadrokartonovy strop. Tak těch 2,5 mil by mohlo stačit.