Dobrý den,
omlouvám se, pokud tu již bylo toto téma řešeno, ale nenalezl jsem ho.
Mám krátky dotaz:
Jsme majiteli pozemku (pod jedním parcelním číslem, modrá část na obrázku), na kterém je věcné břemeno (služebnost, fialová část na obrázku), ale pouze na jeho malé části. Nyní bychom pozemek rádi rozdělili na dva, ale nevíme, zda věcné břemeno přejde i na nově vytvořený pozemek (horní modrá část na obrázku), a nebo zůstavá "pouze" na pozemku původním (spodní modrá část + fialová část), kde je i zakresleno.
Díky moc,
Dan
zero21. 8. 2018 14:46:51
Služebnosti (věcná břemena) jsou popsány v občanském zákoníku, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#f4582942 , par. 1257 a jiné.
Speciálně par. 1152 říká "Rozdělí-li se zatížená věc a postihuje-li věcné břemeno jen některý díl, zaniká na dílech ostatních.", tj. pokud oddělíte kus, který bude mimo věcné břemeno, věcné břemeno na něm nebude.
Doporučoval bych ale toto zkonzultovat s nějakým právníkem či notářem.
Neboli - nechte si udělat geometrický plán rozdělení pozemku, tak aby nový pozemek neobsahoval oblast s věcným břemenem. To stojí řádově 5000 Kč, trochu jsem to popsal v komentáři na http://www.svepomoci.cz/stavba-domu/priprava-stavby/4682-deleni-pozemku-a-vklad-do-kn.html .
Stavební úřad bude řešit to, jak pozemek rozdělíte, tj. hlavně to, aby na pozemek byl přístup z veřejné komunikace; ideálně je, pokud toto řízení je uděláno tak, že zároveň s rozdělením se mění majitel - to je pak mnohem jednodušší a levnější než rozdělit a pak teprve prodat; je sice trošičku složitější popsat nově vzniklý pozemek v kupní smlouvě, ale není to nic neobvyklého.
Úplně si nejsem jistý, ale řekl bych, že katastrální úřad nezruší břemeno sám od sebe, on chce mít na vše doklad. Tj. k tomu by se mohl hodit notářský zápis, ve kterém by se konstatovalo, že nový pozemek neobsahuje břemeno a tudíž se do nového pozemku nezapíše. Případně se můžete zeptat na katastrálním úřadě, tam by vám řekli, jak to budou zapisovat.