Ahojte,
zvažujeme koupi pozemku, kde má vést příjezdová cesta kolem sousedového plotu a zároveň domů protože celý bok domu je na hranici pozemku při nejhorším max 10 cm od hranice.
Pozemek, kde má být příjezdová cesta je předběžně schválen má stavebním úřadu, čeká se akorát na finálního zájemce, se kterým se prodej dohodne kvůli konkrétním požadavkům zajemce, ale v tom územním plánu na stavebním úřadu tu příjezdovku schválili podél pozemku toho souseda.
Za případným sousedem jsme byli a ten je pochopitelně proti tomu, protože jeho dům je starý a nerad by narušil statiku domu, jak by se dělaly kopali přípojky + příjezdová cesta + auta na na stavbu.
Po přečtení zkušeností chápu, že pokud je vše ok, nezmůže nic, jen nám to může prodloužit, bonzovat nedej bože dělat jiné problémy a naschvály. Taky bychom nechtěli být vedle někoho, kdo nás nechce, ale jak moc je v právu a jak moc může stavbu ohrozit ze své oprávněné námitky a to ohrožení statiky domů.
Může to zhatit úplně nebo může dosáhnout maximálně nějaké vzdálenosti, kde až můžeme stavět případně jezdit s těžkou technikou?
Jak je to pak např. s tím, že fasádu by měl zaprášenou, popraskané stěny apod. jak se to řeší?
Děkuji předem za postřehy a zkušeností.
zero22. 6. 2018 17:54:59
Jedna z možností je pozvat na pozemek statika a od něho si nechat poradit, jak minimalizovat ohrožení sousedovy budovy, případně zda byste měl vybudovat na vaší straně hranice nějaké přídavné základy pro jeho dům, aby se tomu předešlo. On by mohl posoudit, zda-li to vůbec hrozí. Vzhledem k tomu, že to bude cesta účelová, pohyb těžkých vozidel víceméně minimální včetně toho, že budou jezdit pomalu, nemuselo by to být tak drastické. Záleží na podloží, na poměrech pohybu dešťové vody a podobně.
V ideálním případě by bylo vhodné ještě před příjezdem statika vykopat dva metry od hranice díru, řekněme nejméně 80 cm, aby byla vidět skladba povrchu země u hranice, aby statik měl informace k svému posudku.
Samozřejmě, pokud byste způsobil škodu sousedovi, jste povinen ji nahradit. Zaprášené fasádě můžete zabránit vybudováním rozebíratelného plného plotu na hranici (musíte být stále schopný umožnit sousedovi opravit plot i dům, proto jsou odstupové vzdálenosti staveb u hranice pozemků 2m).
Záleží na jednání se sousedem, je jasné, že pokud s tím nesouhlasí, nebude dvakrát nadšený, pokud vám to i přesto úřad schválí.