klasická řadová zástavba

ing. arch. Martin Veber30. 5. 2018 19:34:28

Obvykle je v územním plánu pro lokalitu řadových domů uveden přesný prostorový regulativ, který vylučuje jiný typ zástavby, než řadový dům. Netvrdím, že je to vždy a všude, ale šlo by o velkou výjimku, spíše až chybu urbanisty, pokud by se tam tento požadavek neobjevil.

zero214. 5. 2018 18:25:02

Řadovou výstavbou se obvykle míní domy se společnou částí jedné stěny.
Bude-li se jeden z řadových domů bourat, nebude moci být zbourána ona společná část.
Pak je otázkou, kde přesně by se měl postavit ten nový dům - podle toho se bude posuzovat, zda-li bude zase řadový či už samostatný.
Pokud bude samostatný, pak by se na něj měly aplikovat předpisy o odstupových vzdálenostech - viz např. https://www.dumabyt.cz/rubriky/poradna/finance/pravo/dejte-si-odstup-sousede_19336.html?clanek_id=19336 . A pokud bude chtít odstupové vzdálenosti zmenšit, budou s tím muset souhlasit i sousedé. V tom případě nebudou moci být ve stěnách otvory, tj. okna a tudíž se omezí riziko narušení soukromí, stejně tak nejspíše nebude možno v té původní společné stěně udělat nové otvory.
Je to otázka spíše pro stavební úřad na základě přesné znalosti situace, zvláště co se týče hranic pozemku a případně územního plánu či místních regulativů výstavby.