Dobrý den,
ráda bych koupila pozemek, přes který vede vodovodní a kanalizační přípojka souseda, na kterou je zřízeno věcné břemeno.
Celková šířka břemene je 4m. Jsou tyto 4m shodné i s ochranným pásmem přípojek, nebo je ochranné pásmo nějak přesahuje?
A jak moc se dá spolehnout na údaje v katastrálních mapách a projektové dokumentaci, že tak ty přípojky opravdu jsou položené a nejsou o 2 metry dál? To už by byl při stavbě domu problém. Stavební úřad podal pouze vyhýbavou odpověď ve smyslu "asi by to šlo, jestli to je tak, jak je zakresleno". :)
Díky všem za info
zero230. 4. 2018 19:43:48
Ochranné pásmo závisí na průměru vedení a hloubce, musí umožňovat zemní práce, viz např. https://www.asb-portal.cz/stavebnictvi/stavebni-technika/bezpecne-vzdalenosti-od-vodovodu-akanalizaci .
Neboli, ty 4 m asi budou odpovídat tomu minimu 1,5 m na každou stranu.
Věcné břemeno, které se týká pouze části pozemku, musí být ve smlouvě o věcném břemenu dostatečně přesně popsáno. Teprve v posledních letech se do katastru dávají geometrická vyjádření tvaru, tj. je to na mapě vidět. Např. na ikatastr.cz si najděte tu parcelu a pak v pravém horním rohu vyberte zobrazení břemen - je možné, že se ukáže ono vedení, ale to jste nejspíše již zkoušeli. Další možností je si v katastru vyžádat kopii smlouvy o věcném břemeni a tam to bude také popsáno. Podle mapy se to dost špatně představuje, lepší by bylo tam mít geodeta, který na místě vám vytyčí body.
Jestli je to skutečně tak, to bude horší. Každopádně, vedení kanalizace se dělá jako rovné a v každé "zatáčce" se musí udělat revizní šachta - tj. můžete začít u souseda, kde se mu z domu vyúsťují přípojky a pak ty šachty najít a pak provázkem si najít skutečnou trasu. S vodou to bude horší, ale ta se nyní dělá jako vedení v PE a ta nemusí být úplně přímá a mezi oběma vedeními musí být nějaká mezera. Ideálně by soused měl mít k přípojce projekt či alespoň na stavebním úřadě by měl být projekt pro územní řízení a rozhodně i správce kanalizace/vodovodu (ale ti někdy mají dost chaos v mapách - nám správce kanalizace nebyl schopen najít ve svých mapách kanál, který byl jen překryt vrstvou hlíny - kanál se objevil teprve v zimě, kdy se nad ním neudržel sníh). Další možností je nechat si najít vedení od nějaké firmy, většinou to mají firmy co spravují vodovody/kanalizace - existují přístroje, co najdou vedení vody/kanalizace - buď poslouchají šplouchání či přímo do kanalizace pošlou sondu a podle toho, kudy prochází trubkami, zobrazují polohu na mapě.
Kdyby věcné břemeno nekopírovalo vedení přípojek, nejspíše by se uplatnila ochranná pásma a tudíž by bylo riskantní tam něco trvalejšího stavět.
Pokud bude prodejce rozumný, umožní vám ověření stavu na místě a provedení zkoušek k tomu, abyste si ujasnili situaci - např. jsem před předpokládanou koupí pozval na pozemek proutkaře k nalezení místa pro vrt. Pokud ne, pak je to risk a nekorektní prodejce a můžete trvat na nižší ceně.