Reálný rozpočet ?

Kateřina27. 6. 2018 13:05:02

Dobrý den,

také se nám moc líbí FastHome od Gservisu. Chtěla jsem se zeptat, jestli jste se pro něj nakonec rozhodli?

zero210. 2. 2018 23:29:58

Katalogové domy mají určitě vytvořený položkový rozpočet, tj. kolik jakého materiálu je potřeba a z toho vypočítají cenu "svépomocí". Je skutečně otázkou, co přesně ta cena znamená - jestli jde skutečně jen o materiál či také v nějaké míře o cenu práce specialistů.
Každopádně by se dalo říci, že ceny materiálů obvykle berou ty doporučené dodavatelem, tj. pokud by se vám podařilo sehnat levněji a to obvykle jde, minimálně přes množstevní slevy, co dávají výrobci svým prodejcům (stavebninám) a ti pak mohou nabídnout lepší ceny. Ten rozdíl pak jde při stavbě na klíč staviteli (v zájmu férovosti musíme říci, že i on má s reailzací zakázky výdaje - platí nákupčí, resp. rozdíl si nechává jako rezervu pro změny cen).
Další věcí je to, že vybere nějaký "standard" a ten pak použije, zatímco vy můžete chtít nějaký jiný styl, ve stylu když už to děláme, tak pořádně (řekněme za více peněz) a pak už se to zase posune jinam - např. plastová vs. hliníkodřevěná okna (rozdíl je v násobcích). Často se tu objevují hlášky typu "na začátku stavby jsem počítal v desetitisících, na konci už ve stotitisích a peníze z hypotéky mizely závratnou rychlostí".
Také je nutno brát v potaz energetickou náročnost budovy - je jisté, že projekt bude splňovat současně platné požadavky, ale je otázka, jak moc by je splňoval po roco 2020, kdy se mají zpřísnit. Budete investovat do domu, který sice vyhovuje nyní, ale náklady na energie budete platit dalších x let a přitom často silnější izolace je náklad v procentech a efekt je výrazně vyšší. Navíc byste lepším energetickým standardem zvýšili cenu do budoucna.
Co ty ceny domů také nezohledňují, je stav pozemku, resp. jeho napojení na sítě. Už jen přivedení elektřiny znamená řádově 25 tisíc, u kanalizace, vody, plynu podobně, případně podobné sumy za vlastní vrtanou studnu či vlastní ČOV. A to nepočítáme úpravy terénu po dokončení stavby.
Na druhou stranu, jako svépomocník si můžete dovolit v průběhu stavby přejít do fáze určitého provizoria, resp. minimálního obyvatelného stavu, v případě, že by vám peníze nevystačily, to firma udělat nemůže, je vázána smlouvou, i když - v případě, že jí dochází dech a vidí, že to nezvládne, tak zkrachuje a nakonec nemusíte mít nic (viz příklad H-systém).
Je dobré počítat s minimálně 10% rezervou.
Co se týče zdiva, je to otázka, kterou zde asi nevyřešíme. Každý má na to jiný názor. Podle mého názoru je dobré se oprostit od marketingových slibů výrobců a racionálně si vybrat (např. slogany typu normální je nezateplovat nikam nevedou, protože je to za předpokladu bezchybného provedení všech detailů, což vám ale neřeknou). Stejně tak "cihla je cihla" - dnešní "cihly" mají s těmi klasickými plnými společného skoro jen to, že jsou z pálené hlíny. Jako kritérium lze použít snadnost výstavby, možnosti aplikace izolace a její potřebná tloušťka, akumulace tepla, resp. odolnost proti výkyvům, tloušťka na základové desce - slabší zdivo umožňuje mít menší základovou desku při stejných rozměrech místností a tím šetří náklady na ní, snadnost zdění svépomocí (např. řezání) a tak dále.