Dobrý den, teprve začínáme jednat se SÚ. Budeme mít vlastní projekt (ne typový). Musíme mít ale předběžné schválení jak má zhruba vypadat. Poslali jsme už 3 návrhy s tím, že poslední splňuje požadavky od dané úřednice. A stejně nám poslala negativní odpověď. Další věc je usazení domu, chceme ho kolmo k silnici, ale prý by měl být rovnoběžně. Přijde mi, že se nedá najít kompromis. Moje otázka zní, jaké pravomoci má úřednice při schvalování projektu? Místo kde chceme stavět je na vesnici, kde každý dům vypadá jinak a ani ne cca 30% neodpovídá požadavkům, které nám byly nařízeny. Nemůžu tyto informace nikde dohledat, tak pokud máte někdo tip, kde to vyčíst nebo zkušenosti, jak to řešit, budu ráda. Děkuji.
Pravomoce stavebního úřadu
Dotaz
Reklama
Reklama
Akce na stavební materiály, nová videa a postupy...
Reklama
Reklama
Svépomoci
Copyright © 2009 - 2025 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajůZměnit nastavení cookies
zero211. 12. 2017 22:23:07
To "předběžné schválení" myslíte asi územní řízení, tj. právě to osazení domu na pozemku.
Stavební úřad se řídí stavebními předpisy, hlavně stavebním zákonem, pak vyhláškami na něj navazující, ty jsou obecné pro celou republiku.
Pak může být regulační plán obce a územní plán obce, v těch jsou podmínky pro stavby v určitých oblastech obce, tj. druh výstavby, požadavky na umístění stavby a podobně.
Tj. v prvé řadě je nutno navštívit obecní úřad a nahlédnout do územního plánu - v něm si najít svoji parcelu a popis podmínek zóny, ve které leží, případně obecné podmínky v dané obci.
V dalším kroku jsou tu obecné podmínky pro stavby, stavební zákon a na něj navazující předpisy.
Pravomoci stavebního úřadu jsou poměrně obecně definované a v zásadě každý jedná jako stát ve státě a když narazíte na nepřejícího úředníka, dokáže využít naplno svoje pravomoci a situace se pro vás hned komplikuje.
Máte v zásadě dvě možnosti - buď to stále zkoušet a předkládat nové a nové návrhy a pokud např. trvá na rovnoběžnosti se silnicí, nechť odkáže na konkrétní ustanovení v předpisech či plánech. Nebo druhá možnost, najmout si profesionála, který s tím má zkušenosti a pomůže vám odbornou radou prosadit vaši představu. Tohle stojí řádově 10 tisíc Kč a za tu cenu byste měli dostat pomoc jak v územním, tak ve stavebním řízení.
Máte samozřejmě možnost se případně odvolat ke krajskému úřadu, to trvá také 30 dnů a věc se vrací zpět na původní úřad.
Další možností je si nechat zpracovat územně plánovací informaci, tj. ať vám úřad přesně řekne, co na vašem pozemku lze, viz např. http://www.pardubice.eu/urad/konik/stavebni-urad/uzemni-planovani/co-je-uzemne-planovaci-informace/ , stojí 1000 Kč.
V každém případě to asi zabere nějaký čas, ale nejspíše by se vyplatilo do určité míry vytrvat a zkoušet a zkoušet.
To, že ostatní domy něco nesplňují, bohužel není argument - buď v době schvalování byly jiné podmínky nebo jednoduše je to jiný pozemek a jiné vztahy okolo něj - každý je originál a nelze to automaticky vztahovat na váš.
Tady na fóru je spousty příběhů o územním/stavebním řízení, např. o opakovaném bezdůvodném přerušovaní řízení jen proto, aby si úředník mohl vzít v létě dovolenou a oddálil nutnost pracovat na rozhodnutí.
Tedy přeji hodně štěstí v jednání.