Zdravím,
obracím se na vás se svým problémem.
S přítelkyní chceme stavět dům. Pozemek je z rodinných důvodů napsaný pouze na mě (darování 1/2 pozemku přítelkyni není možné). Stavbu chceme samozřejmě stavět a financovat společně, tudíž chceme každý vlastnit 1/2 hotové stavby. Je možné použít právo stavby, do kterého bych zahrnul stavbu budoucího domu s tím, že by 1/2 připadala mně a 1/2 přítelkyni? Respektive bych tím oprávnil přítelkyni na stavbu jedné poloviny našeho domu na mém pozemku. Lze to nebo je lepší ošetřit stavbu nějakou smlouvou, kdy bych vše měl na sebe, přítelkyně by financovala polovinu nákladů a v případě problému (našeho rozchodu) by byla odškodněna 50% všech investovaných společných nákladů? Děkuji za odpovědi :)
zero221. 11. 2017 21:28:13
Nejspíše se pro vaši stavbu bude jednat o případ stavby na cizím pozemku, o tom se dá přečíst na Internetu spousty věcí, např. https://www.epravo.cz/top/clanky/vecnepravni-perspektiva-stavby-na-cizim-pozemku-97441.html a https://www.epravo.cz/top/clanky/pravo-stavby-v-praxi-102808.html .
Podle mého laického názoru je rozdíl mezi právem stavby a vlastnictvím stavby, v tom druhém článku je to rozebíráno.
Vlastnictví stavby můžete ošetřit více způsoby, důležitější bude, zda-li si na stavbu budete chtít půjčit peníze od banky, tedy hypotéku.
Pokud ano, tak budete muset to s bankou nějak domluvit. Podle mého názoru by bylo vhodné zajít za nějakým finančním poradcem a tomu předložit vaši situaci a on by měl najít nějaké řešení, resp. by za vás situaci u různých bank prozkoumal a řekl by vám, jaké banky mají požadavky. Vaše přítelkyně bude nejspíše figurovat jako spolužadatel.
Pokud ne, pak můžete se na způsoby řešení informovat u notáře či právníka, protože ten by stejně pro vás připravoval smlouvy, zvláště ty k vložení do katastru.