Dobrý den, S manželkou jsme koupili menší domek cca. 70m půdorysně a nyní nastal bod rekonstrukce. Vzhledem k tomu že domek má sklep, přízemí a půdu, chceme v první fázi vytvořit přístup na půdu, dům na ni totiž nemá přístup. Jde mi o to jestli je nutná ohláška případně už dokonce stavební povolení na následující úpravy:
- zpevnění stropu tím že se na stávající trámy provážou nové a na ně se položí OSB+tlumení
- zateplení střechy, výměna oken - dvě nová střešní směřující do naši zahrady a ve štítech se vymění okna (rovněž směřujících do zahrady) za větší.
- vytvoří se vnitřní dřevěné samonosné schodiště
- výměna elektroinstalace, rozvodů vody, topení
- strávající elektroinstalace na půdě se zkultivuje
(zkrátka příprava na to že jednou tam bude obytný prostor, tzn. bez příček
- chceme přidat hromosvod
realizace topení a vody do patra)
- rekonstrukce koupelny
- ostatní opravné práce v přízemí (nové vnitřní omítky, podlahy)
- v přízemí se nebudou měnit okna jen opravovat,
- jen bourat příčky resp. posun + vytvoření nových vnitřních průchodů apod.
Je k ohlášce třeba stejně tak projekt jako k stavebnímu povolení?
Nebo stačí jen nahlásit co se bude dělat resp. třeba dodat soupis prací danou stavební firmou a je to? ...
ing. arch. Martin Veber9. 10. 2017 12:06:11
Dobrý den, část věcí, které uvádíte, lze realizovat jako udržovací práce zcela bez ohlašování a jakéhokoli jiného styku s úřady (platí to tedy jen v situaci, že nejste součástí speciálního území, například chráněné oblasti, památkové zóny a podobně) - to je výměna krytiny, výměna oken bez zásahu do nosné konstrukce, decentní úpravy pozic příček, rekonstrukce kabelů a trubních rozvodů atd. Podmínkou je, že se nesmí změnit tvar domu (do toho podle mnohých stavebních úřadů patří i podstatnější změny tvarů oken), nesmí se uskutečnit zásah do nosné konstrukce (tam je to hůře kontrolovatelné a nebude asi snadné určit, jestli proříznutí záklopu dřevěného trámového stropu !mimo nosné průvlaky a trámy! je zásah do nosné konstrukce, u betonového stropu samozřejmě o zásah jde. Do třetice se nesmí změnit požární úseky a zvětšit požárně nebezpečný prostor ve vnějším prostředí, takže probourávat příčky v bytě lze, ale nelze spojovat byty, netvoří-li jeden společný úsek, zazdění okénka bych asi jako úředník toleroval, naopak vybourání historické zazdívky už znamená vytvoření požárně nebezpečného prostoru a to se bez papírování neobejde.
Zásahy většího rozsahu už musí být prováděny formou stavebního řízení. Pravděpodobně to bude na sloučený územní souhlas a ohlášení stavby, protože v tomto případě je jen málo faktorů, které by k nutnosti podat si žádost o územní rozhodnutí a stavební povolení vedly. Jsou to třeba potřebné ale nezískané souhlasy sousedů, komplikované poměry v území (případně absence platných územně plánovacích podkladů), větší rozsah (do 31.12.2017 je to 150m2, po novém roce pro rodinný dům není limit stanoven, ale to se netýká třeba stavby penzionu nebo prodejny) apod.
Na ohlášení potřebujete do písmene stejnou dokumentaci, jako na stavební povolení. A pozor, pokud se mění vnější podoba domu, funkce domu a podobně, je třeba žádat zároveň o územní souhlas, tedy nejvhodněji výše zmíněnou formou sloučeného řízení.
PS: Referenti na stavebních úřadech jsou placeni za to, že Vám tyto informace v úředních hodinách podají. Nebojte se jejich znalosti využívat, platíme si je z našich daní.