Hezké odpoledne všem :)
Omlouvám se, zda-li se to tu již řešilo, ale nenašel jsem to, co hledám. Měl bych zájem koupit v jedné malé vísce kus pozemku, kde je ale věcné břemeno. Prosím, neřešil to již někdo nebo nevíte jak to chodí? Pozemek je o velikosti cca 5000 m2 a já mám zájem cca o 1200m2. Jen potřebuji vědět, zda-li se to automaticky ruší, pokud kus koupím, nebo musím nějak zažádat? Přikládám níže foto pozemku:
1. Rozloha pozemku + oranžové ohraničení pozemku, o který mám zájem. Jen uvádím, že přes pozemek také vede příjezdová cesta na pole, kde se seká - pokud to může mít s tím souvislost.
2. . Fialová barva věcného břemena na pozemku(nevím jaký význam mají barvy???)
Děkuji za rady :)
zero25. 9. 2017 16:08:56
V prvé řadě by bylo dobré si zajít na katastrální úřad a nechat si udělat výpis z katastru. Tam budou informace o tom věcném břemenu, jeho typ a číslo řízení. Podle toho se pak můžete rozhodnout, zda-li budete dále potřebovat z katastru získat smlouvu o zřízení věcného břemene, tam už bude to popsáno do detailu.
Pak je problém v tom, zda-li se dělením pozemku to věcné břemeno ruší či ne. Na to jsou různé výklady. Břemeno se samo od sebe nezruší, resp. katastrální úřad ho nezruší sám od sebe, musí mít nějaký doklad. Často je to rozhodnutí soudu, notářský zápis, smlouva, doklad o úmrtí a podobně, to by věděl nejlépe někdo na katastru či pak právník/notář.
Rozhodně se nemůžete spoléhat na tvrzení majitelů, že břemeno již je neplatné - břemeno lze označit jako neplatné, pokud není využíváno, ale dokázat to je někdy problém. A i potom musíte o tom uskutečnit nějaký doklad, na základě kterého katastrální úřad provede změnu, nestačí tam jen tak přijít.