Hypotéka a koupě bytu na krátké období

Pavel21. 8. 2017 22:20:44

Rozhodne produkty na to jsou. Treba uver ze stavwbniho sporeni, ktery lze doplatit najednou podobne. Ale je to dost jizda, sladit veskere veci najedbou, abyste nebyl v jeden moment treba 2 mesice bez bydleni a musel to resit najmem. Treba i ta hypoteka na byt neni problem prevest na noveho kupce. Banka musi vsak souhlasit. Lze na tom i vydelat. Koupite byt prex rekonstehkci, za 2 roky opravite a prodate se ziskem.

lubomirS21. 8. 2017 17:07:13

Děkuji za odpověď, myslím, že jsou tam odpovědi na všechny mé otázky. Vypadá to, že bude lepší setrvat do finálního stěhování. Je škoda, že není více "dynamické" řešení této situace. Díky.

zero220. 8. 2017 14:54:29

Podle mého názoru se to nevyplatí.
Hypotéka je stavěna na tom, že je jištěna nemovitostí a je na delší období, čímž se bance vrátí riziko z půjčení - má zástavu a má úroky.
Na začátku je období fixace, to lze volit a teprve těsně před jeho ukončením lze refinancovat, tj. hypotéku předčasně najednou splatit.
Druhá možnost je částečné splacení, pokud vím, lze nyní bez sankcí (tj. poplatku, co bance nahradí náklady a úroky) splatit jednou ročně max. 25%.
Akce s tím, že teď si vezmu hypotéku a mít fixační období na řádově dva roky, znamená prakticky nutnost prodat přesně za dobu fixačního období, ani moc dříve, ani moc déle, což je prakticky nemožné - tam stačí jediná chyba, jediné zdržení a celá operace se nepovede.
V okamžiku prodeje budete bez bytu a musíte v novém městě řešit nějaký podnájem, neboť byste musel zároveň s tím hned něco nového koupit. Což je úplně stejný problém, také spoléhat na přesné načasování nelze. Navíc, pokud byste to chtěl koupit také na hypotéku, tak byste musel nejspíše u té samé banky a to je jisté omezení.
Jakmile budete vyjednávat o hypotéce a v nějaké bance podepíšete žádost, hned do registrů zapíší, že žádáte. Tj. pro jiné banky budete hned méně bonitní klient (máte tam budoucí závazek platit a tudíž lze čekat snížení volných prostředků na placení jiné hypotéky).
Naspořených 250 tisíc bude asi tak nejspíše stačit akorát na to, abyste získal hypotéku na 85% hodnoty nemovitosti - pozor, hodnoty co ohodnotí banka, ne kupní cenu, tj. může se stát, že si ještě budete muset půjčit rozdíl do kupní ceny (třeba úvěr ze stavebního spoření, tj. účelový s "nižším" úrokem, řádově 5%, ale bez zástavy nemovitosti).
Lze nejspíše uvažovat i tom, že by vaši hypotéku převzal nový majitel, to úplně nevím, zda-li by to bylo možné.
Neboli, mě osobně se to zdá být hodně komplikované a hlavně je tam nutnost velké časové koordinace. A to nemluvím o tom, že každou změnu ve smlouvě, si nechá banka zaplatit a nejspíše byste se s různými poplatky dostal na nějakou ztrátu.
Podle mne by to chtělo hledat nemovitost v jiném městě již nyní a vzít v potaz, že samotné vyřizování koupě, hypotéky, katastru také nějaký čas trvá.
Možná se zkusit poradit s nějakým finančním poradcem, jaké ten by měl nápady.