Možnost výjimky - šíře veřejného prostranství

Klára28. 1. 2018 13:36:02

Jindro,
díky moc... prostuduji si to a snad se objeví nějaký schopný právník, který rozumí stavebnímu zákonu a pozemním komunikacím a bude schopen to nějak odargumentovat. Přečetla jsem si zběžně tu metodiku, ale zase - jak definují to, zda je to nová, nebo nenová ulice... Celý stavební zákon by se měl vzít, zapálit a napsat trošku pro lidi... Když vidím v okolí ty haciendy, které rozhodně nemohly v žádném případě dodržet regulační plán v chráněném území, tak si tak říkám, že vše je jen o tom, kolik komu dáte bokem...

Klára28. 1. 2018 13:32:55

5CH - přiznám se, že jsem v tomto celkem laik a "paragraf" je pro mně něco jako sprosté slovo... Za těch 18m sice mám něco nastudováno, ale pořád ne dost, aby se dali ubít.
Pokusím se Vám to přiblížit k lepší obraznosti. Obec kdysi měla velké polnosti, v r. 2004 vyšel územní plán, pole se rozparcelovala a odprodala s tím, že každý z majitelů musí darovat obci část svého pozemku tak, aby mohla vzniknout komunikace mezi pozemky (jenže dříve zřejmě stačilo 6m a tak je budoucí silnice uvedena i v ÚP), reálně má tedy 5,8m, asi si někdo proti nám oplotil bez zaměření pozemku a ostatní se jen přidali a dále to vedli po špatné linii. Je to tam tak, že když si pomyslíte příčku jako tu kritickou silnici, tak nad ní jsou tři pozemky a pod ní jsou tři pozemky, z toho jeden zastavěný a tři "nahoře" využívané jen jako oplocená zahrada (jedna má dokonce vrata do neexistující silnice! :-D) Můj je uprostřed "dole" a soused zprava ode mne řeší stejný problém. Když jsme my kupovali pozemek, byly obě poloviny cesty, resp. té veřejné plochy, v soukromých vlastnictvích, nicméně už tehdy splňovaly všechny 4 znaky účelové komunikace, a tak se plocha využívá dodnes... Dotáhli jsme to k tomu, aby byly darovány obci a nyní je obec nechala vyjmout z PF a zapsat jako ostatní plochu s využitím ostatní komunikace (do čehož opět zasáhl stavební odbor s tím, že neexistuje je takto obejít a podali odvolání, aby se plocha pozemku změnila na "jiná plocha" - už v tomto cítím jistý afekt, protože pro účelovou komunikaci není vůbec rozhodující, jak je katastrálně zapsaná... No, to je jedno...
Zkrátka je to veřejná plocha a využívaná jako veřejná komunikace. Provoz je tam minimální, je to obec s cca 560 obyvateli, z nich na okraji vsi žije minimum. Projede tam auto max. 5x za den a popeláři...
Nyní jednáme s projektantem (ten to měl asi taky vědět, že tam něco smrdí, ne?) o tom, co by obnášelo posunutí plotů domů, zkrátka že bychom část našich pozemků "darovali" do plochy veřejného prostranství tak, aby vzniklo povinných 6,5m a pak to v nějakém minimálním rozsahu nechat zpevnit...
Ale spíš mám chuť to už všechno zabalit... Ale zas si říkám, že už je v tom tolik peněz (pozemek, projekt, poplatky, právníci, znalci...) že to jen tak nejde...

Jindra28. 1. 2018 10:47:57

Asi vás moc nepotěším, ale prakticky jsme se nehnuli o moc dál. Respektive nám nezbylo nic jiného, než obejít všechny okolní vlastníky, ale ta majitelka krajní parcely jež je klíčová, asi ze spekulativního důvodu, nechce odprodat kus pozemku (cca 80m2) a tak vlastně nelze na žádném v současné době stavět. Nicméně to nevzdáváme a pokoušíme se přesvědčovat dál. Podpora bydlení na vesnici je opravdu v tomto státě na úrovni a stojí za to.

Situace je následující:

Pokud k vašemu pozemku vede veřejná komunikace, tak musí být součástí tzv. veřejného prostranství. Toto definuje vyhláška 501/2006 Sb. Paragraf 22 odstavec 2.

Výjimku z tohoto paragrafu není možné udělit.

To tedy znamená, že zpevněná komunikace (sám tento termín je komplikovaný) musí být součástí veřejného prostranství. Šíře komunikace stačí aby byla dle paragrafu 20 odstavce 7 minimálně 2,5 m, avšak musí být součástí veřejného prostranství, které je v případě obousměrné komunikace minimálně 8 m široké, v případě jednosměrné komunikace stačí minimálně 6,5 m.

Pro nás z toho tedy vyplynulo, že není problémem samotná komunikace, ale problémem je právě šíře veřejného prostranství.

Jediná situace, kde se požadavek na šíři veřejného prostranství neuplatňuje, je pokud nevzniká nová ulice, tedy je to již v zastavěném území.

Prostudujte si "Metodické sdělení MMR – sekce územního plánování a stavebního řádu
k uplatňování § 22 odst. 1 a 2 „Pozemky veřejných prostranství" vyhlášky
č. 501/2006 Sb."

Snad vám to alespoň trochu někomu pomůže. Bohužel boj s předpisy není jednoduchý.

5CH27. 1. 2018 18:44:11

Záleží jestli to je místní-veřejná komunikace, nebo neveřejná komunikace.

Klára26. 1. 2018 18:47:48

U nas v obci nebyli hasici dotcenym organem... Nas rok a pul ubijela baba na stavebim tim, ze tam neni zpevnena komunikace... Jakmile jsme prisli s tim, zeji tedy nechame zpevnit, vyrukovala s sirkou prostranstvi... Jen nechapu, ze to mohlo podelat tolik lidi... Ze my sami, to je vec jasna, ale ze i projektanti, znalci, atd... To je hodne smutne... Myslim, ze se zpevnenou plochou bychom neuspeli, neb zakon nehovori o zpevnene plose, ale o zpevněné komunikaci... Z narizeni eu se mi chce zvracet... Hlavne, ze kazdy rok s velkou pompou prijdou s tim, jak mladym rodinam usnadnuji cestu k vlastnimu bydleni...

5CH26. 1. 2018 13:43:56

Chválenou cestu ještě nemám, ale stavební úřad mi to tak vysvětlit a odpovídá to tomu co už jsem i jinde přečetl. je ale dost možné, že jiný stavební úřad si zákony vykládá jinak a jejich rozhodnutí bude těžké změnit.
Máte už vyhádření od hasičů ?

Klára25. 1. 2018 20:43:47

Sobry den, to ze cesta muze koncit 50m od stavby, mate overene? Zkouseli jsme se na tuto formuli zakona odvolat a referentka nam sdelila, ze je to nesmysl, ze na to maji metodiku z ministerstva a ze tech 50m se tyka umisteni stavby na pozemku, tzn. Ze stavba nemuze stat dale, nez 50m od hranice plotu bez toho, aby k ni vedla zpevnena cesta... Omlouvam se, ze se tak hloupe ptam, uz nevim, komu co verit... Nam se to tahne uz skoro 2 roky :-( diky za info.

Klára25. 1. 2018 20:37:53

Dobry den, smim se zeptat, jak to u Vas dopadlo? Mame stejny problem a obec se k tomu stavi uplne zady... Byli bychom se sousedem ochotni nejake minimalni zpevneni zaplatit, ale na regulerni silnici jim kasleme... Doufam tedy, ze jste dopadl dobre a date nam tak malou, pro nas posledni, nadeji. Dekuji.

Jindra6. 9. 2017 14:05:10

Takže stačí abych zažádal hasiče o stanovisko? A poté by měl toto stanovisko, pokud bude kladné, vzít SÚ na zřetel a nedělat problémy a vydat stavební povolení? A jak zažádat o to stanovisko? Je na to nějaký formulář a má to nějaký oficiální název?

5CH5. 9. 2017 12:26:49

Když budete mít kladné stanovisko od hasičů, kterým stačí šířka cesty 3m, tak by to mohli schválit ať už na vyjímku nebo bez. Když to máš schválené, tak SÚ už s tím nemá takové problémy. Asi to dost záleží na koho kde narazíte.
Já teď zjišťoval podmínky pro stavbu RD 120m od veřejné komunikace z toho 102m po neveřejné komunikaci k hranici pozemku a na vyjímku stačí 3m zpevněná cesta, bez vyjímky 4,5m zpevněná cesta a to vlastně stačí, aby končila 50m od RD (tj. 70m zpevněné cesty o šířce 3-4,5m).

Jindra15. 8. 2017 6:37:13

Děkuju za odpověď,
nikdo tam v posledních 10 letech nestavěl. A k domu to bude víc než 50m. Přikládám nákresy, ze kterých to bude snad jasné. Hasiči uznají štěrkovou cestu jako zpevněnou? Co na to stavební úřad? Bude jim také zpevnění štěrkem dostačovat pro stavební povolení?

Pavel Novy14. 8. 2017 20:35:42

Základem je vyhláška 501/2006 Sb : par. (7)
Ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace3) široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby. Z toho pak další požadavky právě na veřejné prostranství. Řeší se to tak, že se zažádá o vyjímku, že to nebude veřejná kominukace, ale jen zpevněná plocha (žádné požadavky na veřejné prostranství). Musí se k tomu vyjádřit hasiči, protože oni se tam musí dostat. Problém je, že toto je obecní a pokud to je i cesta pro jiné domy, už teď to nesplňuje požadavky vyhlášky :-) Stavěl tam teď někdo v posledních 10 letech cca a má to dále jak 50 m?