základová deska bez kanalizace

zero227. 7. 2017 20:22:15

To, že něco ukazují majitelé, nemusí být vždy úplně kompletní informace - doporučil bych si to ověřit.
Nejsem úplný expert, nosná zeď je nutná k tomu, aby nesla zátěž stropu či střechy. Nosné zdi uvnitř domu se dělají proto, aby se zmenšil rozpon nosných věcí stropu, tj. pak se váha roznese do více míst a do menší vzdálenosti.
Tj. nosné zdi jsou obvykle ty obvodové a pak některé vnitřní.
V případě bungalovu se obvykle dělají lehké stropy, protože nejsou pochozí, tj. nenesou žádnou zátěž. Nosné zdi také nesou věnec či pozednici, která váže zdi k sobě, což je důležité pro střechu s krokvemi. U bungalovů se dělají vazníkové střechy, kde je to jiné, resp. není to tak náročné. Tj. nutnost vnitřních nosných zdí se zmenšuje. Ale i přesto by vám projektant tohle měl potvrdit, že je skutečně nebudete potřebovat.
Komín není povinný, pokud nebude topit plynem, dřevem, uhlím. Komín, resp. odtah vzduchu ven se hodí, když máte digestoř.
Pokud na pozemku není sloupek elektřiny s elektroměrem, je nutno to řešit s distributorem, ČEZ/e.on/PRE, on vymyslí, jak vás připojí, jen to možná bude déle trvat, tj. hned se o to zajímat. Oni vám udělají sloupek na hranici pozemku a od něho k domu si musíte natáhnout kabel sami, řádově 120 Kč/m, pokud budete topit elektrikou, tak více - budete potřebovat silnější kabel.
Přípojka vody/kanalizace by byla nejlépe dělat jako samostatná, jen pro vás. Pokud by se šlo přes pozemek souseda či obce, pak je nutno zřídit věcné břemeno k uložení vedení, to si nechají zaplatit, řádově 250 Kč/m, to se chce zeptat na obci, kde to vedení vůbec vede a kde se dá připojit.

olzi27. 7. 2017 20:03:22

to jde, majitelé mi i ukazovali vyjádření stavebního úřadu. Když jste tak zkušený a ochotný zeptala bych se vás ještě jak je to s tím, že by v bungalovu nemusela být nosná zeď a v jakém případě nemusí být komín. Je tam pouze elektrika, a chtěli bychom podlahové vytápění, jakého přesně druhu zatím nevím. Jo a elektrika a voda jsou vedeny z domu poblíž, což asi připojit vodu a elektriku přes ně je blbost. Jak se to teda potom dělá aby to šlo přes obecní vodovod a kanalizace? musel by se udělat nový přívod nebo tento nějak přetáhnout? silnice ve které je vodovod a kanalizace i elektrika je opačným směrem než dotyčný dům.

zero227. 7. 2017 19:55:46

Nebylo by úplně špatné dojít na stavební úřad a informovat se o tom, zda-li lze tam místo garáže udělat dům, to nemusí být automaticky. Pokud je tam deska, tak muselo být nějaké stavební povolení - je možno, že je stále platné a pak je otázka, jak z toho - lze to udělat jako změna stavby před dokončením - to by se chtělo zeptat na úřadě, zda-li to takto jde.

olzi27. 7. 2017 19:49:11

když jsme se rozhodli pro durisol, lze tedy v doplněné desce udělat koupelnu, wc, TM a v kuchyni to lze schovat do zdi, voda by se tedy vedla v podlaze. Janě že projektant i odborníci budou v případě koupě pozemku konzultovat, teď mi jde o to zda je koupě dobrá volba, aby se nezaplatilo víc než by stála nová deska kde bude vše ok. Tato je projektovaná původně na velkou garáž s kanceláří, proto elektrika ve výklenku a voda hned vedle... Jinak je deska stará cca 7 let a nic na ní dosud nestálo.

Moc děkuji za vaše reakce.

zero227. 7. 2017 19:29:09

Možností je více.
Předpokládám, že budete zateplovat podlahu, tj. bude tam nějaká izolace (řekněme 20cm plus deska z andryhidnu či podobně, tj. nějaká výška tam bude) a do té se dají vedení případně schovat.
Vodu bych neviděl jako problém, tak bude pod tlakem a průměr vedení bude malý, tj. nemusí se řešit spád. Horší bude kanalizace, tam je potřeba spád, obvykle se doporučuje min. 3%, tj. 3 cm na 1m. Tj. podle toho by bylo lepší nedělat delší vedení nad deskou. Další možností je udělat vedení ve zdi, resp. možná v instalační předstěně, pokud budou zdi slabé. To ale nebude asi fungovat pro sprchu/vanu, kde je odpad hodně nízko. V extrémním případě existují přečerpávací čerpadla pro odpad, které řeší problémy se spádem, ale ty bych použil jako úplně poslední možnost - mají omezený objem a nefungují bez elektřiny.
Tohle by měl navrhnout projektant, ten vezme všechny potřebné věci v úvahu, když vám bude dělat návrh. Mohl by navrhnout dva vývody kanalizace z domu a spojit je před vyvedení do kanalizačního potrubí mimo dům, to zase potřebuje nějaký spád a nějakou hloubku.

olzi27. 7. 2017 19:14:12

všechno nám vyhovuje, pozemek je rovný orientace ok. základové pasy jsou po obvodu, uvnitř žádná, což si myslím v případě bungalovu ani není potřeba pokud se nemýlím. Jak řešit tu kanalizaci do toho kousku který by se dostavěl jí dát ale to by se tam musela nacpat koupelna, wc, TM i kuchyně? a když voda je na druhém konci desky? co tam s ní? nebo to lze nějak protáhnout kanalizaci bez rozkopání desky?

zero227. 7. 2017 17:55:42

Je to více záležitostí.
První je to, že zvětšení desky bude znamenat nové územní řízení, tj. musí se znovu řešit podmínky umístění budoucího domu na pozemku, odstupové vzdálenosti, procenta zastavěnosti, případně ochranné zóny vedení infrastruktury.
Druhá věc je v tom, že případné zvětšení desky bude znamenat nové základové pasy. Ty během času pracují, tj. budou si sedat a to jinak než ty v původní desce. To se pak může projevit v prasklině mezi zdmi nad původní a nad novými základovými pasy.
Cena základové desky se pohybuje průměrně 1000 Kč/m2.
Předpokládá se, že při obvodu desky jsou základové pasy. Je důležité zjistit, zda-li jsou základové pasy také uvnitř desky, tj. pod budoucími nosnými zdmi uvnitř domu. Pokud to nevíme či budou nevhodně, lze to řešit např. nosnými sloupy, tak, že se deska pod nimi rozbourá a vybudují se základy pod nosnými sloupy, nezávisle na desce.
Jedna z možností při zvětšení desky je vybudovat nové pasy pod všemi obvodovými zdmi, tj. umístit současnou desku uvnitř nového domu.
Další okolností je sklon pozemku a tvar desky.
Je tedy otázkou, jak velký dům budete chtít postavit. To je zásadní rozhodnutí, jedná se i o orientaci domu, zda-li vám vyhovuje.