Ahojte,
začínáme pomalu se stavěním, tak mě omluvte, pokud je to hloupý dotaz.
Máme k dispozici pozemek, na kterém budeme stavět. Ještě není oficiálně náš, ale můžeme už na něm pracovat. Je na něm starý dům, který přijde srovnát se zemí. Je to dvougenerační dům, tašky už z něho padají, ale pořád stojí a možná by se i dal zrekonstruovat, ale to jsme zamítli.
Jde mi o to, abych z banky dostal, co nejvíc za pozemek, resp. aby odhad byl co největší, tak by mě zajímalo, zda bude pro mě lepší barák sbourat na vlastní náklady a mít připravený čistý pozemek nebo bude odhad vyšší, když pozemek nechám s barákem?
zero229. 5. 2017 7:03:47
Banka si nechá udělat odhad (tržní) ceny zástavy a podle toho vám půjčí. Ten odhad je dost malý, protože banka chce mít jistotu, že za tu cenu to v případě potřeby bez problémů prodá.
Pokud budete chtít dům zbourat a měli byste půjčeno na pozemek s domem, pak budete to stejně muset řešit s bankou, protože se ve smlouvě o úvěru zavazujete ji informovat o všem, co má vliv na cenu zástavy, tj. zbouráním domu je pak hodnota zástavy jen hodnota pozemku a tedy je menší. Možná bych doporučil se zeptat nějakého finančního poradce, co má zkušenosti s hypotékami.
Pokud budete muset dělat odhad pro účely platby daně z nabytí nemovitých věcí (to by vám poradili na finančním úřadě - buď se dělá odhad nebo se to počítá podle tabulek, někdy to podle tabulek nejde, např. pokud dům nemá kolaudaci) a zároveň budete chtít dům zbourat, pak je dobré odhace pozvat až poté, co něco zbouráte - oni vypočítávají odhad na základě obestavěného prostoru, stavu konstrukcí a podobně (dům, který jsme koupili a také budeme bourat, nám odhace ohodnotil na 600 tisíc a to ještě se snažil dávat co nejvíce opotřebení a podobně). Na druhou stranu, musíte to stihnout tak, aby odhad byl nějak platný vzhledem k zápisu v katastru.