Dobrý den, koupil jsem dům který chci rozdělit na 4 byty ve kterém sám budu bydlet.
Nechal jsem si udělat projekt a hrubou celkovou cenu za rekonstrukci.
Tďd na stal problém že ten rozpočet vychází na 3,5mil. Nicméně je počítám za m3 co počítal projektant tak zhruba 4500kč na m3. Banka mi půjčí max 1 700 000 když do toho započítám i smlouvy o pronájmu + mám 400 000 našetřeno. Jsem z řemesla takže si chci skoro všechno dělat sám až na vyzdění obvodových příček a střechy která má 130 m2.
Vyřizuji si hypotéku u komereční banky. Banka mi poslala dotazník na rozpočet který mám vyplnit osobně. Myslím že bych se do 2 mil vlezl ale ted nevím jak na to bude pohlížet banka. když napíšu do rozpočtu 2mil. ale projektant mi to nacenil na 3,5mil.
tak se ptám jak to chodí v takovém případě s bankou.
Děkuji za všechny odpovědi a názory
zero29. 5. 2017 18:05:08
Banku zajímá to, zda-li budete schopen za nějakou sumu dům opravit a jakou bude mít poté hodnotu. Tj. ona si udělá nějaký odhad, resp. má odhadce, kteří jí napíší, jakou asi bude dům po dokončení mít hodnotu (ten odhad je dost při zemi, aby byla jistota, že banka to za tu cenu bez problémů prodá), z toho vám půjčí, v současnosti obvykle max 80%.
Dále jí bude zajímat, zda-li jste schopen do nějaké doby od zahájení, řekněme dva roky, alespoň část zkolaudovat.
Cena 4500 Kč/m3 je za hotovou stavbu na klíč, z té sumy 40% je cena hrubé stavby na klíč.
Kdyby byly s bankou problémy a vypadalo to, že hypotéku nedostanete, je lepší vzít žádost zpět, v registru pak není záznam o zamítnutí a můžete to zkusit jinde či se změněnou žádostí.