Dobrý den,
máme pozemek 15x30m na vesnici.
Pozemek je rohový - takže z jedné strany je od hranice pozemku 2,8m okraj silnice a z druhé strany sousedí zdí ze sousedem.
Soused má dům úplně na druhé straně pozemku. Tam kde budeme stavět má jen na druhé straně svého pozemku stodolu, kde má dřevo, traktor, no prostě zemědělské stroje atd..
Od této stodoly je vzdálenost cca 8m k hranici.
Chci se zeptat zda je šance, že tu budeme moci postavit patrový dům s plnohodnotným patrem 10,5x10,5m ?
Od souseda bychom byli 2,5m (on tam nikdy nic mít nebude, takže bychom mohli mít i okna ?) a z druhé strany od silnice 2m ( tam asi okna z obytných místností být nesmí ? )
jaký je Váš názor
Děkuji moc
ing. arch. Martin Veber9. 4. 2017 19:07:45
Ještě podrobněji: §25 odst. 2: Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m. §26: Za podmínek stanovených v § 169 stavebního zákona je možná výjimka z ustanovení.
Pokud se k aktuálnímu stavu někde dostáváte do komplikace, tak to musíte řešit výjimkou. Pokud na jednu stranu žádný dům u souseda nestojí (tedy je vzdálenost k dalšímu rodinnému domu větší, než 7m resp. 4m) a na druhou stranu žádný dům být ani nemůže z důvodů existence silnice (tam ustanovení o vzájemných odstupech dvou budou použít ani nelze), pak není co řešit.
To, co ale bude v případě takovýchto odstupů ještě nutné k vyřešení, je případný přesah požárně nebezpečného prostoru (dále jen PNP) na pozemek souseda. V tom je nutno buďto přesahu zabránit vhodnými bariérami na pozemku, případně použít protipožární okna a dveře, nebo uzavřít se sousedem cosi jako smlouvu o přijmutí omezení přesahem PNP a zaručit vyloučení hořlavých předmětů v jeho rámci. Kdyby k tomu došlo, napište mi na email, mám velmi pěkný právníkem zpracovaný dokument, který ten vzájemný vztah sousedů při přesahu PNP řeší.