Dobrý den,
prosím o radu. Máme pozemek ornou půdu v malé obci a chtěli bychom si na něm postavit rodinný dům. Zašli jsme na stavební úřad, který nám řekl, že není problém na tom pozemku stavět, spadá do zastavitelných ploch pro bydlení a dostali jsme to i napsané s razítkem. Díky tomu jsme začali postupovat dál. Dali žádost na ČEZ o připojení a samozřejmě zaplatili i poplatek, nechali vyměřit pozemek, zařídili jsme projekt a hydrogeologický posudek na studni, koupili oplocení a zaplatili zálohu na projekt domu, osazení na pozemek a energetickou náročnost. Jenže obecní úřad, když jsme tam šli kvůli podpisu, abychom mohli dokončit studni, řekl, že se tam stavět nedá. Bohužel tím začal celý kolotoč. Stavební úřad nakonec posoudil, že má špatnou mapu a pozemek je v nezastavitelné části. Hned vedle nás je rodinný dům, tak jsme věřili, že tam opravdu budeme moci stavět. Jediná naše šance je, že jsme zjistili, že probíhá územní plánování. Obec bude projednávat připomínky k ÚP. Tak nás napadlo jestli bychom tam taky nemohli dát připomínku. Jenže v úplně prvním návrhu ÚP si do něj obec doslova nacpala hodně zastavitelných ploch (včetně našeho pozemku) a krajský úřad jim to zamítl. Teď mám strach, že náši připomínku rovnou smetou pod stůl, že už jim to jednou zamítli. Hlavně se bohužel ohání bonitou 1. Nemáte někdo podobné zkušenosti? Nevím, jestli by se to dalo řešit i přímo s krajským úřadem? Nám by stačila pouze část. Říkala jsem si i jestli by nepomohlo pozemek rozdělit v katastru nemovitostí, aby opravdu bylo třeba zanešené do zastavitelných ploch, co nejmenší území, že by s tím třeba potom obec ani krajský úřad nemusel mít problém. Opravdu už nevím, jakým způsobem to vyřešit. Kdyby jsme alespoň do toho všeho už nedali tolik peněz v domnění, že bude vše bez problémů a potom vyjmeme jen část z půdního fondu. Děkuji za jakou koliv radu nebo návrh, jak by se dala celá situace řešit.
zero27. 4. 2017 7:01:58
Moc možností není.
To, že krajský úřad zamítl rozšíření dalších zastavitelných oblastí, může být i tím, že se mu zdá, že těch návrhů je v obci moc a on chce, aby se obec rozrůstala rovnoměrně a po fázích, tj. aby se nestalo, že mezi novými domy budou mezery. Toto se dá řešit tak, že se probere seznam těch nově navrhovaných zastavitelných částí a některé hodně vzdálené od současně zastavěných se z návrhu vyhodí. Druhá možnost je ta, že obec může v územním plánu zrušit zastavitelnost pozemků, na kterých se nic neděje, tj. to, že někdy v minulosti řekla, že pozemek je zastavitelný, neznamená, že toto bude platit navěky a pokud majitel pozemku na něm po nějakou dobu nestaví, může o ten status přijít. Je to sice trochu teoretické, obcím se do toho moc nechce, protože se bojí soudních sporů, ale je to možné. Např. u nás v obci je navrženo tolik nových zastavitelných oblastí, že kdyby se všichni rozhodli stavět, tak se počet obyvatel zdvojnásobí a tak některé oblasti se raději zrušily, aby krajský úřad tolik neprovokovaly.
Neboli, první možnost je redukovat počet/plochu nově navrhovaných zastavitelných oblastí.
Rozdělení pozemku v katastru moc nepomůže, protože pak by vaše parcela byla malá a nesplnili byste poměr zastavitelnosti, resp. mohli byste tam mít jen malý dům. Pokud obec nechce, aby se stavělo na celé ploše pozemku, pozemek v územním plánu rozdělí na více částí a řekne, kde se stavět může a kde ne, tj. např. může říci, že když máte dlouhý pozemek, že si můžete postavit jen v blízkosti již zastavěného pozemku souseda a zbytek pozemku bude veden jako zeleň. Tj. to rozdělení se provede v územním plánu, v katastru zůstává pozemek v celku.
Pokud obec stále přijímá připomínky k územnímu plánu, pak bych podal novou žádost, nebo můžete podat alternativní návrhy. To, že už to jednou zamítli, neznamená, že se tím nebudou znovu zabývat v kontextu ostatních změn. Nebylo by možná od věci se pobavit s obcí a také s architektem, co pro obec dělá územní plán - ten by věděl, co je reálné a co se asi nepovede přes kraj prosadit. Územní plán se dá měnit po dlouhém procesu a když se teď něco nepovede, další šance budou až za x let nebo můžete po čase požádat o novou změnu, ale tam je riziko, že cenu za změnu bude po vás obec chtít zaplatit a navíc opět bez záruky, že to bude přijato.