Ahoj, poslední dobou mi už leze na nervy, že nemám kde zaparkovat, byt mi přijde, že se zmenšuje.. Tak zvažuji domek a zajímalo by mne jestli na to prostě momentálně mám - hlavně finance.. Po promyslení svých schopností, ochoty makat, financí, jsem dospěl k závěru, že by to na klíč nebylo. Ale většinu bych si nechal dělat tak různě (ičaři) a něco málo zmáknu sám. Mám dvě děti 3+0 = žena na mateřské. A chci koupit pozemek (do míče) + bungalov 140m+ užitné plochy s garáží (tvar do L se zastřešenou terasou do zahrady), něco takového http://www.ceskestavby.cz/typove-projekty/patrove-domy/rodinne-bydleni-sro-betulla-quattro-6560.html
Máme byt v osobním vlastnictví v hodnotě alespoň 1.2m, ten bychom si chtěli nechat na pronájem (docela žádaná lokalita), částečné splacení hypo + záchranou brzdu. Samozřejmě auto, apod. Žádné půjčky. Zkrátka čistý štít s +-25t Kč měsíčně volnými po zaplacení všech aktuálních výdajů. Mám na to, abychom do dvou, tří let bydleli bez velké křeče? :-) Hypotéku jsem uvažoval ty 3m na 30 let s tím to splatit do 15ti.. Umím počítat 1+1 a když počítám se splátkou 10t, tak jsem stále v klidu, ale nejde o normální úvěr, tak to chci více promyslet..
Díky za zkušenosti.
Libor
zero26. 4. 2017 7:27:37
Hypotéka je nyní na rozumných úrocích pouze 80%. Tj. musíte mít těch zbývajících 20% plus další 4% za daň z nabytí. To by šlo alespoň částečně řešit zástavou toho bytu, pokud nemáte jiné úspory (podle odhadu bytu, pozor na to, že odhad pro hypotéku je dosti podhodnocený, tak, aby byla jistota, že za ten odhad to kdykoliv prodají, navíc ten odhad dělá pro banku jen pár odhadců a tudíž nemůžete přijít s vlastním odhadcem).
Co jsem někde četl, budou nejspíše banky zkoumat i podíl splátky všech úvěrů na celkových příjmech a tento podíl by měl být do 40%.
Kromě splátky úvěru jsou tu další výdaje - životní pojištění (my platíme 700 Kč/osoba při zajištění okolo 2 milióny s postupným snižováním, tak, jak se bude splácet úvěr), pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti a následně i provozní náklady.
Pokud budete stavět svépomocí, pak byste měl asi vybrat nějaký vhodný stavební systém, který budete schopen dát z velké části dohromady sám, případně s pomocí, tj. asi ne úplně např. dřevostavbu z panelů.
Aby se to nepletlo, při stavbě svépomocí nelze vyúčtovat všechny výdaje, např. benzín do auta, navíc budete asi některé věci platit bez dokladů a tak je nutno i na toto mít rezervy z měsíčních příjmů.
Asi by nebylo úplně rozumné se příliš vázat na ideu předčasného splacení, během stavby se asi úplně nepodaří splácet více a po stavbě uvidíde, co ještě budete dodělávat. Teprve až se to vše dostane do stálejších kolejí, můžete finance znovu přehodnotit. V tu dobu ale budete mít už jedno dítě ve škole a tak asi jeho náklady také stoupnou.
Kažopádně si chce nechat vždy rezervu tak minimálně tři platy, abyste v případě problémů byl schopen splácet hypotéku.