koupit pozemek kde je vysoké napětí 22kv?

Honz9. 4. 2017 19:28:09

"čeká se kdo to bude chtít zaplatit" :-) asi jste udělal dobře že do toho nejdete...

c4mel2. 4. 2017 16:10:10

po dlouhém přemýšlení jsme se nakonec rozhodli do toho pozemku nejít protože dneska jsme se tam byli podívat a opravdu by ty dráty byli blízko a po telefonátu s technikem který nám řekl že zrušení vedení je v plánu ale čeká se kdo to bude chtít zaplatit takže to je asi v nedohlednu... všem děkuji za reakce a rady ;-)

c4mel27. 3. 2017 18:55:34

přeložky bych samozřejmě ze svého neplatil to by se mi vůbec nevyplatilo... jinak na SU mi ukazovala i plán kde bude nahrazeno nynější vedení ale řekla že neví kdy to je na čezu... a ano s ochraným pásmem počítám a je to jak píšete 7m od drátů ale i tak by se tam dům měl vejít ale uvidíme co mi odpoví z čezu a podle toho se zařídíme...až budu vědět více určitě napíšu jak se to vyvíjí třeba se to někomu bude v budoucnu hodit :-)

Pavel a Evča27. 3. 2017 17:42:30

Zdravim, pokud jde o stare vedeni, presnost bude pravdepodobne stejna jak v UP. Chce to resit primo s cezackym spravcem, kdo ma toto vedeni na starosti. Pokud budete zadat o prelozku, platite to vy a mohou to byt miliony. Jinak spravce dopravni a technicke infrastruktury je ze zakona povinny hlasit SU i odstraneni stavby ci site. Dal bych si pozor, pokud nemuzete umistit dum nekam jinam jdete od toho. Jinak pozor na ochranne pasmo, dnes je podle zakona c 458/2000 energeticky zakon tusim 6 m, podle stareho elektrizacniho zakona bylo 7m. Cislama si nejsem jist, ale bylo to vic. Aby to platilo musi byt vedeni postaveno pred rokem 94, coz asi bylo.

c4mel27. 3. 2017 17:08:55

tak jsem dneska byl na tom s.ú. a tam mi řekla že ty mapy nejsou tak přesné a musím si to zjistit u čezu tak jsem dneska poslal čezu formulář a uvidíme jak to dopadne

c4mel25. 3. 2017 9:33:43

no k cestě musí být protože je tam uliční čára kdy musí být okraj domu nejdále 5m od cesty což nám nevadí protože sme to tak nějak plánovali... jak píšete jsou tam nějaké nevýhody ale vážně nás to nahlodalo do toho jít... no ještě uvidíme v pondělí co nám řeknou na s.ú. a poté ve stavební firmě a uvidíme jestli do toho půjdeme... ještě ten pozemek co vidíte se bude dělit na půl takže bude mít na šířku 17,5m a kdyby nám čez schválil zkrátit ochranné pásmo což sem se dočetl že většinou nebývá problém tak bychom nebyli ani na sousední pozemek tak moc nalepení

mates24. 3. 2017 23:18:48

Bez 100% jistoty (tedy jištěno smlouvou s pojistkou vrácení peněz), že ty dráty zmizí v nějakém časovém horizontu, je to hodně riziková záležitost, což naznačuje poloviční cena. V tomto stavu je pozemek jako stavební prakticky bezcenný, neboť tlačit dům směrem k cestě při takových rozměrech pozemku je blbost (chybí pak třeba prostor pro stání auta, zajištění soukromí apod.) a natlačit na sousedův pozemek vám to zase stěží povolí úřad, dráty nedráty. Tohle je spíš pro nějakého spekulanta, který může čekat, až dráty zmizí (třeba tlakem sousedů), nebo to za pár let přinejhorším prodá.

c4mel24. 3. 2017 22:24:36

jj o těch stromech vím to sem se už dočetl ale jak sem psal na baráku kde sem vyrůstal tak sme měl na okrajích pozemku 2 sloupy a stromy skoro až k drátům a jednou třeba za 2 - 3 roky přijeli borci z ČEZU a grátis to trochu zkrátili tak snad nebude problém... jako sme hodně naťuklí do toho jít ale těch drátů bych se rád zbavil aby s tím v budoucnu nebyl nějaký problém ale jak už jste psali na to mi nikdo smlouvu nedá... a ty břemena to je zase další novinka já myslel že všechna musí být zapsána...

zero224. 3. 2017 21:14:53

To, že v katastru není vedeno věcné břemeno, neznamená, že neexistuje - může být vydržené a pak ČEZu stačí si ho nechat zaměřit geodetem, zajít za notářem a tam sepsat prohlášení a na katastru to zapíší. Navíc, pokud se nepletu, v novele energetického zákona se píše něco o tom, že do konce roku 2017 by se měly věcná břemena zapsat do katastru, tak, aby katastr zobrazoval správný stav, tak, jak předpokládá občanský zákoník (platí primárně to, co je v katastru).
Územní plán je snadno změnitelný a údaje v něm nelze brát jako potvrzení něčeho. Je to jen plán, jak se má území rozvíjet a není to katastr, co by evidoval vztahy na pozemku.
Na stavebním úřadě vám mohou udělat územně plánovací informaci, kde budou ty podmínky zastavitelnosti zapsané. Ale pozor, ta informace má omezenou dobu platnosti.
Ještě: určitě víte, že pod tím vedením může být vegetace (stromy) jen do určité výšky, pokud budou vyšší, ČEZ vás vyzve k nápravě a případně to udělá na vaše náklady, dále musíte umožnit vstup na pozemek pod vedením k opravám, v rozumné míře tedy mít průjezd z veřejné komunikace až pod vedení, tak, aby tam případně projelo nákladní auto.
Přeji dobré rozhodnutí.

c4mel24. 3. 2017 21:04:03

děkuji za odpovědi :-) Pavle omlouvám se ale k.ú. zveřejňovat nebudu protože bych byl nerad kdyby mi ten pozemek někdo vyfoukl před nosem když se ho rozhodneme vzít ( už jednou se mi to vymstilo )... o té ceně sem se už dočetl že je to docela nákladné ale do toho bych stejně nešel a přežil tam ty dráty... abych odpověděl na obě reakce tak smlouvu mi určitě nikdo nedá a většině makléřům se věřit nedá to už vim taky ale v územním plánu je psáno zrušení vysokého napětí a na pozemku nejsou žádná věcná břemena a myslel sem že když je daný nějaký územní plán tak to platí takže pro mě další novinka díky :-) pořád se nemůžeme rozhodnout jestli jo nebo ne protože jak sem psal je za dobrou cenu a já i snoubenka to máme do práce 5 a 10km což je super a přežili bys me i ty dráty kdyby se teda do nějaké doby zrušily... v pondělí jdu na stavební úřad ať mi řeknou podmínky stavby a přesné místo kde by mohl dům stát a skočím do té stavební firmy a poradím se co a jak... kdyby jste někdo měli ještě nějaké postřehy budu rád :-)
jinak pro ZERO2 vyrůstal jsem v RD kde jsme měli z každé strany baráku dráty a žádné zdravotní problémy nepociťuju :-)

Pavel a Evča24. 3. 2017 20:34:44

Zdravím,

jelikož jsem z oboru, tak toto vřele nedoporučuji. provozovatel distribuční soustavy nerad opouští své koridory a to z jednoho duvodu - penize, v rámci noveho vedeni je potřeba platit vecna bremena, cca 30-100 kč) m2. Pokud nebude mít smlouvu s cezem, že to do tehdy a tehdy odstraní, neverte tomu. Pokud jde o 22 kV počítejte, že případná přeložka jde na vaše náklady a bude v řádech statisíc až milionu. Takže pozor na to!!!

jaké to je k.ú?

zero224. 3. 2017 19:32:55

Jsou tu dvě věci.
V prvé řadě je tu to vlastní zrušení. To, že ČEZ něco slíbí a nemáte to písemně či nějak jištěné nějakou smluvní pokutou za zpoždění, je riziko. Dalo by se obejít výhradou zrušení koupě, pokud to nějaké doby (2 roky) to vedení nebude pryč - tj. pokud se nezruší, pak smlouva končí a prodávající by vám musel vrátit peníze. Na tohle asi nebude chtít přistoupit, protože bude tvrdit, že toto riziko je už ve snížené ceně.
V druhé řadě je územní plán. Územní plán určitě počítá ohledně vedení s ochranným pásmem a je otázka, zda-li když to vedení bude pryč, to ochranné pásmo v územním plánu samo zmizí nebo zůstane a i když tam vedení nebude, pak tam nic nepostavíte - např. spousty územních plánů mají vyčleněné území na nějaké projekty, které se plánují spousty let a ačkoliv není vůbec jisté, že se začne stavět, v plánech to je a vy stavět nemůžete. Pokud automaticky nezmizí, pak byste pak musel řešit změnu územního plánu, tj. další měsíce čekání a nejspíše další náklady.
Neboli, podle mého názoru, pokud byste byl schopný stavět za současného stavu, tak zrušení vedení bude jen dobrý bonus (zlepší se vám pak zdravotní podmínky - zmizí elektromagnetické pole co vytvářejí dráty). Čekat na sliby ČEZu by mi přišlo jako velké riziko. Současná situace spíše než rušení vedení nahrává jeho nahrazování - když už se ČEZu podařilo po x letech vymoci postavení vedení, byli by sami proti sobě, kdyby se toho pruhu země, kde se nedá stavět, jen tak vzdávali. Možná jsem dosti pesimistický, ale technik ČEZu vám řekne stav nyní, ale co bude za dva roky, to není v jeho moci.
Navíc makléři vám namluví všechno a ani se nezačervenají, když jim řeknete, že to není pravda - mě jeden tvrdil bez mrknutí oka, že studna co stojí za plotem patří k prodávanému domu a že soused z ní jen čerpá a že prodávající z dobré vůle to umožňuje. Ve skutečnosti to bylo úplně naopak a navíc vlastník studny nebyl dvakrát nadšený, že by nový majitel z ní dále čerpal.