Dobrý den,
Chtěl jsem se s Vámi poradit o koupi rodinného nezkolaudovaného domu.
Dům koupit by nebyl až takový problém, jsme dohodnuti na ceně.
Problém jsem ale našel po přeměření domu a pozemku v tom, že dům tedy hrubá stavba se střechou a okny a garáží již stojí na pozemku ve špatné poloze vůči projektovým plánům.
Dům majitel začal stavět v roce 2007 a do této doby je tam pouze hrubá stavba.
Když jsem začal přeměřovat dům, rozměrově je v pořádku, ale vzdálenosti vůči sousedům jsou špatné. Na jedné straně u garáže je vzdálenost od plotu (parcely souseda) 89cm a v plánech je přibližně 2,5m. Na druhé straně je vzdálenost od sousední parcely 3,8m a v plánech je 4,5m. Z toho usuzuji, že dům byl trochu natočen a tudíž není přesně ve správné poloze jak je zakresleno v plánech.
Nevím teď jestli ten dům mám koupit, protože na stavebním úřadě mi řekli, akorát to, že to není přesně podle plánů a že při kolaudaci by s tím mohly být problémy. 6e mají možnost podat žádost na odstranění stavby, když není v souladu s dokumentací.
Tak mě napadlo, že bych asi musel zařídit nový geometrický výměr hrubé stavby a nechat to překreslit do plánů přesně podle toho jak to tam je. Pak to nechat podepsat sousedy a mělo by to být v pořádku. Co si o tom prosím myslíte?
Nemám se na to radši vykašlat? Nerad bych se zadlužil jak blázen a pak zjistil ,že to ani nezkolauduju a nebo že mě sousedi budou moci kdykoli napadnout, že jsem příliš blízko atd atd.
Děkuji Vám moc za radu!
zero213. 3. 2017 14:44:54
Je otázka, kolik ta vzdálenost skutečně je. Vy jste to měřil přímo na místě nebo z mapy? Pokud je tam přesah střechy, tak ten by nemusel být podle nějakých definic brán v potaz.
Jakmile se sníží odstupová vzálenost, tak minimálně na jednom domě nesmí být na sousedních stěnách otvor - tj. aby si sousedi nekoukali přímo do domu.
Skutečně nejlepší bude se zeptat na stavebním úřadě - on sice může zmenšení vzdálenosti povolit, ale také nemusí, navíc, můžou být regulační plány, které to zamezují a podobně.
V každém případě bude záležet na sousedovi. Když ten si postaví hlavu a bude proti, tak moc možností jak to zvládnout nebude (když budeme předpokládat, že i stavební úřad to zamítne, tak pak následuje jen odvolání ke krajskému úřadu a to asi nedopadne úplně jinak).
Na druhou stranu, do bourání černých staveb se nikomu nechce a tak je možné, že by to časem mohli povolit, ale je to riziko. Začne to tím, že stavebník dostane pokutu. Tj. i na to pamatovat při stanovení ceny.
A ještě - chtělo by si ověřit, zda-li je splněna maximální zastavitelná plocha - obvykle to bývá 30% pozemku, tj. zda-li kromě posunu nedošlo i k zvětšení zastavěné plochy nad limit.