Projektové plány neodpovídají reálné stavbě POMOC!

Autor: Ales87 (1 příspěvek)
Kategorie: Projekt domu
10. 3. 2017
4 komentáře
Dotaz

Dobrý den,

Chtěl jsem se s Vámi poradit o koupi rodinného nezkolaudovaného domu.

Dům koupit by nebyl až takový problém, jsme dohodnuti na ceně.

Problém jsem ale našel po přeměření domu a pozemku v tom, že dům tedy hrubá stavba se střechou a okny a garáží již stojí na pozemku ve špatné poloze vůči projektovým plánům.

Dům majitel začal stavět v roce 2007 a do této doby je tam pouze hrubá stavba.

Když jsem začal přeměřovat dům, rozměrově je v pořádku, ale vzdálenosti vůči sousedům jsou špatné. Na jedné straně u garáže je vzdálenost od plotu (parcely souseda) 89cm a v plánech je přibližně 2,5m. Na druhé straně je vzdálenost od sousední parcely 3,8m a v plánech je 4,5m. Z toho usuzuji, že dům byl trochu natočen a tudíž není přesně ve správné poloze jak je zakresleno v plánech.

Nevím teď jestli ten dům mám koupit, protože na stavebním úřadě mi řekli, akorát to, že to není přesně podle plánů a že při kolaudaci by s tím mohly být problémy. 6e mají možnost podat žádost na odstranění stavby, když není v souladu s dokumentací.

Tak mě napadlo, že bych asi musel zařídit nový geometrický výměr hrubé stavby a nechat to překreslit do plánů přesně podle toho jak to tam je. Pak to nechat podepsat sousedy a mělo by to být v pořádku. Co si o tom prosím myslíte?

Nemám se na to radši vykašlat? Nerad bych se zadlužil jak blázen a pak zjistil ,že to ani nezkolauduju a nebo že mě sousedi budou moci kdykoli napadnout, že jsem příliš blízko atd atd.

Děkuji Vám moc za radu!

Přílohy

089m.jpg
089m_02.jpg
38m.jpg
38m_02.jpg

zero213. 3. 2017 14:44:54

Je otázka, kolik ta vzdálenost skutečně je. Vy jste to měřil přímo na místě nebo z mapy? Pokud je tam přesah střechy, tak ten by nemusel být podle nějakých definic brán v potaz.
Jakmile se sníží odstupová vzálenost, tak minimálně na jednom domě nesmí být na sousedních stěnách otvor - tj. aby si sousedi nekoukali přímo do domu.
Skutečně nejlepší bude se zeptat na stavebním úřadě - on sice může zmenšení vzdálenosti povolit, ale také nemusí, navíc, můžou být regulační plány, které to zamezují a podobně.
V každém případě bude záležet na sousedovi. Když ten si postaví hlavu a bude proti, tak moc možností jak to zvládnout nebude (když budeme předpokládat, že i stavební úřad to zamítne, tak pak následuje jen odvolání ke krajskému úřadu a to asi nedopadne úplně jinak).
Na druhou stranu, do bourání černých staveb se nikomu nechce a tak je možné, že by to časem mohli povolit, ale je to riziko. Začne to tím, že stavebník dostane pokutu. Tj. i na to pamatovat při stanovení ceny.
A ještě - chtělo by si ověřit, zda-li je splněna maximální zastavitelná plocha - obvykle to bývá 30% pozemku, tj. zda-li kromě posunu nedošlo i k zvětšení zastavěné plochy nad limit.

Ales8713. 3. 2017 13:28:04

Dobrý den,

to tedy znamená, že když vím že od sousedního pozemku, ta vzdálenost min 2m není splněna ale když by ta min vzdálenost 7m od domů byla splnena bylo by to v pořádku, když by z podmínek byla splněna aspoň ta jedna vzdálenost těch 7m?

Veronika a Michal

Veronika a Michal12. 3. 2017 21:46:35

Dobrý den,
umístění stavby na pozemku je poměrně zásadní a musí odpovídat zákonem daným minimálním odstupům od hranic pozemků (min. 2 m) nebo sousedních staveb (min. 7m). Jedná se tedy o dost závažný přestupek, a pokud nebude mít předem závazné stanovisko stavebního úřadu, že stavbu následně nezkolaudují, tak bych doporučoval se tomuto domu obloukem vyhnout.

Standa a Monika

Standa a Monika10. 3. 2017 17:32:13

Dobrý den, změna projektu, myšleno jako změna rozměrů, posunutí příček atd se řeší změnou projektu a když dům zvenku odpovídá původnímu plánu a nemění se např typ střechy, není problém a stavební úřad to vezme. Ale u Vás začněte sousedy. S jejich souhlasem, s novým zaměřením domu jděte znovu na úřad a chtějte písemné vyjádření. Je sice velmi nepravděpodobné, že by stavba musela dolů, ale kolaudace může být i otázkou let....

Reklama
Reklama

Akce na stavební materiály, nová videa a postupy...

Reklama
Reklama