Dobrý den, před několika týdny byl dán k prodeji jeden dům, spíš vila. Jelikož teď jsme v domu ale chtěli bychom jinam a splnit si sen tím, že budeme žit ve staré vile v městečku.
Tak proto krásná šance tento sen splnit, a stále se rozmýšlíme co a jak, jestli máme dát ten náš dům k prodeji a koupit tu vilu. Jenže není celá tak v pořádku, je tam ještě spousta práce a nějaké finance do toho vložit, a proto to píši tento článek, jestli má někdo s takovýma stavbami zkušenost v tom jí zrekonstruovat, jak by to bylo nákladné.
Strašně rády bychom tak chtěli zanechat ten ráz toho domu, aby měl svojí duši jak se říkává. Je to vila z roku 1920 a byla postavena p. Architektem Josefem Pechanem, významný architekt Plzeňského kraje. Dům má novou střechu s krovem a s komíny. Má repasovaná okna a dveře - což jsme rádi že tam nedali nějaká nová plastová. V domě by byla potřeba udělat nová koupelna + samostatné WC. Podlahy v konkrétních místností: Kuchyně (18,59m2), Obývací pokoj (21,91m2), Ložnice (20,23m2), Ložnice 14,53m2).
Poté udělat všude stropy tak, aby se nahoře dalo bydlet. Tímpádem dům by byl velký 6+1.
Dále je potřeba nehodit celí interiér včetně patra, vše je obourané do samotné suché cihly.
Dům je velmi atypický, neobvyklý, proto se nám tak líbí a jak zmiňuji výše, duši zdější vily bychom chtěli zanechat. Zde vám napíšu mé výpočty když jsem počítal co kolik by mohlo stát (pouze za materiál).
A zajímal by mě Váš názor, jestli byste do toho šli, zda by to byl dobrý kup a zda výpočty jsou reálné.
Dám Vám se půdorysy. ať se můžete podívat sami.
Jiří Kubíček16. 1. 2017 11:51:36
Zdravím, u každé rekonstrukce domu by vás měly zajímat hlavně dvě věci. Jednak jak je na tom dům s vlhkostí (zda má vodorovnou hydroizolaci zdiva a případně podlah na zemině, jestli to nebude součástí rekonstrukce, a zda nezatéká střechou, ale to asi nebude váš případ, když má dům novou střechu), a dále s jakými náklady a jak se dá snížit energetická náročnost domu. Nebo snad chcete v dnešní době bydlet v domě, který bude mít tepelné ztráty třeba 20-30 kW ? Nevím, v jakém rozsahu chcete tu rekonstrukci dělat, ale v případě nějakého komplexního zateplení (může být i vnitřní, jen tam zůstane dost tepelných mostů), hydroizolace zdiva, podlah,, rozvodů elektřiny, topení atd. atd., se ta rekonstrukce může taky vyšplhat klidně přes milion. Takže otázka zní, jestli chcete bydlet v moderním domě, i když při zachování jeho dřívějšího vzhledu, nebo uděláte jen to nejnutnější (jen nějaké kosmetické úpravy) a stále se bude jednat o starý, provozně neekonomický a dům, který bude mít problémy s vlhkostí atd. Prošel jsem si kompletní rekonstrukcí domu, kdy z domy zbylo jen zdivo a střecha, vše ostatní se dělalo nové a vím, že už bych znovu do toho nešel, ale tenkrát vyhrálo hezké místo před novostavbou v satelitu. Mimochodem, čím v tom domě chcete topit ? Podle mne jediné rozumné řešení je nějakou automat na uhlí, a i tak ty náklady nebudou malé.