Dobrý den, koupil jsem od města pozemek s menší budovou k rekonstrukci. Pozemek se nachází na dvoře, který patří městu a je přístupný všem sousedům pro společné účely(parkování apod.). Jde mi o to, že zhruba před rokem tam soused postavil takový provizorní dřevník a zastřešení na auto. Samozřejmě oboje je opřeno a přikotveno k té budově. Když jsem za ním došel, o nějakém přemístění těchto přístavků nechce ani slyšet, že prý na to dostal povolení a že to tam zůstane. Samozřejmě si myslím, že jsem v právu, na budově potřebuji pracovat a v tom mi brání. Někde jsem slyšel, že ke koupi jakékoliv budovy se vztahuje i jeden metr okolo. Ptám se tedy, jak tento problém vyřešit, vše jsem chtěl řešit domluvou a klidnou cestou, ale zřejmě to nepůjde. Chtěl jsem nějakou radu, než půjdu na město, protože se v tom moc neorientuji. Děkuji za odpovědi.
Reklama
Reklama
Akce na stavební materiály, nová videa a postupy...
Reklama
Reklama
Svépomoci
Copyright © 2009 - 2025 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajůZměnit nastavení cookies
zero26. 1. 2017 18:08:51
Řešení bude trochu složité. Předně, se sousedem budete žít po dlouhý čas a není úplně nejlepší, aby vztahy začaly konfliktem. Tj. konflikt je nutno řešit věcně a bez velkých emocí.
S tím metrem okolo budovy to nejspíše pravda není, jsou pouze odstupové vzdálenosti pro účely staveb.
Od roku 2014 platí nový občanský zákoník, který předpokládá, že vlastník stavby je zároveň vlastníkem pozemku pod ním a pokud to tak není, musel mít od vlastníka pozemku souhlas se stavbou.
Na stavbu je obvykle potřeba územní sohlas/rozhodnutí a stavební povolení, pouze v určitých případech nemusí, tyto případy např. požadují, aby byly vzdálenosti od hranice pozemku více než 2m.
Pokud ale existuje územní souhlas či rozhodnutí k umístění stavby blíže než 2m k další stavbě, pak s tím už toho moc neuděláte a navíc budete muset na vaše opravy/úpravy domu potřebovat jehou souhlas. Obvyklou částí kupních smluv je potvrzení kupujícího, že je seznámen se stavem nemovitosti a že jsou mu známy všechny záležitosti s tím spojené, tj. asi těžko nyní budete tvrdit, že jste o tom nevěděl či vám někdo něco zamlčel. Město od toho dá ruce pryč a budete muset si to vyřídit sám. Na druhou stranu, zároveň se předpokládá, že údaje v katastru mají větší váhu než smlouvy mimo ní. Pokud tam nejsou zaneseny věci, co měly být, je to pro vás menší výhoda.
Pokud soused tvrdí, že na to má souhlas, pak ho musel někde získat a buď je na stavebním úřadě nebo na městském úřadě. Pokud souhlas nedoloží, jedná se asi o černou stavbu a to by pak měl řešit stavební úřad. Soused sice může podat žádost o dodatečné územní rozhodnutí či stavební povolení, ale nejspíše vy mu souhlas nedáte a tak už mu zbývá odvolání ke krajskému úřadu.
Pokud je tam ten přístřešek jen rok, nedá se to ani řešit jako vydržený pozemek či právo.
Tj. je nutno předně získat všechny dokumenty a pak to ideálně zkonzultovat s nějakým právníkem. Úředníci sice mohou poradit, ale někdy tvrdí účelově věci tak, aby jim to nedělalo problémy.