pozemek

My stavíme patrový RD na pozemku 13 x 100 metrů. Největší problém jsou odstupy mezi domy (7 m resp. 4 m bez oken do obytných místností). Vyřešili jsme to tak, že jsme dům posunuli víc do zahrady (pozor na stavební čáru), čímž se vyřešily odstupy mezi domy. Pak už jen musíte dodržet ty 2 m od kraje pozemku, méně to myslím nejde ani přes výjímku. Stejně by vám totiž nevyšel požárně nebezpečný prostor kolem oken (nesmí zasahovat k sousedovi). Takže na dům vám zbývá max. 6 metrů na šírku, což se s trochou fantazie dá postavit. Jinak už jedině stavět na hranici, ale to vám asi soused nedovolí.

Jinak ty odstupy jsou trochu jinak, než píšete, že vám řekli na SÚ:
1) odstupy od hranic
- minimálně 3,5 m
- ve zvlášť stísněných podmínkách 2 m

2) odstupy mezi domy
- minimálně 7 m
- ve zvlášť stísněných podmínkách 4 m, pokud nejsou okna do obytných místností

Připojím se ještě s jedním tématem k úvahám. Nevím, zda je u vás definována uliční čára a podobně. Ale vzhledem k délce pozemku by na měl šlo stavět ve vzdálenější části od ulice. To byste pak řešil jenom ony kratší vudálenosti. Dále je možná změna dispozice a to otočení domu do podélného směru.

Musíme rozlišovat mezi vzdálenostmi od hranice pozemku a vzdálenostmi mezi rodinnými domy.
Vzdálenosti od hranice jsou obvykle nejméně 2m, je to např. z důvodu oprav plotu (rozhrady).
Zatímco vzdálenosti mezi rodinnými domy jsou např. kvůli ochraně soukromí, kvůli dosažení osvitu místností s okny. Proto je tam ta podmínka, že pokud je menší než 7m, nesmí mít jeden dům okna.
Viz http://www.domika.cz/builder/zasady%20umisteni%20stavby.htm .
Tj. podle mého názoru, pokud je pozemek dlouhý, mohlo by jít posunout dům tak, aby se skutečně vzdálenost mezi domy byla ta předepsaná. Tam se pak můžou uplatnit další věci, např. délka přípojek (resp. např. nutnost dosažení sklonu kanalizace může být u dlouhého vedení problém).
Úzremní rozhodnutí/souhlas, ke kterému dá soused souhlas a které úřad potvrdil a vstoupilo v platnost, podle mého názoru, už nejde jen tak vzít zpět ani novému majiteli. Spíše je nutno, aby to územní rozhodnutí platilo, tj. je nutno začít do dvou let od jeho udělení stavět (ne nutno dostavět) (to je proto, aby si někdo neudělal "blokaci", aby znemožnil stavbu ostatním - také tady platí, že kdo dřív přijde/staví, ten dříve mele).
Možná bych doporučil požádat o územně plánovací informaci, viz http://www.pardubice.eu/urad/konik/stavebni-urad/uzemni-planovani/co-je-uzemne-planovaci-informace/ na váš záměr. Pokud bude zamítavá, lze se odvolat ke krajskému úřadu, ale je nutno počítat s tím, že poté místní úředník už nejspíše nebude úplně vstřícný a bude nejspíše pak už jen trvat na zákonných postupech.

Domluva se sousedem naráží na jeden zásadní problém. Co když soused za rok svůj pozemek prodá a nový soused bude trvat na těch 3,5 metrech odstupu, nebo naopak těsně před Vaše okno na hranici postaví místo pletivového plotu 3 m zeď ?
Navíc to má i bezpečnostní význam ( požární ochrana ), když Vám od souseda vyhoří dům, tak to pojišťovna nebude chtít zaplatit.