Ahoj Stavaři,
potřebovali bychom poradit ohledně koupě pozemku. Pozemek je poměrně rovinatý,
v okolí se nachází však již prodané parcely tzn je poslední a navíc má poměrně netypický tvar (není to čtverec). V příloze jsme pozemek vyznačili modrou barvou, šedou jsme vyznačili komunikace, které k pozemku vedou. Moc Vám poděkujeme za jakýkoliv názor. Zejména nás zajímá vhodnost umístění domu na pozemku (domek si představujeme bungalov), a také jakékoliv postřehy.
zero231. 12. 2016 9:32:31
Ahoj, myslím, že dům by tam postavit šel a nepřijde mi to úplně beznadějné.
Podle mého názoru na severovýchodním rohu a případně i pokračovat směrem na západ, podél komunikace, tak, aby ji tvarem kopíroval a co nejvíce se využil ten trojůhelník (tj. takový zahnutý tvar). Protože je tam komunikace, asi bude nutno mít větší odstup domu od hranic, tj. počítal bych tak 5-6 m, viz třeba http://www.domika.cz/builder/zasady%20umisteni%20stavby.htm . Je to na sever, tj. bude tam hodně stínu a tak to bude spíše na parkování auta než na něco obyvatelného. Ten západní trojůhelník nebude extra využitelný, ale lze tam dát záhon či trávník. Přístřešek tam asi neumístíte, musí být nejméně dva metry od hranice, pokud nezískáte územní souhlas na bližší vzdálenost.
Snažil bych se využít jihozápadního rohu jako volného prostoru a směřovat střechu, aby byla na jih/jihozápad (dají se tam dát připadně fotovoltaické panely).
Dalšími faktory jsou plány na sousedních parcelách, aby moc nestinily, zvláště na jihozápadním konci. To by chtělo se zeptat na stavebním úřadě, stejně tak, jaké jsou místní regulativy, tj. např. povolená zastavěnost (obvykle max 30%), výška, sklon střechy a její orientace vzhledem ke komunikaci. Asi by bylo nejlepší požádat o územně plánovací informaci, viz např. http://www.pardubice.eu/urad/konik/stavebni-urad/uzemni-planovani/co-je-uzemne-planovaci-informace/ a to by mohlo pomoci s rozhodováním.
Také je vhodné mít ponětí o vytíženosti těch komunikací a podle toho volit zvukové utěsnění stěn a ostatních struktur (např. stromy, živý plot), tak, aby na volné ploše bylo trochu méně hlučno. Tj. domem jakoby odklonit komunikaci.
Další možností by bylo vstoupit do jednání se sousedy a zkusit navrhnout nějakou výměnu území, tak, aby se tvary pozemků "zlepšily". Je možné, že by mohli být takové směně nakloněni. Tam je pak bohužel více papírování (územní souhlas s rozdělením pozemku, geometrické zaměření) a trochu větší daň z nabytí nemovitostí za směněné pozemky (při koupi se bere za základ daně 75% vyšší hodnoty, u směny je to 100%).