Dobrý den,
prosím o radu ohledně změn v projektu. Nyní nám běží stavební řízení, kdy jsme již dostali povolení, ale soused se pořád na něco odvolává (nechce, aby se vedle něj stavělo), takže nám zatím povolení "visí" na krajském úřadě.
Mezitím se snažíme vybrat firmu, která by dům postavila - zatím chceme hrubou stavbu, zbytek pravděpodobně svépomocí.
Narazili jsme ale na problém, že projektanti špatně odhadli cenu, takže reálná cena je téměř dvojnásobná. Budeme tedy muset projekt předělat, protože takto bychom nepostavili ani hrubou stavbou.
Nevíte někdo jak postupovat? Je lepší stavební řízení pozastavit, nebo počkat až doběhne a potom udělat změny?
ing. arch. Martin Veber24. 10. 2016 19:06:42
Oslovte nejprve kvalitního rozpočtáře a požádejte jej o vypracování důkladného položkového rozpočtu s přihlédnutím k místním specifikům a cenám obvyklým. Ty jsou mimo Prahu vždy mnohem nižší, než tabulkové ceny, s nimiž se fakticky nestaví, pokud nepracujete na státních zakázkách, ale s nimiž to každá firma na Vás ráda zkusí. Až budete mít ten položkový rozpočet, jednak se ujistíte, jak ta cena reálně může vypadat, a pak Vám také nic nebrání roztrhat nabídku podle jednotlivých technologických etap a vybírat si nikoli firmy, ale samostatné řemeslníky. Chce to mít jen opravdu kvalitního dozora, který Vám je udrží na uzdě a bude dobře koordinovat. Je třeba jej odpovídajícím způsobem zaplatit, jeho náklady bývají na podobné výši, jako je cena projektu pro stavební povolení, ale hrozně moc Vám ušetří.
A nevěšte hlavu, pokud se Vám dnes ty tabulkové ceny teď zdají tak vysoké, velmi důmyslnými postupy a svépomocnou prací se lze, když tomu člověk rozumí, stráví hledáním, přebíráním a tendrováním pár desítek hodin a nebojí se ušpinit si ruce svépomocnou prací všude tam, kde to má smysl, srazit tabulkovou cenu i na 40% bez vlivu na kvalitu provedení a materiálu.