Dobrý den, máme vybraný pozemek který je vedený jako ovocný sad a v územním plánu je určený k zástavbě ale až ve druhé etapě. Moje otázka zní jak dostat tento pozemek do první etapy, kolik ta změna bude stát a jak dlouho to obvykle trvá? Stavební úřad musíme obejít protože tam nám řekli že nám na tomto pozemku nedovolí nikdy stavět. Na obci nám řekli že se stavební úřad může obejít.
Děkuji za Vaše rady
zero221. 6. 2016 8:31:44
Skutečně to bude asi běh na dlouhou trať..
Příprava územního plánu trvá spousty času, řádově roky a pokud se už schválí, obcím se nechce ho každou chvilku znovu měnit jen kvůli jednomu pozemku, nejen že to stojí peníze (musí na to sehnat architekta, který to dá dohromady, třeba u nás v obci stála příprava nového přes 300 tisíc korun a to jsme malá obec o 650 obyvateli), ale hlavně čas a běhání po úřadech a hádání se se s dalšími občany, což sice zčásti udělá architekt, ale i tak to není procházka růžovým sadem.
Povolení k stavbě se skládá z územního rozhodnutí a stavebního povolení/ohlášky. V té první fázi se právě zkoumá, zda lze na tom pozemku vůbec stavět, tj. územní plán a jeho podmínky. Pokud jsou ochranná pásma, tak ty důležitá jsou přímo v územním plánu, tj. územní plán o nich ví a právě proto v určitých místech nepředpokládá výstavbu.
Pokud se mluví o "druhé etapě", pak se asi myslí to, že územní plán schvaluje krajský úřad a ten nemá rád, když se obec rozrůstá nekoordinovaně, tj. na různých místech a mezi domy vznikají mezery a proluky, oni chtějí kompaktní rozvoj. V naší obci např. architekt z územního plánu dopororučoval odstranit nekterá místa, aby v tomto smyslu moc krajský úřad neprovokovaly.
Stavebník může požádat stavební úřad o územně plánovací informaci, např. viz http://www.pardubice.eu/urad/konik/stavebni-urad/uzemni-planovani/co-je-uzemne-planovaci-informace/ aby mu dal stanovisko k zamýšlenému záměru.
Zkrátka, není to úplně jednoduché a podle mého názoru asi úplně nepůjde stavební úřad obejít, lze sice se odvolat ke krajskému úřadu, pokud s rozhodnutím nebudu souhlasit, ale i tak je výsledek nejistý.