Dobrý den,
chtěl bych se zeptat na názor/radu ohledně věcného břemena. V jedné třetině pozemku, který se chystáme koupit vede cca 80-100 cm pod zemí drenážní vedení na odvod vody z přilehlých pozemků. Cenově je pozemek velice výhodný, infrastrukturní sítě perfektní - voda, plyn, elektro, dešťová i splašková kanalizace, nová komunikace, nové osvětlení, chystají se chodníky.... trochu nevýhodná je poloha parcely mírně pod kopcem a přijezdová strana ze západu.
Pozemek má 1000 m2 a vedení je našikmo v jeho poslední třetině (ze zadního rohu cca do poloviny protilehlé strany). Na pozemku je logicky věcné břemeno. Jaká rizika s sebou toto břemeno nese? Mám obavy, co když se drenáž ucpe - abychom nebyli pod vodou...
Má někdo zkušenosti s podobným břemenem? Jak je vhodné vyřešit břemeno v rámci kupní smlouvy? (kupujeme od obce).
Díky za názory a případné rady.
Petr
ing. arch. Martin Veber20. 10. 2015 20:14:44
Situace bude pravděpodobně taková, že majitelem pozemku se stanete Vy a majitelem inženýrské sítě bude nadále stávající její majitel (ať už je vlastníkem pozemku kdokoli), který bude povinen udržovat technologii v provozuschopném stavu. Vy budete mít povinnost zajistit mu součinnost při údržbě a vynucených stavebních pracích spojených například s tou havárií. Rozhodně se nemusíte obávat. Pokud havárie způsobí škodu na Vašem majetku, je za náhradu odpovědný majitel (či provozovatel) té sítě. Samozřejmě vše závisí na tom, jak inteligentně bude smlouva mezi Vámi a správcem sítě formulována a nevznikne-li škoda také Vaším přičiněním.