Veřejné prostranství

Zdravím, rád bych zjistil Vaše zkušenosti, názory nebo rady na řešení problému s veřejným prostranstvím a nesouhlasným postojem stavebního úřadu.

Dohromady (7 lidí) jsme koupili větší pozemek za výhodnou cenu s tím, že si jej rozparcelujeme. Situace je vyznačená ve schématu v příloze. Nestavební část je daná omezením z důvodu ochrany vodního zdroje. V územním plánu obce je celé území (oba pozemky) označené jako zastavitelné pro bydlení (včetně území omezeném ochranným pásmem). Celé území včetně pozemku souseda a nestavební části má kolem 2,5ha. Díky tomu zde platí požadavek na vyčlenění min. 1000m2 souvisejícího veřejného prostranství. S tím nemáme problém a navrhli jsme zřízení veřejného prostranství na nestavební části pozemků s přístupem ze zastavitelného území (z budoucí ulice). Bohužel jsme narazili na stavebním úřadě, kde nám po shlédnutí projektu oznámili, že požadují vyčlenění plochy na veřejné prostranství výhradně ze zastavitelné části. S tím máme problém, protože nám to zmenší zastavitelnou plochu a také jsme nikde v zákoně nenašli pro jejich výklad oporu. Ale tady se samozřejmě můžeme mýlit, na druhou stranu byl překvapen i projektant, který nám návrh zpracovával. Setkali jste se někdy s tímto problémem případně uměli byste poradit jak postupovat?

Zatím jsme projekt rozparcelování konzultovali "neformálně" a chceme se dohodnout s úřadem podobrém. Stejně tak nejsme žádní developeři, rádi bychom v obci bydleli:)