Hypotéka na rozestavěný dům

Markéta a Karel23. 2. 2015 13:44:07

Je to sporné. Před tím, než jste začali stavět, tak řekněme měl ten pozemek 600 000 Kč, vy jste postavili desku za 150 000 Kč, ale banka Vám neudělá odhad na 750 000 Kč, ale třeba jen na 680 000 Kč. Jak nám řekl odhadce v bance, tak tím, že se tam postaví základová deska, tak se sníží hodnota pozemku, protože když by ho chtěli prodávat, tak už se hůře prodává a kupující by musel stavět na té desce.. Takže pro banku to má v tomto případě menší hodnotu. Naopak, až se dá dům pod střechu, tak najednou ta odhadni cena neumerne stoupne...
Mám s tím zkušnost, protože jsme v prosinci vyřizovali hypotéku v KB, kdy jsme právě měli postaveno za své peníze základovou desku..

zvirek23. 2. 2015 13:07:31

Nechci Vám kazit radost, ale je v podstatě jedno, kdy si o hypotéku zažádáte.
My jsme byli v podobné situaci s tím rozdílem, že jsme o hypotéku žádali již před zahájením stavby a věděli jsme, kolik prostavíme ze svého a kolik potřebujeme půjčit.
Banka stejně nejdřív požaduje, abyste prostavěla svoje peníze a až poté začínáte čerpat hypotéku - a teprve od této chvíle se platí splátka, pojištění atd.

Martina,Petr a Péťa23. 2. 2015 12:58:45

Přesně to jsem chtěla slyšet díky,při velikosti parcely cca 1100m a zastavěné ploše 170 m to snad už bude znát

Tomjfkus23. 2. 2015 12:33:19

Ahoj, vliv to určitě má a to pozitivní, neboť se zvýší hodnota pozemku, tj. př. odhadce ocení pozemek bez desky na 600.000 Kč, ale s deskou to bude již 800.000 Kč (je to modelový příklad, neznám velikost ani lokalitu vaší parcely), sníží se Vám LTV (poměr mezi cenou budoucí RD a půjčenou částkou) a dále máte možnost od banky na první čerpání načerpat více prostředků, než kdyby se jednalo o nezastavěný pozemek (úspora za poplatek za čerpání a protokol o stavu stavby od odhadce).