Cena projektové dokumentace

Lucka a Petr16. 2. 2015 12:38:03

vlckovalucie1986@seznam.cz
Jen nějak nevím, kde hledat ty kontakty.
Moc děkuji za pomoc :)

ing. arch. Martin Veber16. 2. 2015 12:34:18

Když mi pošlete mailovou adresu, naposílám Vám nějaké informace o tom, co všechno by měla dokumentace obsahovat a jak se přesněji dá stanovit cena. Ono to není úplně snadné promýšlení, ale dá se tím prokousat :-)

Moje kontakty jsou uvedeny v podpisu pod zprávou.

Lucka a Petr16. 2. 2015 12:21:51

Samozřejmě, že bych chtěla, aby kvalita odpovídala i ceně. Takže bych po Vás chtěla doporučení na vhodnou kvalitu práce za objektivně přiměřené peníze. Ne nic nadsazeného, jen cenově přijatelného.

ing. arch. Martin Veber16. 2. 2015 12:15:13

Abychom se pochopili... chcete za tytéž peníze (67 tisíc) adekvátní kvalitu práce, nebo chcete minimální dostatečnou kvalitu práce za skutečně minimální peníze, nebo chcete doporučeníhodnou kvalitu práce za objektivně přiměřené peníze? Všechny ty cesty jsou legitimní, ale každé se drží jiný typ projektantů a jinak bude vypadat jak cenotvorba, tak potom i práce s projektem.

Lucka a Petr16. 2. 2015 12:01:34

Moc Vám děkuji za informace. Tudíž tedy myslím, že se asi poohlédnu po jiném projektantovi, jelikož ceny, které píšete vy a které mám zapsané v nabídce, jsou opravdu hodně nadsazené. Jelikož nejsme nikde v centru, ale stavíme na vesnici, tak se můžu asi nejspíš cenou srovnávat s někým, kdo staví někde v centru.
Nemáte nějaké doporučení na projektanta v Libereckém kraji?
Děkuji za odpověď a za ochotu

ing. arch. Martin Veber16. 2. 2015 11:27:01

Doporučil bych ještě toto:

http://www.svepomoci.cz/stavba-domu/priprava-stavby/3947-existuje-umera-mezi-cenou-stavby-a-cenou-projektu.html?utm_source=navigace_news&utm_medium=rich_text&utm_campaign=clanek_box

a toto:

http://www.svepomoci.cz/stavba-domu/priprava-stavby/3997-existuje-umera-mezi-cenou-projektu-a-usporami-pri-stavbe.html?utm_source=navigace_news&utm_medium=rich_text&utm_campaign=clanek_box

ing. arch. Martin Veber16. 2. 2015 11:24:32

Za mě je podseknutá cena studie. To zavání tím, že projektant tak nějak rozhází místnosti a moc to neřeší, aby se vešel do ceny položky. Častý nešvar s obtížnámi důsledky. Doporučuji dát za studii klidně i trojnásobek, ale chtít perfektně propracované tři nebo čtyři varianty dispozic vybavených nábytkem, s otevíravostí dveří, s pohledy na fasády a třeba i modely, ať víte, do čeho skutečně jdete.

Naopak je výrazně nadsazená cena za výkresy rozvodů, v dokumentaci pro stavební povolení, kde stavební část stojí 20 tisíc, je otázka natahání schématických tras otázkou dne práce (něco jiného jsou zmíněné vyšší levely projekových prací, toto je ale "zjednodušená verze pro DSP, což je opravdu jen pár čar). Požárně bezpečnostní řešení lze získat už od 1500 Kč a radon mi běžně dělají za 1900 Kč. To se ale liší kraj od kraje, okolo Prahy je draho.

Cena za hydrogeologa je adekvátní a pokud bude velmi dobře zpracovaný PENB, je jeho cena super. Pokud půjde jen o nejjednodušší výpočty pro štítek, pak stojí okolo 1500 Kč.

Docela mi tady chybí nějaké závazky a finanční ohodnocení průběžných úprav vyžádaných stavebním úřadem, Vašimi průběžnými poznáváními a průběhem stavby. Rozhodně chybí klíčová součást, totiž nějaký rozpočet stavby, abyste věděli do čeho jdete (a také jako podklad pro banku). Také by bylo dobré zahrnout do požadavků na projektanta i zajištění vytyčení pozemku a návrh osazení domu na pozemek tak, aby bral ohled na stávající a navrhovanou svažitost a tím Vám nekomplikoval zemní práce.

Lucka a Petr16. 2. 2015 11:03:57

Děkuji, za podrobné informace. Snad radši ani nechci vědět, kde je pravda :) Zatím to je první nabídka, kterou jsme dostali. Samozřejmě dle doporučení od známých, kterým projektant projektoval domy. Tak uvidíme. Níže zasílám rozepsané ceny, jen pro orientaci :)

ing. arch. Martin Veber16. 2. 2015 10:54:40

Osobně mi otázka zní, jako byste se ptali, kolik stojí auto.

To máte tak... někdy je administrativa s protlačením stavby snadná tak, že zabere pár hodin po práci. Někdy se to změní v noční můru i pro zkušeného projektanta. Dopředu to laikzjistí špatně, ale zkuste si oťuknout referenta Vašeho stavebního úřadu, který Vás dostane na starosti. Pokud bude ochotný a zkušený, bude hledat důvod, proč dům postavit a nikoli, proč dům nepostavit, vyřešte si to sami, s jeho pomocí to zvládnete. Pokud se Vám už od počátku bude jevit jednání s ním jako mučení, tak to shoďte na profesionála.

Ohledně ceny samotného projektu byste měli tušit, co všechno za své peníze máte právo získat. Někdo Vám vytiskne nějakou dávno vyprojektovanou tuctovou stavbu, kterou dělal pro kohosi před pěti lety a stačí mu tak uhradit opětovný tisk, pár hodin úprav popisek a zbytek je velmi dobrá marže, i kdyby šlo jen o pár tisíc. Někdo si dá alespoň práci na tom rychle si vyslechnout Vaše přání a pak dům okopíruje z nějakého vyhovujícího vzoru. Neřeší variantní způsoby konstrukčních nebo technologických řešení, neřeší estetické parametry a práce mu zabere asi tak 14 až 30 dní, tak si řekne zhruba o měsíční plat. Někdo Vám pak nabídne nejen konzultace při propracovávání provozního (dispozičního) uspořádání domu, následné společné hledání nejvýhodnějšího nosného systému a také strojního vybavení, průběžné úpravy projektu tak, jak se bude stavba blížit a spoluúčast na stavbě, kdy bude hlídat její růst. Pak si ale stěží může říci o tytéž peníze jako první dva typy.

Doporučuji tedy od oslovených projektantů vyžadovat důkladný "položkový rozpočet" jejich práce a nezapomeňte také na závazné termíny jejich výkonů. Cena pak může klidně začínat v několik a málo desetitisících, ale často se přehoupne nad sto tisíc právě vlivem zvýšené péče a kvality podkladů pro stavbu i pro úřady.

Závěrem... 67 tisíc za projekt může být absolutně dokonalá částka a schopnému a ochotnému projektantovi za ni ještě líbejte ruce. Také to může být neskutečně vyděračská cifra a toho hajzlíka arogantního místo toho nakopejte někam, protože jeho práce má hodnotu pěti až deseti tisíc :-)

Tomáš a Vendy16. 2. 2015 7:35:32

Osobně mě stálo stavební povolení 6tis za profese. Reálná částka pro Zlínský kraj je v rozmezí 25 - 35tis. G-servis v Praze klidně i 100tis.