Vejdu se do rozpočtu?

Autor: Speeder (2 příspěvky)
Kategorie: Financování
5. 1. 2015
3 komentáře
Dotaz

Zdravím stavebníky. Tuším, že můj dotaz bude asi ukázkově nováčkovský, ale přesto se zeptám. Máme se ženou možnost (snad) stavět na zasíťovaném pozemku 400m2, taková nudlička cca 13(čelní strana)x30m. Ležím tady v tom už poměrně dlouho a pročítám články stavebníků atd. Četl jsem článek od jistého stavebníka, který si nechal postavit hrubou stavbu k dokončení "dům jedním tahem". Koukal jsem na web a katalog domů. Dost se mi líbí domek Apollon 5 viz odkaz: http://www.dumjednimtahem.cz/cz/dum_apollon_5

Můj dotaz zní, jestli takový jednoduchý obdélník s podobnou obytnou plochou a sedlovou střechou budu schopen postavit svépomocí a k obydlení do 1,5M (materiál nejspíše broušená cihla) a přitom ho nějak rozumně zateplit, aby se přiblížil nízkoenergetickému? Nespíš by se počítalo s tím, že druhé patro by se dodělávalo dodatečně a využívala by se tam nejdříve třeba jen jedna ložnice. Díky za názory. Pokud je šance, že by to mohlo jít, tak začnu zjišťovat, jestli se tam vůbec dá stavět, co a kde.

Speeder26. 5. 2015 14:57:57

Budu tady asi vyčnívat z řady, ale můj první krok byl, že jsem oslovil pana architekta/projektanta. Musíme zvážit spoustu věcí a našich potřeb a pak se uvidí z čeho se vůbec bude stavět, čim se bude topit atp. Můžu mít nějakou představu, ale nejsem odborník a třeba mi architekt moje představy přebije racionálními argumenty. Rozpočet ale bude nejspíš do těch 2,5Mil. Porobeton má sice své výhody v snadnosti stavby, ale má i své nevýhody a já nevím jak by pro nás byly významné. K tomu se ale časem dostaneme. Zatím čekáme až katastr dotáhne převod bytu na nové majitele, aby jsme mohli zaplatit a převést pozemek na nás. To bude moment, kdy bych chtěl začít sepisovat náš příběh.

Lukáš a Hanka26. 5. 2015 14:38:16

Ahoj, taky jsem uvazoval o DJT, ale mam to přes celou republiku a spočtení jsem za jejich cenu hrubá stavba bez základové desky byl na cene domu s deskou a střechou. Nakonec stavim svépomoci z pórobetonu. Každopadne řešení mají pěkný a moc se mě to líbí, hlavně časově.
Co se týče tvého dotazu, do 1,5 mil. to postavíš, jde spíš o to, že pokud si budeš chtít zdít sám (ušetříš celkem dost za zedníka) doporučil bych pórobeton, zdí se pěkně, nařežeš si vše jak potřebuješ a zbytky skoro nejsou, A dále k rozpočtu, dej si vždy nějakou rezervu, někde totiž sice ušetříš, ale pak při stavbě tě napadne lepší a nakonec dražší řešení. U mě např. tepelné čerpadlo, původně představa vzduch-voda, následně země-voda zemní kolektor, po výpočtu plochy pozemku, důsledků kopání, přehodnocení na země-voda vrt. Pozor na představu, že budeš počítat nižší částku s hypotékou, já to tak měl taky, s tím že vnitřky v podkroví -koupelna, obklady atd. si dodělám časem, mám sprcháč i v přízemí, ale banka s tímto vůbec nesouhlasila a chtěla mí vše hotový - obyvatelný.

Speeder25. 5. 2015 12:18:58

Situace s pozemkem se ještě několikrát změnila. Ten, který jsme uvažovali prvně nakonec nevyšel. Pak jsme měli v merku ještě jiné, ale nakonec budeme stavět na pozemku vedle chalupy mého bratra na venkově. Bude nás stát 400 tisíc, ale to je pořád dobré za 1600m2. Za byt nám zbyde zhruba milion a na zbytek vezmeme hypotéku. Rád bych, aby půjčená částka nepřekročila 1,5 mil (tzn. celkem 2,5M). Tak uvidíme.