DÚŘ do 150m2 ale bez územního plánu

ing. arch. Martin Veber3. 11. 2014 16:01:45

Jednoduché, sežeňte si schopného autorizovaného inženýra nebo ještě lépe architekta a řekněte mu katastrální číslo parcely.

On si pak zajistí jako podklady územní plán, regulační plán, koordinační situaci s trasami sítí a dopravními parametry, doplní do toho půdorysy a technické pohledy na dům, odstupy a výškové kóty, odtokové poměry a jiné technikálie, k tomu zajistí radonový protokol a požárně bezpečnostní řešení, vše pošle na odbory dopravy, životního prostředí a případně i památkové péče, na asi pět šest různých správců sítí včetně správce komunikace, u obce zajistí podmínky pro umístění vjezdu, pokud budete připojovat na silnici III. třídy, potřebujete také souhlas dopravní policie. Pokud budete mít v domě provozovnu, pak ještě hygienickou stanici a pokud budete přes 150m2, musí Vám požárně bezpečnostní řešení schválit hasičský záchranný sbor kraje. Pokud budete chtít územní souhlas jakožto jednodušší a trochu rychlejší variantu územního řízení, sežeňte si souhlas dotčených stran, včetně sousedů, pokud budete žádat o výjimku z některých ustanovení vyhlášek, k nimž může být výjimka udělena, proveďte to samé. A pak to všechno bude více méně hotovo.

Pak teprve budete moci zahájit územní řízení.

Ondra a Barča3. 11. 2014 11:19:38

Děkuji za odpověď. Pozemek tedy je v zastavitelném území a potřebuji sehnat veškeré dokumenty k zahájení územního řízení.

ing. arch. Martin Veber3. 11. 2014 7:28:34

Dobrý den, není možné, aby pozemek nebyl v územním plánu. V územním pláni obce je absolutně každý pozemek, takže jde o to, že je ten Váš pozemek buďto v území zastavitelném, nebo nezastavitelném.

Pokud je pozemek v zastavitelném území, ale není zde určený funkční a prostorový regulativ, musíte si nechat zpracovat dokumentaci pro územní řízení.

Pokud je pozemek v území s prostorovým regulativem (ať už součástí územního plánu, nebo daného samostatným regulačním plánem), dostačuje Vám zjednodušené řízení, tzv. územní souhlas. Dokumentace k tomu se nijak neliší od dokumentace pro územní řízení.

Pokud je pozemek mimo zastavitelné území, buďto budete muset počkat, až se bude dělat nový územní plán a na obci požádat, aby zastupitelstvo podpořilo Váš návrh na vložení Vašeho pozemku do zastavitelného území, nebo se se zastupitelstvem domluvit a na vlastní náklady nechat vydat změnu územního plánu. Stojí to okolo 30 až 100 tisíc, takže se to vyplatí v případě, že je Vám obecní zastupitelstvo nakloněno a že se jedná o větší pozemek, aby to mělo smysl. Také je dobré si uvědomit, že takováto operace je administrativně hodně náročná a zabere přibližně rok, klidně i rok a půl.