Stavba v oblasti lehkého průmyslu

ZuzanaKonecna25. 2. 2021 12:05:17

Dobrý den,
řeším teď něco podobného a zajímalo by mě, jak jste dopadla? Máme pozemek, kde měl otec firmu (rovněž oblast lehkého průmyslu) a změní nám ji v územním plánu za oblast pro výstabku až za 3 roky. Rádi bychom ale začali stavět dříve, tak zjišťuji možnosti.

Díky moc za info
Zuzana Konečná

Veronika Vavrošová14. 5. 2014 18:05:13

Jedná se o pozemek, který je na obrázku 1.jpg v příloze vyznačen zeleně a v mapě územního plánu červeným kolečkem. Nachází se v "šedé" zóně lehkého průmyslu a sousedí se "žlutou" zónou živnostenského území. Pozemek si rodina přítele pořizovala hlavně pro výstavbu rodinného domku pro staršího z bratrů. Mladší by pak zdědil přízemní část RD po prarodičích, ale před cca 5ti lety se město rozhodlo vybudovat oblast lehkého průmyslu právě v místech, kde se pozemek nachází.Stavět tedy lze jen výjimečně. Dříve byla severní část ulice Františka a Anny Ryšových zastavěna RD, ke kterým byla nově přiveden plyn, opraveno el. vedení a voda. Taktéž vybudovány chodníky a opravena komunikace. Následně byly pozemky vykoupeny ,domy zbourány a oblast označena jako zóna lehkého průmyslu i přes nesouhlas občanů.

Na odboru hlavního architekta nám bylo sděleno, že budoucí rozšiřování lehkého průmyslu v oblasti by mělo probíhat směrem na sever, nikoliv na jih kde se nachází náš pozemek.Na hranici pozemku je přípojka plynu, el.proudu a pitná voda je již léta napojena a odebírána pro zaléváni atd. . Naproti pozemku se nachází dvou patrový RD, sousedí se zahradami s rekreačními chatkami a dále po ulici je další RD a ve výstavbě další rekreační objekt.

- Máme v plánu argumentovat hlavně faktem, že pozemek byl rodinou pořízen jen pro účely výstavby RD pro potomky.

- do oblasti byl již dříve zaveden plyn, el.proud, voda

- byla opravena komunikace a vystavěny chodníky

-pozemek je v oblasti, která není v rozporu s územním plánem-tedy konkrétně s plánovanou výstavbou skladu, rozšířením depa PPL dílnu malé firmy pro montáž saun. Výstavba všech těchto plánovaných objektů směřuje výhradně na sever, nikoliv na jih- tedy k pozemku.

- Plánované navýšení proti povodňové hráze a rozšíření koryta vodního toku má vést ke zrušení záplavové zóny (v níž je celé Dubí a poměrná část sousedního Svinova)

- vzdálenost od dálnice D1 je cca 315m.

myslíte že s těmito několika argumenty můžeme uspět? Nebo je něco co by jsme mohli ještě přidat?
Děkuji

ing. arch. Martin Veber13. 5. 2014 7:02:55

Pak je třeba umět najít dobré argumenty, které budou vycházet z Vašich představ, nebudou v rozporu s územně plánovacími podklady a navíc půjde o originální, svým působením na jiném místě neopakovatelné řešení. Mám takových výjimek za sebou už pěkné množství, územní plány nejsou vždycky dost kvalitní, aby daly investorům široké pole možností, takže narážíte na mnoho obtěžujících limitů, a právě některé z nich lze překonat tvrzením, že za výjimečných podmínek bude úředním lejstrům, učiněno za dost a přitom vznikne něco neopakovatelně kvalitního. Máte nějaké informace z regulačního plánu, územního plánu nebo podobně?