Pozemek a DPH od 2014?

Markéta a Karel15. 2. 2015 20:28:22

Zdravím.

pokud se jedná jen o pozemek, na kterém nestojí žádná stavba, tak pozemek je osvobozen od DPH. V případě, že by na pozemku již stála stavba a prodávala to osoba, která je plátcem DPH - může to být jak právnická osoba, tak FO - OSVČ a má dotyčnou nemovitost v majetku, tak se to prodává s DPH).

Jestli je to jen zasíťovaná parcela, tak DPH se neřeší. Bude jen zapotřebí podat Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (dřívější daň z převodu nemovitosti).

V případě dalších dotazů mě můžete kontaktovat na ssuchy@seznam.cz

Speeder15. 2. 2015 19:43:38

Neví někdo jak je to s daní při koupi pozemku od fyzické osoby? Chceme odkrojit a koupit od souseda zasíťovanou parcelu. To DPH 21% se platí pouze při koupi od právnické osoby, respektive plátce daně? On je tedy OSVČ, ale jako předmět podnikání nemá prodej nemovitostí (je to zemědělec). Vůbec nevím jak to je. Díky.

Jirka a Katka5. 5. 2014 19:09:10

Tak to je super zpráva. Nás čeká doplacení pozemku za chvíli taky, tak doufám, že to taky klapne.
Díky za info.

Žaneta a Jirka5. 5. 2014 12:55:43

Jen tak pro zajímavost :-) Minulý týden jsem doplatila druhou polovinu pozemku a dnes jsme podepsali kupní smlouvu. Vše už je vyřešené a naštěstí o DPH na druhou polovinu pozemku nepadla ani zmínka. Tak jsme si oddechli :-)

zvirek15. 2. 2014 10:06:33

No jo, aspoň něco jsem ušetřil, že jsem to stihnul koupit 2013. Na druhou stranu zase můži tiše záviděm lidem, kteří před pár lety dostávali dotace ZU na tepelná čerpadla, nízkoenergetické domy atd. Dneska kdy v tomto standardu staví prakticky každý, tak už je NZU mnohem přísnější a pokud nestavím pasivní dům, tak nedosáhnu skoro na nic...

Žaneta a Jirka13. 2. 2014 21:04:12

To aby se člověk jenom pořád "nasíral" :-( peníze jen lítaj :-( :-(

Adam198513. 2. 2014 19:46:13

tak nějak...docela to vyhrál ten, kdo koupil vloni

Jakub Kopáč13. 2. 2014 19:12:03

tak to je pěkně v háji...

Adam198513. 2. 2014 16:34:13

to Jakub Kováč: bohužel Váš článek se nezvtahuje na koupi pozemku, ale na daň u prodávajícího. Vhodný článek k problematice nákupu pozemku vložila Zaneta.

to Zaneta: Váš článek je ten správný - bohužel pro budoucí zájemce o pozemek...mám asi dva dny staré informace - od starosty - a výsledek je takový: podle nového občanského zákoníku se DPH u koupi pozemku od plátce DPH (obec) zvyšuje z 0 na 21%, takže v našem případě (a zřejmě i ve vašich případech) je nutno DPH k ceně pozemku připočítat. Je to smutné, ale bohužel je to tak...ADam

Žaneta a Jirka13. 2. 2014 14:40:57

ahoj, Zeptej se na úřadě a pak nám dej vědět :-)tady máš jeden zajímavý článek:

http://www.finance.cz/zpravy/finance/406668-dane-2014-zvyseni-dph-u-prodeje-pozemku/

Jakub Kopáč13. 2. 2014 14:07:42

Ahoj, jste si jisti, že je to opravdu tak? prohlídl jsem pár stránek a nic takového sem nikde nenašel... např. tady: http://www.penize.cz/dan-z-prijmu/277429-dane-2014-dedicka-se-rusi-darovaci-podrazi-z-prevodu-nemovitosti-se-zjednodusi Máme zájem v letošním roce také koupit pozemek od obce a docela nás to vystrašilo.

Žaneta a Jirka1. 2. 2014 7:49:39

Já jsem to právě včera studovala na netu a někde jsem se dočetla, že by se to mělo vztahovat na tu druhou polovinu peněz.... kdyby mě na to upozornili, tak bych to zaplatila celý už vloni. Kupujeme pozemek za 400 Kč/m.

Žaneta a Jirka1. 2. 2014 7:46:41

Já jsem to myslela spíš, jestli se po tom už někdo nepídil na obci :-) jak to teda bude mít.

Adam19851. 2. 2014 5:28:02

Ve vašem případě by se na 99,9% nic měnit nemělo - pokud jste pozemek zamluvily, odkoupili 1/2. To se jedná údajně o lidi, kteří kupují pozemek celý letos - toť slova úřednice z fin. úřadu...Proto jsem psal, že škoda, že jsem to nekoupil vloni...a stačila by i ta 1/2 jako vy a navýšení DPH by se na to nezvtahovalo. Takže jak říkám, na 99,9% si můžete oddechnout a ušetříte!

Jirka a Katka1. 2. 2014 4:40:07

Zaneto - mám to stejně. Myslím, že zkušenost ještě nikdo mít nebude. Ti z nás, kteří jsou na tom obdobně, teď pravděpodobně řeší projekt, stavební povolení nebo se v nejlepším připravují na přípravu základové desky. Ještě bude potřeba chvíli počkat, než někdo splní podmínky pro odkup do OV. ;)

Žaneta a Jirka31. 1. 2014 21:28:00

My jsme v roce 2013 uzavřeli s obcí smlouvu o budoucí kupní smlouvě na pozemek, zaplatili polovinu kupní ceny a jsem zvědavá, jak se to bude řešit u nás. Ale každopádně 21% je pěkná pálka, i kdyby jsme to měli platit jen z té druhé poloviny, co máme po dokončení hrubé stavby doplatit. A kdyby k tomu měla ještě přibýt daň z převodu nemovitosti, tak je to úplně v ....!!!!!!!!!!Vyhozený peníze!!Kdyby měl někdo zkušenosti z naší situací, tak budu ráda za info.

Adam198531. 1. 2014 21:21:59

Děkuji za reakci k tématu. Bohužel máte pravdu - sice pro odpuštění DPH při koupi pozemku platí vyjímky, ale nás se to netýká. Zjištil jsem, že inž. sítě nejsou přímo na pozemku a doposud tam stavba nestojí (což by podmínky odpuštění DPH splnilo), ale je potřeba ještě jedna podmínka a to, že po po proběhnutí stav. řízení na pozemku nemůže být stavba zahájena - takže toto nesplňujeme, na pozemku se samozřejmě stavět chystáme. Takže náš připočet DPH k ceně pozemku od obce nemine...že jsem to nekoupil vloni...

zvirek31. 1. 2014 9:21:11

Ano, čerstvé zkušenosti mám, bohužel pro Vás špatná zpráva. Měli jsme kupovat pozemek od Unistavu po dokončení inž. sítí a komunikací cca duben 2014. Právě kvůli nejasnostem s DPH nám Unistav důrazně doporučil pokud to lze, koupit pozemky již v prosinci 2013. Z 30 zájemců nás koupilo 28, jen 2 nestihli vyřídit hypotéku. Je fakt, že to byl termín šibeniční, ale stihnuli jsme to jen tak tak - ušetřeno 300 tisíc. A potom nám jak unistav, tak nyní i městský úřad potvrdil., že pokud to koupíte až v roce 2014, bude to již navýšeno o DPH 21%. Teď jde jen o to , jak to má developer ošetřeno ve smlouvě - a většina jich to tam bude mít jistě ohlídáno - výhodně pro ně. Unistav tam samozřejmě měl klauzuli, že cena pozemku se může navýšit o DPH, pokud se zákon změní, a zaplatí to klient, nikoliv unistav.