(ne)souhlas souseda se stavbou

Toníček30. 9. 2017 16:49:00

Dobrý den,
mohu se zeptat jak Vám dopadla ta stavba?
Povolil Vám to nakonec SÚ i přes nesouhlas sousedky?
Máme totiž úplně stejný problém, jsme těsně před podáním projektu na SÚ ale jeden soused nám to nepodepsal s tím že mu budeme stínit. Do projektu jsme si nechali udělat zastiňovací projekt, který dopadl dobře, ale i tak mám strach kam až to může zajít.
Děkuji za odpověď,prosím na tohell@centrum.cz

Barbora Hladíková25. 4. 2013 17:52:50

Dobrý den,
bydlím v malé vesničce a v těsném sousedství před časem koupila jedna paní statek se zahradou. Je obchodnicí se zvířaty a přímo v té zahradě si zbudovala zoopark otevřený pro návštěvníky. Je to legální? Žádný z přímých sousedů jí nepodepisoval žádné povolení se zřízením takovéto organizace. Dále nemá vyřešený žádný odvod splašek z výběhů do kanalizace a vše se vsakuje do půdy, její pozemek je o úroveň výš než ten náš,problém je v tom že v terénu je zasazený dům pod který vlastně všechno "teče". Nejedná se o klasická domácí zvířata, ale o opice, rysy a podobná exotická zvířata která mimo vše vydávají hluk o slušných decibelech 24hodin děnně takže není dodržen ani noční klid.Mimo to musíme snášet celkové omezení návštěvníků jak na soukromí tak problémy s parkováním na pozemcích a všemožný a velmi hlučný mumraj návštěvníků Je možné proti to mu nějak bojovat?
Děkuji za reakci.

Lukaso & Market18. 4. 2013 4:42:26

Dobrý den,
Tak budu mít asi taky problém s podpisem od souseda poprvé jak jsme za ním byli tak říkal že není problém a včera jak jsme tam lítali z geometrem a zaměřovali výškové body tak tam přiletěl soused a koukal dal jsem se sním do řečí a už to začalo: plat se co budeme stavět? tak jsem mu odpověděl že bungalov a on že tak to mi tady nepovolí a že on to tady nechce že to má nízký komín a jak zatopím tak to bude mít vše na zahradě a furt mlel to samé že bungálov má nízký komín a že tam budeme topit petkama a já nevím co vše vyjmenoval už ani nevím. Tak pokud mi to nepodepíše jaký je další postup a jak mě to muže zdržet? jen doufám že si nevymyslí něco dalšího a že si to rozmyslí a bude chtít mít dobré sousedské vztahy Dík Lukaso

Čenda a Lenda22. 3. 2013 22:41:55

Ahoj, Martin to popsal dobře. Nám se stalo něco podobného. Soused nejdřív souhlasil ale nakonec napsal nesouhlas a jelikož byl jeho dům a pozemek v dědickém řízení, museli jsme sehnat podpis všech dědiců-jeho sourozenců a od nich jsme měli to samé vyjádření, ač bydlí jinde.... máme špatnou výšku, jedno okno máme směrem k jejich bazénu takže jim budeme kazit relaxaci a naše napojeni na vodu a kanaldu je před jejich vchodem a tím jim znemožníme vjet autem k baráku..... Vše se ale protáhlo tak o měsíc, přijela paní ze SÚ, přizvala na místo všechny dotčené, samozřejmě přišel jen ten jeden soused, poslechla si námitky a všechny je zamítla. Už nevím co vše odpověděla ale třeba k bazénu řekla že ze stavebního hlediska se na bazén nepřihlíží atd. Soused jen lapal po dechu. Ale nemůžu pak zase na něj tak nadávat, vzal to a problémy dál nedělal. Takže vše dopadlo dobře a poměrně rychle.
Nechte to na úřadě nebo jak píše Martin, odešlete vše doporučeně a je to na sousedce zda se na úřad dostaví atd. Přeji dobrý konec :-)

Martin17. 3. 2013 19:31:36

Pro vás je zásadní informace ta, že nepotřebujete žádný souhlas, ale musíte prokázat stavebnímu úřadu, že jste souseda informovali (například doručenka).
Soused pak může do stavebního řízení vstoupit a je na stavebním úřadu jak se s tím vyrovná. Pokud dodržíte obecné podmínky o výstavbě (odstupy apod), podmínky územního plánu, tak nic nehrozí.

Že se od sousedů zpravidla rovnou požaduje souhlas, je to jen z důvodu záměru stavebníka urychlit řízení.

Studii oslunění a stínění může soused požadovat (nevím ale kdo by to platil), ale posuzuje se to za specifických podmínek (myslím březen a nutná je nějaká minimální doba svitu a to není problém dodržet.

edit: Je na stavebním úřadě, aby posoudil soulad se zákony, vyhláškami apod. Soused může podávat jen námitky, byť nesmyslné. Úřad je zamítne. Sousesd se může odvolat ke krajskému úřadu. Pak to posoudí kraj. Pokud nemáte vyloženě rozpor, nemáte se čeho bát.