Projekt a úřady

Taky moje představy se postupem času měnily a z bungalovu, který jsem zavrhnul, protože do 90 m² jsem se nebyl schopný vejít, byla nakonec krásná jednopodlažní stavba, plus dva pokojíky v podkroví. A jsem velice rád, že to nakonec není bungalov, kde se podle mě zastaví zbytečně velká plocha a celý dům se tím následně prodraží. Navíc se mi přestaly líbit, protože jsou všechny bungalovy stejné. Malý sklon střechy a velká plocha, všechny jak z katalogu. Idea byla taková, že přízemí je pro dospělé a podkrovní pokojíky jsou pro děti, na stáří prostě budu mít spodek a nahoru vůbec nemusím.

Taky se změnil můj pohled na vzhled a funkčnost domu. Všechny věci nemusí být funkční, něco se dělá prostě pro krásu, i když to není zrovna výhodné. Tudíž bych chtěl mít hodně oken, aby se propojil interiér s okolní přírodou. Tu začátku vysazuji a připravuji podle toho, kam budou okna, abych měl alespoň trochu soukromí a krásný výhled z oken. V interiéru to chci pojmout moderně a pracovat s materiál jako beton, dřevo, ocel, převážně čisté bílé, našedlé barvy, barvy dřeva, které podle mě nikdy nevyjdou z módy. Barevné zdi se mi už okoukaly. 150 m na sever je silnice, tudíž všechny obytné místnosti směr jih. Ložnice, obývák na jih. Technická místnost, šatna, koupelna, kuchyně na sever a pěkně u sebe, aby byly rozvody co nejmenší. Do patra se jde po betonovém schodišti, které končí mezipodestou, z které se jde do pokojíků a horní malé koupelny. Prostřední 1/3 nemá strop, jen tu mezipodestu. Idea byla taková, že tam bude jídelna a budu mít výhled na jižní a západní okna. Budu koukat na schodiště a budu mít prostor nad sebou až do krovu a zároveň se teplo z krbovek dostane i do horního patra.

Materiály jsem zvolil ytong, se kterým se dobře pracuje. Fasáda bude obložená severským modřínem, od kterého si slibuju dobré odvětrání zdiva, originální vzhled, nebudou se tvořit plísně a zachovají se dobré vlastnosti zdiva. A v neposlední řadě to zvládnu sám s pokosovou pilou a trochou samostudia.

• Studna - papíry, povolení - trvaly cca 1 rok, cena za vše 80-90 tis (projekt, povolení, ele. rozvody, čerpadlo, skruže a stavební práce).
• Elektrická přípojka - cena 25 tis, trvalo to cca 1 rok od požádání po stavbu kapličky.

• Narýsovat projekt - to jsem zvládnul sám, dva měsíce, zprávy, razítka, požární zprávy, štítky, radon, projekt kanalizace.. Vše do 20 tis.
• Razítko a konzultace jsem si domluvil s jedním pánem.
• První úřad, na který jsem šel, byla dopravní policie, majetkové a dopravní inspektorát. Vše proběhlo dobře. Policie mi dala souhlas, dopravácí mi dali souhlas na majetkovém jsem dostal souhlas s bránou a vjezdem (je to pozemek města). Takže jsem si myslel, že je vše v pořádku a můžu pokračovat dál. Bohužel v říjnu jsem vše nesl na stavební a nedovolili mi projekt podat kvůli tomu, že pozemek před bránou je trvalý travní porost (zemědělská půda) a musí být převedený na ostatní komunikaci. Tím se mi povolení protáhlo o půl roku čekání, než město převede pozemek. Ale jsem rád, že se to podařilo a všude byli vstřícní. Bohužel některé procesy trvají trochu déle, než by si člověk přál. Takže příjezd doporučuji řešit jako první, hlavně se stavebním úřadem, protože ostatní úřady s tím mohou souhlasit, ale na stavebním ne.
• Společné oznámení záměru.
• Souhlas sousedů, podpisy na situaci. Vše v pořádku. Na severu a západu jsem svým sousedem, mám okolo pozemek. Na jihu a východě je soused město (cesta), tudíž žádný problém.
• Stanovení radonu - to trvalo cca 3 týdny, cena 4 tis., výsledek střední zatížení.
• Průkaz energetické náročnosti - nesplňoval jsem obnovitelné zdroje kvůli elektrickému vytápění, tudíž jsem musel přidat alespoň krbová kamna s výměníkem (pomohla by rekuperace, tep. čerpadlo, soláry.) cena cca 3-5 tis, doba cca 3 týdny.
• Požárně bezpečnostní řešení, zadával jsem cca 3 tis. Cca 3 týdny
• Souhlasy s vložením sítí . městské pozemky, tudíž nebyl problém. Trvalo to tak 1,5 měsíce.
• Doklad o napojení ele. energie - ten jsem už měl, ale vyřízení elektrické kapličky trvalo cca rok.
• Vrt - stavební povolení, cca rok.
• Vyjádření o existenci sítí - Většina se obešle na internetu, případně e-mailem a něco osobně (ČD Telemetika, EON ele., EON plyn, Cetin, město informatika, město teplárna, město technické služby, T mobile, Vodafone,O2, archeologové, armáda).
• Závazné stanovisko - územní plán – trvalo mi to cca měsíc, potřebují projekt, technickou zprávu, architekt dá razítka na výkresy + zpráva.
• Rozhodnutí o povolení vjezdu, policie, dopravka, majetkové - cca měsíc.
• Souhrnné stanovisko životního prostředí, ochrana přírody, vody, vzduchu, odpadové hospodářství - cca 1 měsíc.
• Protože stavím na zahradě, tj zemědělská půda, musím stavbu vyjmout ze zemědělského půdního fondu. Musel jsem zajít na životní prostředí, a tam mě čekalo nemilé překvapení. Místo 3 tisíc budu platit 30 tis, protože můj pozemek spadá do ochranného pásma vod, kde jje koeficient x10. Tyhle informace nikde nezjistíte, jen přímo na tomto úřadě. Ta částka se vypočítává z bonity země na pozemku, tu jsem měl naštěstí špatnou, ale někomu se ta částka může vyšplhat do astronomických výšek a pak se ani nemusí vyplatit stavět. Výslednou cenu ovlivňuje bonita třídy, ochranná pásma, chráněné krajiny…
• Projekt kanalizace a vody z řádu - projekt jsem zadal, cena 5 tis, trvalo to tak 3 měsíce, nikdo neměl  čas.
• Úřady - technické služby, životní prostředí, souhlas na majetkovém úřadě s uložením sítí do jejich pozemku.

Kanalizace bude řešená přečerpávací jímkou. Jsem pod úrovní kanalizace a na životním nechtějí povolovat čističku a septiky, pokud je možnost se nějak připojit ke kanalizaci, i když je to třeba nákladné.