K záměru opravovat dům došlo díky čekání na dokončení projektové dokumentace novostavby a čekání na SP. Tedy otázka byla: Opravíme tu starou barabiznu nebo ji shodíme? A když ji opravíme, tak co tam bude? A když ji nebudeme opravovat hned, tak kdy? Když se začne stavět dům, tak asi už nikdy. Takže rozhodnuto: garáž, dílna, dílna dvě, sklad, sklep. Jako první přišlo na věc vyklizení domu. Děs.. Dům 6 let bez oken a dveří, promočený, provětraný. Na 3 místech děravá střecha, tašky KO, nosné trámy střechy některé total KO, jiné tak tak. Stropy svojité, spodní výmalba, podbití rákosem a sítí na desky, ty na nosné příčné trámy, na tom horní deskový záklop a na tom mazanina hlíny. Na ní seno 100 let staré. Tolik dřeva, cihel, tašek, harampádí. Hrůza. Co šlo, to se spálilo. Co ne, to se nechalo na dřevo na betonování a na jiné. Zbytek se vyvezl do sběru a jinam. Cihly, co šly, se použily. Co ne, na hromadu a půjdou do základů novostavby. Ponaučení: NIC nevyhazovat. Vše se bude hodit. Což se jen prokázalo. Veškerý odpad, i když vypadal nekonečně, jsme použili a ještě chyběl. První se zbořila vnitřní příčka v domě - v garáži. Pak příčka ve skladu - byla v hrozném stavu. Provedeno podřezání celého domu, resp. části, kam se dalo dostat. Dům je ve svahu a sklep je již 2 m pod zemí. Takže tam se to neudělalo a bohužel, mělo se. Podřezání 140m2 : 35 000,- Ponaučení pro všechny: nikde nenechávejte ani decimetr nepodřezaného. Voda se potáhne nahoru klidně kolem futer, a už s tím po omítkách nic neuděláte.
Zahájili jsme akci vrt
Na parcele byl historicky jeden z prvních vrtů v ČR. Průměr 120 mm, ale ještě navíc někde v trase odskočený. Takže málem jsem tam nechal čerpadlo 110mm, po dvoudenním tahání se jej podařilo vytáhnout a pořídil jsem 100mm čerpadlo. Vrt má 34 m, voda je bohužel až ve 28 m. Vydatnost hrozivě nízká. Tedy prakticky vrt na odpis. Ale již byl hotový, tedy vybavil jsem jej čerpadlem, snímači hladiny a řízením. Nahoře jsme vykopali 2 m hlubokou a 120 cm v průměru širkou šachtu, kde se umístila vodárna a provedl se centrální rozvod včetně ventilů. Vše jde udělat svépomocí bez vodaře a elektrikáře. Je to jednoduché. Jen čas to chce. Hodně času. A nervy. Např. vytahovat rukama vybavení vrtu v oceli z 34 m je jen pro odvážné. Další ponaučení: Pakliže chcete zasadit skruž, kopejte uvnitř ní a postupně ji podkopávejte. Ona si bude sedat. Ne jako já, nejdřív díru a potom ji tam zasazovat. Je to sakra těžké a nechce si pak sednout. Vybavení vrtu: cca 20 000,- svépomocná instalace. Tlakový rozvod do domu se servoventilem na přepínání tras.
Omítka
Veškeré vlhké omítky při rekonstrukci strhněte, nenechávejte. Vymstí se to. Jako nám, někde se musela dělat vnitřní omítka podruhé. Venkovní omítka: pokud je dům dělaný za časů "pana Lorence" a "10 cm není žádná míra", tak je lepší dát klidně i 3cm polystyren než to rovnat omítkou. Vyjde to levněji a je to i rychlejší.
Další
Pod domem se udělaly sondy pro zjištění statiky. Přece jen na stropě bude stát tak 800 kg/m2 zátěž. A to sice souvrství tepelné a hydroizolace a poté keramzit, závlahové vaničky na dešťovku, filtační folie, ornice a kompost. A pak se vysadí vinice. Osadili jsme dům dvěma nádržemi na dešťovou vodu, dle vyspádování střechy na dvě plochy. 2 m3 a 3 m3. Osazeno čerpadly, vodárnami a tlakovými snímači. Jedna nádrž má technický sklep, kde je toto vše umístěno, a do druhé jsem koupil zahradní čerpadlo, které si hlídá samo chod na sucho i regulaci tlaku na výstupu. Doporučení: Pro závlahu je naprosto dostatečné a nemusíte kupovat od dodavatelů dešťových nádrží jejich systém za 15 tisíc. Stačí toto čerpadlo za 2500 Kč. Nádrž 3 m3 + vybavení čerpadlem a hlídání: 27000,- Nádrž 2 m3 + vybavení čerpadlem: 17000,- Výkopové práce a betonáž nekalkulováno. Provedena hydroizolace stropu. "Zatepleno " spádovým polystyrenem, cca 150 000,- Trocha designu před a kolem domu - navážka kamenů. Zavezení odkopané strany domu, zpevnění, tvroba chodníku. Dům omítnut na bílo-modro. Hlavně kvůli budoucímu vínu na střeše. Na střechu na hydroizolaci dána folie 500 g/m2 - reklamni banner, poté geotextilie, na ni misky na vodu. Tedy zde opět rada: když budete dělat intenzivní zelenou střechu, NEMUSÍTE kupovat předražené nopové folie a jiné systémy za 500 Kč za m2. Koupil jsem 5000 ks misek potravinových z plastu a rozesel po střeše. Jedna má cca 0,75 l. Celé se to zasypalo vrstvou keramzitu cca 7 cm. Poté přijde filtrační folie Filtek a na to už ornice a humusoidní vrstva. Ale to asi až na jaře. Jen keramzit byl kolem 30 000,- pro 140 m2 plus folie atp. Hlavně si to nenechejte dělat firmou, co dělá zelené střechy nebo zahrady. Ty ceny jsou příšerné! Přitom na tom nic moc není. Jen je to strašně pracné, hlavně doprava materiálu na střechu. To je masakr. Provedeno vylití podlah cementovou vrstvou 3-5 cm. Kolem 35 000,- pro 110 m2 Podlaha natřena polyuretanovou barvou - moc to nedrží. Tady bych apeloval na zdravý rozum a na barvě nešetřete. Je to sice strašlivě drahé v přepočtu na m2, ale fakt po roce to jde doslova dolů z betonu. Dokonce jsme to přetírali lakem na podlahy a nepomohlo. Instalována okna, garážová vrata. Vnitřní parapety řešeny deskami. Hezké řešení, levné ,stylové. Instalovány žaluzie. Výběr dodavatele oken proběhl v tendru cca 25 firem. Stejná firma získala zakázku na instalaci oken a francouzských oken v naší novostavbě. Za měsíc mají dorazit na instalaci.. Strop objektu - dřevo - přiznáno, provedeno vyčištění flexou a kotoučem na dřevo (asi 30 ks padlo) a poté natřeno. Vypadá to bomabsticky. Dveře v objektu zachovány původní, lak sundán teplometem, trochu vybroušeny a přetřeny cca 5 vrtvami barvy. Vypadají a hodí se skvěle ke stropu a vůbec k duchu domu. Zapojena kamna vlastní výroby i Petry ve vedlejší místnosti. Kamna spokojenost. 3x přiloženo mezi 20-22 a ráno v 6 ještě topí. Neskutečné. Zapojeny odpady, voda. Nainstalována vnitřní i venkovní umvadla, připojen systém vrtu. Zapojena světla. Nainstalován masážní sprchový a pračka. Vedení vody v "nové" koupelně jsem dělal celé v PE s použitím redukcí na 1/2 a 5/8 na šroubení vany a umyvadla. Už nikdy. Pakování: tefon páska - NE, teflon nit - NE, jediné, co po dobrém pakování drží je KOUDEL. Spoj mosaz - plast = TEČE skoro vždy. Hrůza. No každopádně po pátem přetěsnění vše už dva měísce drží. Tak snad. Navíc vzhledem ke změně použití místnosti ze skladu na koupelnu jsem se musel nabourat a napojit do vedení vody v podlaze a navíc pod příčkou. No to byl zážiek s chutí a vůní.
- oplocení před domem
- zavezení ornice a humusu na střechu
- výsadba vinné révy
- vjezdová brána na dvůr
- dlažba dvora
Snad se to podaří, protože teď už veškeré úsilí je směřováno do novostavby. Stavbě zdar! Roman
PS: A cíl celého snažení? Rozhodli jsme se, že v tomto "hospodářském" zrekonstruovaném stavení, které má mít funkci garáž, dílna, sklep, sklad tyto funkce prozatímně pozastavíme a nahradíme: sklad, dětský pokoj, obývák, kuchyně a koupelna. A to se povedlo :) Mezitím nám totiž nahoře ve svahu roste teprve to, co se má nazývat rodinným domem. Celá tahle sranda s rekonstrukcí trvala 2 roky a ještě nejsme na konci. Ale už se tam dá bydlet. Příští týden instaluji elektroosmózu do nynější koupelny - budoucího skladu. Bohužel zde nebyla stavba podřezána a dochází ke vzlínání vody.
Náklady
| Název položky | Cena |
|---|---|
kompletní rekostrukce domu | 1 000 000 Kč |
| Celkem | 1 000 000 Kč |
Sdílet 
Pavel a Monča9. 8. 2019 9:44:16
Whau... jste opravdu neskutečně odvážní že jste se do toho pustili. Jde Vám to od ruky, těším se na pokračování... Smekám.