Vzhledem k tomu, že moje rodina žije na severu, často jezdím po D8 směr Lovosice. Pak to přišlo... dokonalý nápad najít pozemek co nejblíž od sjezdu z D8. Velká výhoda D8 oproti D1 je menší pravděpodobnost zácpy a paralelní cesta ( původní cesta z Lovosic do Prahy, když ještě nebyla dálnice). První pozemek, na který jsme se jeli podívat, byl v Martiněvsi 25 minut do Letňan a v případě nutnosti se pár minut dalo na dálnici nahnat. Byl to pozemek na konci vesnice velikost 1200m2 elektřina voda na hranici pozemku značka ideál. Než jsme s manželkou stihli probrat co a jak, tak nám volal makléř, že je pozemek prodaný. Začalo vše nanovo hledání pozemku velikost 1000m2 + cena do 600 000,- kč s co nejkratším dojezdem do Prahy. Proběhlo několik prohlídek v oblasti Lovosic a nic se ani trochu nepřibližovalo našim představám. Nakonec jsem objevil pozemek 5min od nájezdu na D8 u Lovosic. Sice nejhorší možná varianta, ale vzhledem k našemu rozpočtu je to jistý kompromis. Velikost 1460 m2 elektřina a voda na hranici pozemku, cena necelých 600 000,- kč. Následovala prohlídka a usmlouvání ceny na necelých 500 000,- ( samozřejmě je to ten typ pozemku, který byl pole nebo louka s hodnotou 15,- kč/m2 a díky změně v územního plánu cena vzrostla). Představy o domě Jak jsem psal výše, máme přísný rozpočet vzhledem k tomu, že nevyužíváme hypotéku a nejsme milionáři. Základní parametry našeho domu, aby byl co nejlevnější. Při počítaní nákladů na materiál jednotlivých variant jsem došel k závěru nejmenší plochy střechy a nejmenší plochy základové desky (značná část nákladu na výstavbu). - plocha 12x7m - vytápění pouze krb ( napojený na podlahové topení v 1.NP) příprava pro tepelné čerpadlo vzduch-voda, 2.NP bez topení pouze v koupelně žebřík - nucené větrání ( rekuperační jednotka od společnosti Multivac) - zdivo porfix šíře 300mm zateplení 200mm polystyren - střecha plechová Ruki - okna trojsklo ( cenový rozdíl již není takový) - odpad čistička 1.Návštěva stavebního úřadu Proběhlo pár otázek, co lze postavit a co ne. ( hrozný, jak někdo diktuje, co si můžete, a co nemůžete stavět na svém pozemku) Výsledek: zastavěnost 50%, nutnost sedlové střechy (náklady navíc), zvýšené podkroví, což vyhovovalo. Schůzka s projektantem Vzhledem k tomu, že drtivou většinu trávíme společně v obývacím pokoji a do ložnice chodíme jen spát, byla představa jasná. 1. NP obrovský obývák s krbem a prosklenou jižní stranou, malá kuchyně, koupelna s vanou, spižírna, zádveří. 2.NP koupelna sprchový kout, 3x pokoj. Domek jsme navrhli, že naše delší 12m strana bude na jih, kde jsme měli naší prosklenou stěnu z obývacího pokoje na verandu. 2. Návštěva stavební úřad Konzultace našeho návrhu stavby včetně umístění na pozemku a k mému udivení Vám stavební úřad neřekne jen jak může váš dům vypadat, ale řekne vám i kde a jak můžete dům umístit. Vzhledem k tomu, že ostatní domy v okolí byly postaveny podelně, tedy kratšími stranami k jihu ( což nechápu), tak musíme náš dům také postavit tak jako ostatní, což vzhledem k naší koncepci domu nebylo možné. A nyní přišlo veliké překvapení, kdy mi pán ze stavebního úřadu poradil, abychom naprojektovali Lko s tím, že to, co máme nyní, je 1. fáze a dostavba do tvaru L bude 2. fáze s nespecifikovanou dobou dostavby, a tím mě velice potěšil. Časem budeme moct rozšířit dům, ale v tuto chvíli zůstáváme u naší klasické koncepce obdélníku 12x7m. Měření Radonu Asi nejjednodušší věc v celém procesu, jeden telefon a ještě tento týden pán dojede změřit radon. Zítra mě čeká stavební úřad, hygiena, životní prostředí, ČEZ přípojka. Náš rozpočet na dům je 800 000,- Kč. Bude to velký boj a vše jsem osekal, jak to jen šlo. Aby jsme se vešli do rozpočtu. Vystavíme prozatím 1. NP a druhé doděláme časem ( kolaudace 1. NP je možná a do budoucna do kolaudovat 2.NP). Prozatím bez zateplení, topení pouze krb. Drtivou většinu prací jsme schopni si udělat svépomocí až na topení a krov, zbytek by měl být v pohodě. Zatím nás drží počáteční naivita, ze které nás brzo vyvede realita hned, jak začneme stavět a náklady porostou.
Náklady
| Název položky | Cena |
|---|---|
Měření radonu | 2 500 Kč |
| Celkem | 2 500 Kč |
Galerie
Sdílet 
Majky & L.A.9. 3. 2018 19:05:48
Samozřejmě nevím jaký máte typ projektu, zda pro stavbu svépomocí nebo pro ohlašku stavby. Jak podrobný a zda máte známé nebo si budete platil stavební dozor. To vše jsou více náklady. ČOV také není zadarmo+vykopové práce, nějaké drobnosti jako izolační vložka pod okna, parapety a 100+1 položka a máte dalších 100tis.v luftu :). Fandím Vám a líbí se mi ta jednoduchost jak už jsem psal níže :).
20% není až tak nereálné, ale vy to máte opravdu hodně jednoduché a víte co budete kde mít a z čeho chcete stavět. Ovšem jak píšete. Záleží za jak dlouho chcete bydlet. Pokud budete shánět dveře, okna, komín, podlahy atd...až budou v akci nebo od někoho, může se stavba pěkně protáhnout, ale také ušetřit, samozřejmě. Nakonec, ale vše nejde podle plánu. Dveře neseženete za cenu jakou si představujete, okna neseženete za cenu jakou si představujeta atd...a u střechy koukáte, že jste o 100tis. jinde.
600tis. co jsem psal jsem počítal při silné tloušťce zdi 500 s velkým tepelným odporem, patrový a patro ze spiroll (kvůli hluku), takže jen strop je za 120.šup :) U nás je průměr 18´C a větrno, takže na tomhle se šetřit nedá. Záleží jaký standart chcete mít. Znám člověka co bydlí už 7let v zahradním domku za 70-tis. má tam 17´C a nejde mu kvůli tomu ani lednička XD a je o.k. :D ale to už je extrém.
Držim palce ať Vám to vyjde!