Projekt, stavební (ne)povolení

Svoje představy jsme nejdříve kreslily ve ScatchUpu, občas v Corelu a nakonec jsem zkusil v ArchiCADu. Říkal jsem si, ať získáme fakt jasnou představu o tom co chceme, a tu pak můžeme ukázat projektantovi. Díky tomu to pak s ním třeba půjde rychleji nebo levněji. Vybrat projektanta je těžké. Prý si má člověk vybrat nějakého fakt dobrého. Ale to jestli je dobrý se zjistí až poté, co nakreslí projekt, zákazník zaplatí, postaví a nějakou dobu bydlí. Takže trochu loterie.  Oslovil jsem tedy pár lidí podle doporučení, a nebo podle toho, že jsem je nějak aspoň trochu znal. Nabídky byly od projektu zadarmo (od firmy, která by nám udělala hrubou stavbu) až po cca 120 tis. Takže dost rozptyl. Navíc během listování katalogem G-Servisu jsem zjistil, že přesně ten náš dům existuje také jako katalogový. Stačilo by smazat pár oken, garáž zúžit o 10cm a hotovo. Ale tyhle změny nejsou nejlevnější, takže ve výsledku by byl katalogový projekt o kus dražší než individuální. No vybrali jsme projektanta na doporučení kamaráda, co s ním stavěl před pár lety. Navíc byl i cenově dostupný. Kompletní projektová dokumentace pro stavební úřad za 38 tis. My si pak už jen zaplatili radon a dobrovolně ještě geologický průzkum (ten nikdo nechtěl, ale já mám klidnější spaní). S projektantem jsme si dali jednu schůzku, pak jsem mu poslal sepsané všechny podklady, jak si dům představujeme. On to nějak nakreslil, já hodně připomínkoval, on podle toho dodělával. Pak jsme dali ještě nějaké schůzky a za 6 měsíců byla kompletní projektová dokumentace v šesti paré doma, resp. na stavebním úřadě. Obíhání úřadů mi nevadí, takže to jsme si zařizovali sami.

Na stavebním úřadě jsem se byl zeptat, jaké přesně papíry budu potřebovat. Hned na začátku mě upozornili, že můžu mít stavební ohlášení, ale pokud bude v projektové dokumentaci něco chybět, tak se z procesu ohlášky stane proces povolování a já se dlouhým termínům nevyhnu. Takže jsem byl ještě dvakrát konzultovat podklady pro ohlášku, aby to bylo fakt tip ťop, a během toho jsem zjistil, že kvůli nedostatečně zpevněné cestě a nezkolaudovaným sítím stejně nemůžu jít cestou ohlášky, ale musím cestou delšího stavebního povolení. Tehdy mi začaly říkat, ať raději počkám, než bude vše hotovo, že tu ohlášku budu mít (časově) jednodušší. Namítl jsem, že než postavím dům a budu chtít kolaudovat, tak že bude silnice i sítě dávno hotové, a tak je škoda ztrácet čas. Hlavně, aby mi to povolení dali. A tady to začalo. Nikdy mi na nic neřekli ani ano ani ne. Jen že to povolení jde, že se do povolení dá podmínka, že před kolaudací musí být hotová silnice a sítě, a že to tak někde povolují. Ale jestli ano nebo ne mi předem neřeknou. Tak jsem žádost podal. Svolali jednání na pozemku a po třech měsících od podání žádosti mi přišlo rozhodnutí, že povolení nedostaneme. To mě poněkud zklamalo. Sami říkali, že v sousedním městě lidem se stejným problémem povolení s podmínkou udělili, ale nám ho nedali, že si máme prý radši počkat. Navíc jsem jim volal dva dny předtím, než přišlo rozhodnutí poštou, ať mi řeknou s čím mám počítat, ale to mi odmítli do telefonu říci. Takže jsem ještě na poslední chvíli řešil a platil věci (odhadce) kolem hypotéky, kde nám během těch dvou dnů měl vypršet termín pro podpis smlouvy. I stavební firmu jsme měli s konkrétními termíny už domluvenou. Takže jsme vzali žádost zpět, SÚ nám (naštěstí) vrátil poplatek za žádost (cca 6,5 tis), zrušil stavební firmu, v poslední den nepodepsal hypotéků, omluvil se finanční poradkyni, a odhad nemovitosti si strčil za klobouk. Stejně se ale nemůžu zbavit myšlenky, že kdybych se na nic neptal, tak by možná úřad ani nezjistil, že něco není v úplném pořádku. Papíry jsme totiž dodali všechny, co původně požadovali. Jen spekuluji, ale možná že kdo se moc ptá … V současné době jsme se tedy pustili do stavby samostatně stojícího sklepa (článek příště), na který nejsou potřeba žádná povolení. A já po dlouhých večerech přemýšlím, jestli by mi dali povolení na stavbu samotné základové desky (když si na ni seženu projekt) nebo samostatné garáže, o které budu v papírech tvrdit, že je jen bouda na zahradní nářadí  - takže nepotřebuje ani silnici, ani žádné sítě.