Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitosti – podrobný návod a formuláře ke stažení

Druhou možností pro nalezení správného finančního úřadu je využití návodu na této stránce Ceny pozemků vyhledáváme podle katastrálního území na stránce http://www.farmy.cz/cena-pudy/ V níže popsaných situacích předpokládáme, že podáváte daňové přiznání poprvé a jedná se tedy o Vaši první nemovitost.

Zadejte své jméno a příjmení, adresu trvalého bydliště a případně odlišnou adresu pro doručování pošty.

Ve spodní části první stránky vyplňte svůj telefon a email

Na druhé straně označené II. ODDÍL - údaje k dani z pozemků vyplníte informace o svém pozemku. Máte-li více pozemků různého typu (například jeden pozemek označený jako „orná půda“ a druhý jako „ostatní plocha“) stáhněte si z přiložených souborů další formulář s názvem List k dani z pozemků. Podle typu pozemku se určuje výše daně, proto je třeba na každý typ pozemku mít vyplněný samostatný list. V našem případě je předmětem daně jeden pozemek pozemek typu A, tedy orná půda v obci Rostoklaty, na kterém letos zahájíme stavbu domu v projektu Svépomocí ŽIVĚ. V nahlížení do katastru nemovitostí http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberParcelu.aspx vyhledám svůj pozemek, abych zjistil název a kód katastrálního území.

Dále zadejte parcelní číslo pozemku, rozlohu v m² a právní vztah. Označení „V“ znamená, že pozemek vlastníte. V pravé části vyplňte datum zápisu vkladu vlastnického práva. Toto datum je v dokumentu, který jste obdrželi z katastru po dokončení převodu pozemku z původního majitele na vás. Do popisu změny můžete uvést například „koupě pozemku“

Poslední vyplňovanou kolonkou na straně 2 je řádek číslo 211 – cena pozemku za 1m². Cenu vyhledáte podle katastrálního území na stránce http://www.farmy.cz/cena-pudy/

Pro obec Rostoklaty je cena orné půdy pro zdaňovací období roku 2015 - 11,02 Kč/m²

Zbývající položky by měly být ve formuláři doplněny zcela automaticky. Na straně číslo 4, již pouze zadejte datum a po vytisknutí formulář podepište. Daň je třeba finančnímu úřadu zaplatit nejpozději do 31.5.2015 na základě složenky, kterou Vám FÚ pošle poštou.

  Na druhé straně daňového přiznání II. ODDÍL - údaje k dani z pozemků vyplním stejné hodnoty jako v minulém případě a z celkové plochy pozemku odečtu zastavěnou plochu budoucího domu.

  V samostatném souboru List k dani z pozemků vyplníme do kolonky Poplatník daně své rodné číslo. Pro budoucí dům zvolíme druh pozemku F – stavební pozemek Zadáme informace o katastrálním území, číslu pozemku a zastavěné ploše budoucího domu.

Cena pro výpočet daně je v tomto případě pevně stanovena částkou 2 Kč za jeden m² zastavěné plochy domu (budoucího domu). Vaším úkolem je vyplnit koeficient do řádku 216, který může výslednou daň navýšit. Koeficient standardně vychází z počtu obyvatel v obci, případně si ho může obec sama stanovit.

Dle zákona pro obec do 1000 obyvatel koeficient = 1

  Výslednou částku daně pro oba pozemky sečtěte dohromady a zapišme na stranu IV. ODDÍL - údaje k dani z nemovitých věcí do řádku 401

Podepsat a vytisknout ;-)

Na další stránce II. ODDÍL - údaje k dani z pozemků vyplníme hodnoty úplně stejně jako v Situaci 2 popisované výše. Zde daníme „zbývající“ část pozemku, která není zastavěna domem. Na straně III. ODDÍL - údaje k dani ze staveb a jednotek zadáme do kolonky předmět daně písmeno H, budova obytného domu. Vyplníme informace o katastrálním území, číslo popisné, parcelní číslo (pozor, číslo je jiné než pro okolní pozemek a najdete ho v nahlížení do KN), dále rok dokončení stavby a vlastnické právo.

Ve spodní části stránky opět postačí vyplnit pouze jednu kolonku na řádku číslo 313, kterou je počet dalších nadzemních podlaží. Máte-li bungalov, zadejte hodnotu 0. Pokud má Váš dům obytné podkroví, případně máte dvě plnohodnotná podlaží, zadejte hodnotu 1.

Výsledné částky daně pro pozemek a dům sečtěte dohromady a zapišme na stranu IV. ODDÍL - údaje k dani z nemovitých věcí do řádku 401

Dále je nutné stáhnout souboru List k dani z pozemků a vyplnit do kolonky Poplatník daně své rodné číslo. Pro pozemek, na kterém stojí náš dům, zvolíme druh pozemku F – stavební pozemek Zadáme informace o katastrálním území, číslu pozemku a zastavěné ploše našeho domu. Daň z pozemku, na kterém stojí dokončený a zkolaudovaný, dům platit nebudeme. Podrobný popis jak List k dani z pozemků vyplnit je popsán výše v Situaci 2. Na obrázku jsou všechny hodnoty vyplněny totožně s jedinou výjimkou v části d) výměra zastavěná zdanitelnými stavbami, do které zadáme zastavěnou plochu domu. Daň z plochy pozemku, na kterém stojí dům (o stejné rozloze) jež daníme, se již neplatí.

Vše vytisknout podepsat a odeslat na příslušný finanční úřad.

Věřím, že vám tento podrobně a laicky popsaný návod pomůže ke správnému vyplnění přiznání k dani z nemovitosti. Nezapomeňte, že přiznání je pro většinu případů třeba odevzdat do 2.2.2015 a daň zaplatit nejpozději do 31.5.2015 na základě složenky, kterou obdržíte od FÚ poštou.

Jak postupovat při vyplňování formuláře jsem konzultoval s paní Jarmilou Procházkovou ze společnosti ATERRA GROUP a.s., které tímto děkuji za trpělivost.

Uvedené situace platí pro pozemek v obci Rostoklaty, na kterém letos zahájíme stavbu domu v projektu Svépomocí ŽIVĚ. V jiných lokalitách mohou být pro přiznání k dani z nemovitosti potřeba jiné podklady. Své daňové přiznání konzultujte s daňovým poradcem nebo pracovníkem finančního úřadu. Detailní postup stavby můžete sledovat na stránce http://www.svepomoci.cz/svepomoci-zive.html  

Tiskopisy pro vyplnění daňového přiznání si můžete stáhnout na webu Finance.cz nebo v příloze tohoto článku.