Projekt domu a stavební povolení (vč.nákladů)

Andrea a Michal16. 3. 2016 9:46:39

Ano, do té projektové dokumentace jako takové, je to u rozhodnutí o umístění stavby, tak jak píšete a u té pro stavební povolení - defacto to samé + pokud není řízení sloučené, tak se přidává rozhodnutí o umístění stavby, územní souhlas atp vydané úřadem, technická infrastruktura (voda, kanalizace, elektro, plyn atd)..a vše ostatní je vlastně v tom mém seznamu, ale nevím jestli to patří do projektové dokumentace jako takové..plán kontrolních prohlídek jsme psali prohlídka jen před kolaudací..a jinak je tam vše vyjmenované...jinak ta dokumentace technická se odevzdává ve třech paré..

jiří15. 3. 2016 11:07:17

Díky za čas a vyčerpávající odpověď. Jen pro upřesnění.
1) Dokumentace pro rozhodnutí o umístění stavby (je tím myšlena?
A Průvodní zpráva
B Souhrnná technická zpráva
C Situační výkresy
D Výkresová dokumentace
E Dokladová část)

2) Dokumentace pro stavební povolení (je tím myšlena?
A) doklady prokazující vlastnické právo k pozemku nebo stavbě, nelze-li tato práva ověřit v katastru nemovitostí dálkovým přístupem,
B) plná moc (v případě zastupování),
C) projektová dokumentace stavby zpracovaná projektantem,
D) plán kontrolních prohlídek stavby,
E) závazná stanoviska, popř. rozhodnutí dotčených orgánů
F) doklady o jednání s účastníky řízení, územní rozhodnutí případně územní souhlas (v případě vydání jiným správním orgánem),
G) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou se stavba bude napojovat.

Andrea a Michal15. 3. 2016 7:15:43

Zrovna jsme odevzdávali věci ke "kolaudaci", neboli oznámení o užívání stavby dle nového SŘ, takže to seznam toho, co bylo k povolení, dáme dohromady. Předem upozorňuji, že je potřeba se podívat do územního plánu obce, co se nachází v bezprostřední blízkosti plánované stavby domu a v konkrétní obci, a podle toho se pak odvíjí mnoho vyjádření a stanovisek. Všechna stanoviska stačí úřadu předat v kopii. Dokumentace v originále. PENB, radon atd v originále také.

Takže náš seznam vypadal následovně a musím zaťukat, že naše úřednice, která nás odkázala též na příslušné vyhlášky, již pak nic jiného naštěstí nepožadovala, ačkoli je to u ní běžné.

1) Dokumentace pro rozhodnutí o umístění stavby
2) Dokumentace pro stavební povolení
- oboje u domu nad 150m2 ověřené odpovědným projektantem s razítkem, do 150m2 prý být nemusí (vyjádření St. úřadu)
3) Výškopisný a polohopisný plán domu - zhotovený geodetem
4) Technická dokumentace - zdravotní instalace (voda, kanalizace), ústřední vytápění, elektřina + bleskosvody

5) výpis z KN + kopie snímku katastrální mapy
6) geometrický plán zhotovený geodetem, potvrzený KÚ
7) soupis sousedních parcel vč. č. parcel, vlastníků a jejich adres
8) závazné stanovisko Odboru životního prostředí o odnětí půdy ze ZPF - protože jsme měli půdní kulturu TTP a pak zahradu, museli jsme plochu pod domem nechat vyjmout, když teď máme k domu pergolu, na pergolu už se vyjímat nemuselo, ale u domu ano..
9) Vyjádření Odboru životního prostředí ke stavbě nového domu
10) Závazné stanovisko Odboru životního prostředí k umístění stacionárního zdroje znečištění ovzduší
11) Vyjádření provozovatele energetické sítě o Existenci zařízení distribuční soustavy - u nás EON
12) Stanovisko EON k projektu pro umístění stavby, následně k projektu pro stavební povolení
13) Vyjádření o existenci plynárenského zařízení v distribuční soustavě - u nás opět EON
14) Smlouva o připojení odběrného plynového zařízení k distribuční soustavě + Souhlas s technickou dokumentací pro stavební povolení ve věci plynového připojení firmou EON
15) Vyjádření o existenci vodárenský a kanalizačních sítí - u nás ČEVAK
16) Souhlas s vodovodní přípojkou pro novostavbu rodinného domu (územní / stavební řízení)
17) majitelem vodovodů i kanalizací je u nás obec - takže Vyjádření (souhlas) obce s připojením na vodovodní/kanalizační řad
18) náš výjezd je na místní účelovou obecní komunikaci - Povolení obce o napojení příjezdu k rodinnému domu na obecní komunikaci, jinak se žádá u PČR / správce komunikace
19) Vyjádření o existenci sítí elektronických komunikací - 02 Telefonica CZ
20) Požárně bezpečnostní řešení stavby vypracované pověřeným autorizovaným technikem v oboru vč. závazného stanoviska HZS k tomuto řešení
21) máme 100m od domu produktovod společnosti ČEPRO - ale jsme jen v ochranném pásmu, stavbě to nebrání, přesto bylo třeba Vyjádření ČEPRA k územnímu / stavebnímu řízení
22) vyjádření SŽDC a ČD - máme 150m od nás vlakové vedení
23) průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
24) protokol o stanovení radonového indexu stavebního pozemku - vyměření úrovně výskytu radonu, v případě, že je hladina nízká, již se nemusí pro kolaudaci nechat vyměřovat opětovně v domě, v případě že střední a vyšší, pak jsou nutná určitá opatření a znovuvyměření radonu v domě před kolaudaci...

Snad je to vše :-)

Hodně štěstí!

jiří15. 3. 2016 5:49:26

Ahoj
Co za výpis dokumentů + projekt si mám připravit pro spojené stavební a územní řízení. SU mě odkazuje na vyhlášky apod. Vyjádření báňského úřadu atd. Můžeš vypsat, když budeš mít čas, dokumentaci pro zdárné dokončení této etapy?
Zatím mám vyjádření správců IS
Vyjádření sousedů
Projektovou dokumentaci se všemi součástmi (PENB, zpráva od hasičů, připojení na IS, umístění na pozemek atd.)
Souhlas s vyštěrkováním (zpevněním) cesty
Musím zažádat o vyjmutí ze ZPF

Co ještě?

Čeká nás to do měsíce :-(

Díky Jiří

Andrea a Michal11. 5. 2014 19:21:04

To Lenka Dvořáková: Je důležité mít domluveného autorizovaného stavbyvedoucího (nikoli stavební dozor, ten je jen do 150m2), který má autorizaci pro realizaci pozemních staveb většinou jsou to stavební firmy. Do dokumentů na úřadě jsme vyplnili, že tento člověk bude zvolen až na základě výběrového řízení..a to bylo dostačující, papír bude potřeba na kolaudaci..

Aneta a Šárka6. 5. 2014 13:10:27

2 Lenka Dvořáková: my jsme na tom stejně - zast. plocha 170 a řešily jsme hlavně stavební povolení a svépomocnou stavbu. Trápily jsme se s tím aspoň měsíc než jsme se odhodlaly na stavební úřad, kde nám řekli, že jim je to úplně jedno, jak a kdo to postaví, nadiktovali nám potřebné dokumenty, předali formuláře a šli jsme. Teď jsme (snad už kousek) před samotným podáním. Doporučuju proto nejdřív zajít na st. úřad - ušetříte si tím dost času :).

Š.

Lenka Dvořáková5. 5. 2014 8:41:21

Ahoj, my zatím čekáme na stavební povolení, snad se nikdo neodvolá a do půlky května ho budeme mít. Chtěla jsem se zeptat, budete si domek stavět svépomocí, protože podle zákona to údajně nelze, musíte mít firmu, která Vám domek postaví - když je plocha větší než 150m čtverečních. Právě tento "problém" také řešíme. Máme zastavěnou plochu 220 metrů čtverečních...

Iva a Lukáš14. 11. 2013 12:43:30

Tý jo, jak to tady čtu, tak Vás všechny, co jste narazili na naše "super" úředníky, upřímně velice lituji... My měli za 3 týdny stavební povolení v kapse, možná to trvalo jen 14 dní, teď přesně nevím, ale byla to rychlovka. Tak všem hodně štěstí při stavbě.

Peter a Ingrid14. 11. 2013 12:19:15

Tento kolotoč teraz čaká na nás. Iba dúfam, že nebude taký komplikovaný ako u vás. Držím vám palce pri vybavovaní úveru.

Michala14. 11. 2013 11:53:20

Tak my naštěstí tolik komplikací neměli i když jich taky nebylo málo. Paní co nám vyřizovala hypotéku byla naprosto neschopná a trvalo jí to půl roku. Doufám tedy, že štěstí už bude na vaší straně a půjde to hladce. Hodně štěstí při stavbě :D

Homzík a Domísek14. 11. 2013 10:04:46

Zdravim, nechci aby to vyznělo blbě, ale mám upřímnou radost, že v tom nejsem sám :-). Většina článků tady má podobný ráz "v lednu jsme koupili pozemek a v červnu kolaudovali". My byli na SÚ prvně v březnu 2012 kdy se rozběhl nekonečný kolotoč požadavků, doplnění, ...... To že se řídili pravidlem "lhůty jsou pro lidi ne pro úředníky" už jsem ke konci ani neřešil. Pani nám našla překlep v textu projektu a okamžitě 2 měsíce posun. Běžná věc. Žádost jsme nakonec podali před vánocema s nedostatkama a povolení dorazilo až v červenci 2013 v době, kdy už jsme měli vylitej věnec v 1. NP. Poslední komunikace s SÚ byla námi podaná žádost o změnu stavby před dokončením kvůli vytápění někdy v průběhu září. Máme půlku listopadu a co myslíte? Tak hodně štěstí při výběru řemeslníků, ať nedopadnete jak my s našima 100% zedníkama. Jo a berte to s humorem jinak se z toho po... :-)