Pozemok časť 1 - Kritériá pre výber pozemku

Ako som už písala v predchádzajúcom článku pozemok, na ktorom stál rodičovský dom mal cca 1000 m2 a preto som vedela, že to je tak akurát čo by sme potrebovali. Pri veľkosti sa ale človek musí sám rozhodnúť čo má v pláne s daným pozemkom robiť. Aký veľký bude dom? Chcem mať okolo neho len trávnik alebo chcem aj niečo sadiť? Chcem niečo chovať? Chcem si postaviť vzadu dielňu a budem niečo majstrovať? Tento výber je pre každého individuálny. V našom prípade chceme v budúcnosti pestovať vlastnú zeleninu v primeranom množstve a chceli by sme chovať pár sliepočiek pre vlastnú spotrebu. Mala by sa tam zmestiť aj nejaké dielnička a zvyšok by už bol len pekne pokosený trávnik a kvetinové záhony. Takže veľkosť by sme teda mali: 1000 m2.

Tvar pozemku je taktiež veľmi dôležitý. Každá stavba má nejaké odstupové vzdialenosti. Príliš komplikované tvary alebo úzke a dlhé pozemky nebývajú úplne tou najľahšou cestou. Naschvál som napísala najľahšou nie najlepšou pretože dobrý projektant dokáže navrhnúť dom pre akýkoľvek pozemok. Len väčšinou sa s tým spájajú isté komplikácie ako napríklad nedostatočné osvetlenie alebo len jednoducho nemôžete si tam postaviť dom aký by ste chceli lebo ste obmedzený priestorom. Z môjho pohľadu pre taký štandardne veľký dom by mal byť pozemok ideálne 20 m široký a obdĺžnikového tvaru čiže po predchádzajúcom odstavci nám vychádza že by náš ideálny pozemok mohol mať 20 m šírku a 50 m dĺžku.

Orientácia na svetové strany je tiež veľmi dôležitá. Ak už máte nejakú predstavu o tom ako by mohol vyzerať ten váš vysnený dom tak nemusí zapasovať na každý pozemok. V opačnom prípade pri individuálnom návrhu sa dá tento problém vyriešiť.

Inžinierske siete sú veľmi dôležité. Ich absencia dokáže niekedy poriadne prefúknuť peňaženku. Ideálne je keď pozemok je napojený v tesnej blízkosti sietí. Samozrejme všetky siete viete niečím nahradiť no je to aj otázka peňazí a aj istej pohodlnosti. Nie je tam kanalizácia? Nie je problém, navrhne sa napríklad klasická žumpa akurát potom treba myslieť na to, že ju treba možno tak raz mesačne dávať čistiť. A možno práve toto nebude niekomu veľmi pohodlné. V našom prípade sme mali pomerne jasno. Bolo by ideálne aby sme tam mali vodu, kanalizáciu a elektrinu.

Pri výbere už konkrétneho pozemku je dobré si zistiť či sa na ňom nenachádzajú nejaké ťarchy alebo bremená. Táto skutočnosť by mohla skomplikovať celý priebeh výstavby prípade aj už samotného nažívania v budúcom dome. Kľudne sa môže stať, že cez pozemok prechádzajú nejaké inžinierske siete, ktoré síce nemusia byť samotným problémom už pri výstavbe ale môže sa to ukázať ako problém už počas bývania ako napríklad, že pri poruche vám distribútor rozkope pol záhrady čo sa vám teda nemusí páčiť.

Nerovnosť terénu je taktiež veľmi záludná otázka. Ideálne je aby bol pozemok čo najviac rovný. Aj malé nerovnosti, ktoré na prvý pohľad vôbec nie je vidieť môžu navýšiť rozpočet. Ak samozrejme niekto chce mať dom vo svahu tak nie je problém no treba potom počítať s vyššími investíciami do základových konštrukcií a vecí s tým spojenými. Betónové steny a oporné múry dokážu razantne navýšiť rozpočet a na druhú stranu keby rozpočet aj nie je problém treba zvážiť či mi nebude vadiť chodiť do kopca prípade či mi nebude vadiť mať v záhrade 2 m vysoký oporný múr. V našom prípade sme sa rozhodli stavať na rovine.

Veľmi užitočné je si prezistiť čo najviac informácii o vybranom pozemku ešte pre kúpou. Veľmi dobrým zdrojom informácií môže byť obec. Dobré je vyskúšať tam zavolať prípadne sa osobne zastaviť a možno sa dozviete aj to čo by vás nenapadlo. Dôležité je tiež sa oboznámiť s územným plánom, či je pozemok vhodný na výstavbu, či nie je v nejakej chránenej oblasti, či je v zastavanom území alebo nie. Úplne super je keď pri obhliadke natrafíte aj na susedov. Viete sa s nimi porozprávať a môžete zistiť kopec zaujímavých informácií.