Pozemek, financování, projekt.

19.05.2018 12:00 3151 shlédnutí
Příspěvek stavebníka

Na konci roku 2016 jsme se rozhodli, že se vrátíme do rodného kraje z Ostravy, kde jsme byli tehdy ještě s přítelkyní na školách a poté v pracovním režimu. Nejdřív jsme uvažovali o koupi pozemku v okolí Ostravy, dokonce i Beskyd, ale vše bylo tak drahé, tak jsme to zavrhli. 

Začali jsme se proto dívat nejdříve po starších domech u nás v Drsném kraji v okrese Bruntál.

Našli jsme bud pěkné starší baráčky v okolních vesnicích, ale se špatnou dostupností práce, nebo dům potřeboval rekonstrukci, se kterou jsme již měli zkušenosti, a proto jsme začali hledat pozemek. Našli jsme nakonec krásný na svažité louce pod lesem s krásným výhledem do okolí. (1343 m2) Výhled jsem docenil hlavně v létě - žádná řepka, jen louky,lesy a pasoucí se srnky. Takový pozemek by v Ostravě stál majlant. Proto jsme hned volali starostovi, vše bylo jasné. Vracíme se domů. 

Hypotéky jsme se oproti ostatním kupodivu nebáli.

Lidé stejně celý život platí nájem cizím lidem v nějaké králikárně, tak nevím proč raději neinvestovat do svého domu s pozemkem, kde si děti budou moct bezpečně hrát, kde si postavím svůj sklípek se zelenou střechou, saunu, vysadím švestkový sad, habrový plot, nyní už manželka se bude hrabat v záhoncích...a dalo by se pokračovat. :) A měsíční splátku budeme platit jak za garsonku v Praze. Stihli jsme ještě dobu s nízkými úroky. Asi už je zbytečné rozepisovat, co za kolik u koho, nyní jsou úroky o cca 1,5% výše. 

Projekt jsme dělali u kamaráda, který má projekční firmičku. (viz vizualizace). Budeme stavět patrový dům z tvárnic VPC, trámový strop s částečně otevřeným prostorem nad obývákem do 2.NP. Topení elektřinou s panely + kamna v obývákokuchyňojídelně. Líbí se nám Jotuly, tak uvidíme jestli zbydou peníze.. :D

Ještě malá poznámka ke zdivu. Všude jsou vidět reklamy na Heluz, Porotherm. To ovšem neznamená, že je to nejlepší volba. ;-)

Někteří stavebníci se chlubí jak měli projektovou dokumentaci za 40 000 Kč. Rád bych se podíval co všechno obsahuje. Většina lidí vynechává např. měření radonu, hydro a inženýrsko geologický průzkum, projekt přípojky, projekt elektřiny atd.. Nebo si lidé, kteří budou stavbu stavět svépomoci, a nejsou z oboru, nechají vypracovat pouze dokumentaci pro stavební povolení. Kde bez zkušenosti nejsou schopní dům dle norem atd postavit. Realizační dokumentaci, která je dražší nepotřebují..

Stavební povolení se bohužel táhlo, dostali jsme jej až v 10/2017. 

Nastalo uvažování zda začít desku ještě na podzim, nebo až na jaře. Ale o tom až příště. :) 

Fotogalerie

Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.
Základová deska ve svahu do 150 tis.
Následujicí článek autora
19.11.2018 00:00 3179 shlédnutí
Základová deska ve svahu do 150 tis.
Příspěvek stavebníka
Základovým deskám zdar! Blíží se zima. 10/2017.  I přesto jsme se rozhodli, že začneme...

Stavební etapa: výběr, zaměření a koupě pozemku financování projekt domu

13.12.2018 13:16 632 shlédnutí
Hrubá stavba
VPC zdivo KM beta - Sendwix
VPC zdivo KM beta - Sendwix

Den po zabetonování desky (13.5.18) jsem odbednil desku, kropili jsme a čekali na zdivo, které...

19.11.2018 22:02 3179 shlédnutí
Základy a deska
Základová deska ve svahu do 150 tis.
Základová deska ve svahu do 150 tis.

Základovým deskám zdar! Blíží se zima. 10/2017.  I přesto jsme se rozhodli, že začneme ještě letos. Na konci...

19.05.2018 12:00 3152 shlédnutí
Příprava stavby
Pozemek, financování, projekt.
Pozemek, financování, projekt.

Na konci roku 2016 jsme se rozhodli, že se vrátíme do rodného kraje z Ostravy, kde jsme byli tehdy...

6 komentáře

vita_k
napsal(a) vita_k/06. pro 2018 16:07

Dobry den. na cem se Vam nejvic zpozdilo stav. povoleni? jake technologie vlastne budete mit? Jde o PD nebo NED? Dekuji.

Odkaz Komentáře
Jan a Zuz
napsal(a) Jan a Zuz/13. čen 2018 20:56

Tak rozpočet jsem zaslal. Jinak my jsme dávali dům od rodiny do zástavy. Máme právě ještě ten úrok 1,89 % a tak nějak teď platíme. :) Ale i tak mi to přijde dost, jakmile načerpáme zbytek peněz.

Odkaz Komentáře
petr
napsal(a) petr/04. čen 2018 13:15

Tomáš a Kristýna - Ještě bych dodal, že u většiny bank se platí tzv. Poplatek za rezervaci finančních prostředků, většinou teda až po půl roce. Dělá to většinou cca 0,5% z nevyčerpané částky.

Odkaz Komentáře
Tomáš a Kristýna
napsal(a) Tomáš a Kristýna/04. čen 2018 13:06

Dobře, budu ráda, když nám to pošlete. Adresa kristyna.klaskova@seznam.cz. Těch úroků u banky bych se tak moc nebála.. náhodou dělám hypotéky, takže vím, že úroky se platí pouze z vyčerpané části hypotéky a do úplného vyčerpání ještě neplatíte jistinu úvěru. Tzn. že když použijete nejdříve vlastní zdroje na stavbu a potom vyčerpáte například 1 milion, tak budete při sazbě například 1,89 % platit úroky ve výši 1 575Kč měsíčně. Plus za každý protokol od odhadce cca 1500Kč (podle banky).

Odkaz Komentáře
Jan a Zuz
napsal(a) Jan a Zuz/03. čen 2018 16:02

Dobrý den,
máme už hotovou základovou desku, poptané/objednané materiály na hrubou stavbu, takže zatím nás vyjde na cca 900 tis., Dále pak veleké položky jsou topení, okna, kuchyň, koupelna.. To už pak záleží jak luxusní věci budete chtít, nebo si vystačíte se standartem. Mohu vám poslat rozpočet co si dělám, ať máte představu. Částečně si dům stavíme sami, ale chce to najít kompromis kvůli úrokům u banky.

Odkaz Komentáře
Tomáš a Kristýna
napsal(a) Tomáš a Kristýna/02. čen 2018 21:57

Dobrý den, zaujal mě Váš projekt a rozpočet na domeček, protože se chystáme stavět velmi podobný, ale ještě nás teprve čeká vyřizování hypotéky a zjišťování a plánování ohledně realizace. Budeme stavět kousek od Opavy. Máme celý projekt a téměř dokončené stavební povolení. Akorát teď moc netušíme, kolik nás domeček vlastně nakonec bude stát, protože se dá asi pohybovat ve velmi širokém rozmezí.. a tak se chci zeptat, jak plánujete výstavbu Vy? Zda úplně svépomocí atd. Manžel pracuje v bance a není v jeho silách ani časových možnostech, aby domeček stavěl svépomocí... Děkuji za odpověď.

Odkaz Komentáře

Nové články na Svépomocí.cz

Komerční
Dokončení stavby
Zima se blíží, máte zatepleno?
Příspěvek stavebníka
Hrubá stavba
Srovnání terénu kolem domu, osazená jímka
Příspěvek stavebníka
Dokončení stavby
Příčky, okna, podhledy, kanalizace, sokl, úpravy terénu

Související články