Prodej nemovitosti s hypotékou

Zdravím kolegové. Uvažujeme o stavbe domu a s kamarády jsme se bavili o jejich pozemku. Jednalo by se o část zahrady, která sice patří k domu,ale je nevyuzita a oni by byli ochotni nám ji prodat. Problem ale je, ze na dům mají hypoteku. Predstavuje to velký problem, pozemek rozdělit? Pořadí někdo, jak postupovat? Diky, Jirka